열기반 홈이야) 1주택자 투자금 관련 도와주세요!

홈이야님 안녕하세요 : ) 투자를 진행하는 방법에 대해 고민하고 계시는군요. 목표를 위해서 노력하시는 모습 멋지십니다. 월부 방식의 전세 레버리지투자는 좋은 자산을 매수하고 제 가치를 찾아갈 때까지 기다리는 투자입니다. 이 경우 오르기까지의 시간을 버티기 위해서 현금흐름이 필요합니다. 홈이야님께서 앞으로 현금흐름이 생길 기간이 얼마나 남았는지가 투자를 진행할지 내집마련을 할지에 중요한 요인이 될 것이로 보입니다. 글에 적어주신 내용만 보고 판단해보면, 좀 더 가치가 있는 실거주집으로 갈아타기를 하시는 것이 좋을 것 같습니다. 이 부분 고민해보시고, 투자코칭으로 좀 더 구체적인 가이드 잡아가시면 좋겠습니다. 홈이야님 할 수 있습니다 화이팅입니다!

홈이야님 안녕하세요~ 질문 정성껏 남겨주셔서 꼼꼼하게 읽어보았습니다. 새샘1단지 가격과 언제 구입하셨는지도 살펴보았어요 :) 제 생각에는 이제 은퇴를 고민하셔야 하는 상황이고, 거주 안정성을 위해 가치있는 내집마련 1채를 보유하시는게 무엇보다 중요한 상황이라고 생각이 들어요. 공격적으로 투자해야하는 시기와 아닌 시기가 있다면... 지금 홈이야님 상황에서는 가치있는 땅에 내집을 하나 갖고 있으면서 안정적으로 노후를 준비하시는게 좋을 것 같습니다. 지금 살고계시는 세종은 1) 빈땅이 많고(입지 독점성 거의 없음) 시간이 지나면 언제든 새로 생긴 아파트가 지금의 아파트 들을 대체할 수 있기 때문에 오래 가져갈 지역은 아니라고 생각이 들고, 2) 전세가율이 현재 40% 정도로 매우 낮은 상황이라 언제 가격이 빠져도 이상하지 않습니다 (물론 정치적인 이유 때문에 더 오를 수도 있지만, 그걸 예측하는것이 저의 영역은 아니라고 생각합니다.) 때문에 갈아타기로 보시면 좋을 것 같아요. 은퇴하신 후에도 세종/대전권에 거주하실 예정이라면 저는 대전 중심부에 연식이 좋은, 사람들이 선호하는 아파트로 갈아탈 것 같습니다. (대출을 일으키는 것이 부담스럽다면 감당가능한 선-지금과 비슷한 선에서요) 다행히 지금 대전이 공급물량이 많고, 시장이 좋지 않아서 가격이 눌려있는 구간입니다. 세종보다 입지 독점성이 확실히 있고, 수요도 더 많습니다 :) 수도권에 투자하시는 방법도 있지만... 사실 지금 사시는 집을 빼서 전세로 가시는 것도, 힘들게 수도권을 오가면서 임장을 반복하시는 것도 은퇴를 앞둔 시점에선 실거주 안정성을 잃기 때문에 맞지 않다고 생각이 들어서요. 갈아타기만 잘 하셔도 충분히 수익을 보고 노후에 든든한 자산으로 가져가실 수 있다고 생각합니다. 물론 제 생각이 홈이야님에게 맞지 않는 부분이 있을 수도 있으니 잘 고민해보시면 좋겠습니다 ^^ 화이팅입니다 ❤️