[열중 45기 8릇파릇하게 5권읽고 돈그릇 만들조 오만과 편견] 3강_잔쟈니님 실전투자로 이어지는 단계별 비교평가_후기

잔쟈니님의 강의를 듣고있으면 ‘아 나도 빨리 저렇게 비교해 보고싶다!’ 라는 생각이 들만큼 몰입되는 강의 였습니다.

정말 열심히 투자자로, 워킹맘으로 열심히 살아내신 모습이 보여서, 

저도 열심히 투자공부 해야겠다는 마음이 생기는 시간이었습니다.

1단계 미션: 지역내 비교평

핵심가치 찾기, 발품(임장), 손품(입지분석), 가격(전고점)

2. 지역간 비교평가

① 공통점 찾기(가르마 타기/가격 고정하여 비교)-가치 높은곳(우선순위 가치가 무엇인가)

     교통→위치→ 직장→학군→환경→그 외

②투자자의 상황도 고려

③맞고 틀리고는 없음. 우선순위가 있고 내 선택에 맞는행동만 따를 뿐

절대적 저평가: 다 싸다면 더 가치가 있는것 고르기(더 뾰족하게 뵈야함)

상대적 저평가: 싸고, 안 싼것이 혼재되어 있음, 가치있는 것 중에 싼 것을 사야한다.

3. 물건별 비교평가

• 동/층/향: 매매나 전세가에 영향을 주는 여소가 있는가? 전세세팅 해야 할 상황이라면 동/층/향 전세매물 몇개 있는지 확인(가격이 싸고 거래가 안되는 시기일수록-절대적 저평가-로얄동 로얄층을 선택하는 것이 더 큰 수익이 남)
• 수리상태: 올수리(실거주 수리/ 임대용 수리/애매한 수리) 특올수리(샷시)/기본집(수리가능여부 파악)/옵션(신축아파트)
• 점유자 조건: 임차인(전세/월세), 집주인

4.지방

인구가 곧 수요→가격으로 연결

지방은 땅의 힘이 약해 건물이 낡으면 대체되기 쉽다.

전세가의 움직임이 중요(공급량이 관건)

지방의 입지가치

인구(도시규모)→환경(균질성, 쾌적성)→학군(부자 커뮤니티)→ +a 직장/교통(중심지 접근성)

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투자를 잘하려면 실력을 쌓아야 하고 실력을 쌓으려면 경험이 쌓여야 한다는 말씀,

비효율의 벽, 비교의 벽, 최고의 벽을 어떻게 잘 지나왔는지 해주신 말씀 많이 위로와 힘이 되는것 같아요

일단 저는 비효율의 벽을 잘 넘어보기로 했습니다.

처음엔 누구나 어렵고 시간도 많이 걸리는거, 쟌쟈니님도 그러셨고 저도 알고있지만, 

막상 실행으로 옮기는것이-퇴근하고 집에와서 컴퓨터 전원버튼 누르는것- 너무 무겁게 느껴지는 저 였지만

저도 ‘임보3개’ 라는 목표를 가지고 한걸음씩 나아가 볼게요!

항상 강의를 마무리 하면서 드는 생각이지만

강사님들 선배님들이 느꼈던  어려움, 기쁨, 들을 아낌없이 다 나눠주시려는 마음이 느껴지는 월부, 감사합니다.