[열반기초 87기 3조_메린] 알듯 말듯 생각하는 힘 기르는 3강!

오프닝 강의에서 뵙고 3강에서 다시 뵙는 주우이님!!

여러 사례들을 비교하며 부동산을 투자하기 전

저희가 꼭 알아야 할 요소들을 하나하나 너무 잘 가르쳐 주셨는데요.

가르쳐주신 내용을 바탕으로 아파트 수익률 보고서를 작성하니

첫번째 보단 두번째가 그래도 조금은 성장한 거 같다는 생각이 들어서

뿌듯했습니다ㅎㅎ

보고서를 하나씩 작성하며 비교평가할 수 있는 아파트가

늘어날 생각을 하니 벌써부터 설렙니다😆

부디 이 마음 끝까지 가져가길…ㅎㅎㅎ

잊기 전 기록하기!

비슷한 돈으로 더 높은 수익률을 얻기 위해

분석하고 보고서를 작성한다!

아파트 수익률 보고서 6단계

아파트 선정 / 위치 / 입지평가 / 수익률 분석 / 현장사진 / 투자결론

1.아파트선정 : 어떤 아파트를 선택하든 나에게 피가 되고 살이 된다!

그 지역 사람들의 선호가치, 나의 현재 수준, 투자자의 눈으로 보는 우리동네 아파트…

모두 경험이 되니 걱정 말고 작성해보자

2.위치 : 단순한 위치가 아닌 단지 주변의 아파트시세, 단지수 + 교통 + 학교등을 표시해 보자

3.입지평가 : 직장,교통,학군,환경,공급

• 직장(종사자 수) : S등급 30만명 / A등급 20만명 / B등급 10만명 / C등급 그외

좋은 직장(종사자수+질적인 측면(급여,지속성))이 들어오면 수요가 발생

• 교통(주요업무지구 이동시간) :

S등급 강남30분이내 / A등급 강남1시간or부도심30분 / B등급 부도심1시간 / C등급 그외

출퇴근 시간을 줄이려는 욕구.

수도권은 지하철. 지방은 자차로 10분/20분/30분/그외

교통이 좋아지면 무조건 오름?→호재가 있어도 입지가 중요 얼만큼 시간 단축?

• 학군(중학교 학업성취도 평가) : S등급 95%이상 / A등급 90%이상 / B등급 85%이상 / C등급 그외

경제적 여유가 있어야 학업도 중요 → 좋은 교육환경 → 수요

학업 성취도 + 특목고 진학률 + 졸업생 수 + 학원가

• 환경(상업시설_대형마트,백화점) :  S등급 백화점2개이상 / A등급 백화점1개 / B등급 대형마트1개 / C등급 그외

현대에서는 편의를 더 중시

거주민들의 구매력을 볼 수 있는 상업시설 + 선호하는 상권 + 택지가 균일한 환경

• 공급(향후 3년간 입주물량) :  S등급 적정수요½ / A등급 적정수요 1배 / B등급 1배초과~2배 / C등급 2배초과

3년간 예정된 공급물량으로 전세만기 리스크를 파악한다.

구단위로 이동과 공급도 같이 보기(넓게 보기)

*적정수요(년) = 인구수 X 0.5%

4. 수익률 분석

전고점과 전저점을 비교하여 수익률을 계산

→ 그 데이터를 바탕으로 내가 수익을 낼 수 있는 아파트 인지를 예측

ex) 현재 매매가4억 / 전세가3.5억 → 투자금0.5억

=> 수익률 200%가 되려면 매매가가 5억이 되어야 한다! => 그럼 5억이 될 수 있는 아파트인가 분석+비교평가

5. 현장사진

현장사진을 찍고 지도랑 같이 보면서 머릿속에 이미지화 하기

6. 투자결론

앞의 분석을 내용으로 저,환,수,원,리에 적용 시켜서 결론을 낸다.

따라서 우리가 해야 할 것!

앞마당을 만들고 위의 순서로 보고서를 작성하며 비교평가를 한다!

우리는 가치있는 아파트를 싼 가격에 매수해서 잃지 않는 투자를 한다!

+

첫 임장지에 욕심 부리지 않고 가까운 곳에서 시작해 임장을 습관화 하기!

안다고 생각하지 말고 선입견 버리고 바라보기!