✅아파트명
귀인마을 현대홈타운 (2002년 967세대)
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 [A등급]
안양시 종사자수 272,065 명
2. 교통 [A등급]
강남 43분 / 여의도 49분 / 시청 57분 [내생각: 3가지 역 모두 지하철로 1시간 이내로 접근성이 좋다
3.학군 [A등급]
귀인중 95.4%, 평촌중 91.9%
[내생각] 안양시 선호학군인 귀인중, 평촌중으로 배정받는것으로 알려져 수요자가 충분히 있다
4. 환경 [A등급]
롯데백화점 롯데평촌점, 홈플러스, 이마트 평촌점, 뉴코아 아울렛 평촌점, 한림대병원, 학원가, 중앙공원
5. 공급 [S등급]
3년 내 4,134세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 33평 현재 매매 12억, 전세 7억 3천
5년 내 고점 매입시: 6500 손실
5년 내 저점 매입시: 3억 수익
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 고점대비 16% 하락으로 저평가 되어 있다고 생각됨
2) 환금성 : 학군지에 속하여 수요가 높음
3) 수익률 : 현재 투자금 4억 6천으로 200% 수익률로 계산하면 21.2억 일때 매도타임이나 전고점이 12.6억 이기에 수익률이 안나올 것으로 보임.
4) 원금보존 : 전세가율 62%로 적정이며 입지 독점성 가짐. 앞으로 공급물량 부족
5) 리스크 대비: 역전세 대응 가능하다면 가능함.
나의 투자 결론 : 저평가, 환금성, 원금보존 다 가능한 입지 이지만 수익률면에서 200% 수익이 나기 어려울 것으로 보이며 현재 4억 6천만원 투자금이 들어 나의 투자금으로는 어려울 것으로 보임.
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