안녕하세요?
저는 내집마련기초반 수강하고 열반스쿨기초반 수강중인 늦깎기 수강생입니다.
오래전에 이런 교육을 알았으면 하는 아쉬움이 크긴 하지만 지금의 상황에서 할 수 있는게 있지 않을까 생각도 합니다.
너무 늦은건 아닌지 걱정도 되지만 독서와 강의를 들으며 투자공부를 하고 싶습니다.
올해 60이 되었지만 노후자금도 턱없이 부족한 상황입니다.
2020년에 세종이 오를때 대전살다 주먹구구식으로 기준없이 대출을 좀 해서 마련한 현재 대출 1억정도 있는 아파트(새샘6단지)에 실거주중인데 지금은 매가기준 5천정도만 오르긴 했지만 제가 아직 가치 판단이 안되다 보니 혹시 보유하는게 길게보면 앞으로 더 괜찮지 않을까 하는 의문도 듭니다.
지금은 건강도 좀 안좋고 해서 당분간 쉬고 있는 상황입니다만 없는 투자금 마련하여 서울이 안되면 수도권에 투자를 해 보고 싶은데 이 집을 매도하고 근처 더 저렴한 곳에 1억정도 전세로 살며 투자금을 마련하는게 최선의 방법일까 고민입니다.
월부 강의를 들을수록 이대로 있으면 안되겠다는 생각이 많이 드는데요
제 생각은 앞으로도 수입이 많기는 어려운 상황이기에 1주택을 매도하고 월세보단 전세로 살면 투자금을 2억정도는 마련할 수 있을 듯 합니다.
자녀2을 혼자 키우며 독립시켰는데 서울에서 직장생활들을 하고 있으며 자녀들의 주거부분도 앞으로 걱정이 많이 되어 도움을 줄 수 있으면 하는 바램도 큽니다.
나이도 있고 수입이나 저축이 쉽지 않다 보니 아직은 원하는 것을 이룰 수 있을지 멀게만 느껴집니다.
많이 바쁘시겠지만 조금의 팁과 방향성를 주시면 큰 도움이 될 듯 합니다.
월부 강의를 들으면서 많이 알아가고 있음에 기쁨을 느끼며 진심인 멘토님들께 깊은 감사함를 전합니다.
월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요!
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!
댓글
홈이야님 안녕하세요 : ) 투자를 진행하는 방법에 대해 고민하고 계시는군요. 목표를 위해서 노력하시는 모습 멋지십니다. 월부 방식의 전세 레버리지투자는 좋은 자산을 매수하고 제 가치를 찾아갈 때까지 기다리는 투자입니다. 이 경우 오르기까지의 시간을 버티기 위해서 현금흐름이 필요합니다. 홈이야님께서 앞으로 현금흐름이 생길 기간이 얼마나 남았는지가 투자를 진행할지 내집마련을 할지에 중요한 요인이 될 것이로 보입니다. 글에 적어주신 내용만 보고 판단해보면, 좀 더 가치가 있는 실거주집으로 갈아타기를 하시는 것이 좋을 것 같습니다. 이 부분 고민해보시고, 투자코칭으로 좀 더 구체적인 가이드 잡아가시면 좋겠습니다. 홈이야님 할 수 있습니다 화이팅입니다!
홈이야님 안녕하세요~ 질문 정성껏 남겨주셔서 꼼꼼하게 읽어보았습니다. 새샘1단지 가격과 언제 구입하셨는지도 살펴보았어요 :) 제 생각에는 이제 은퇴를 고민하셔야 하는 상황이고, 거주 안정성을 위해 가치있는 내집마련 1채를 보유하시는게 무엇보다 중요한 상황이라고 생각이 들어요. 공격적으로 투자해야하는 시기와 아닌 시기가 있다면... 지금 홈이야님 상황에서는 가치있는 땅에 내집을 하나 갖고 있으면서 안정적으로 노후를 준비하시는게 좋을 것 같습니다. 지금 살고계시는 세종은 1) 빈땅이 많고(입지 독점성 거의 없음) 시간이 지나면 언제든 새로 생긴 아파트가 지금의 아파트 들을 대체할 수 있기 때문에 오래 가져갈 지역은 아니라고 생각이 들고, 2) 전세가율이 현재 40% 정도로 매우 낮은 상황이라 언제 가격이 빠져도 이상하지 않습니다 (물론 정치적인 이유 때문에 더 오를 수도 있지만, 그걸 예측하는것이 저의 영역은 아니라고 생각합니다.) 때문에 갈아타기로 보시면 좋을 것 같아요. 은퇴하신 후에도 세종/대전권에 거주하실 예정이라면 저는 대전 중심부에 연식이 좋은, 사람들이 선호하는 아파트로 갈아탈 것 같습니다. (대출을 일으키는 것이 부담스럽다면 감당가능한 선-지금과 비슷한 선에서요) 다행히 지금 대전이 공급물량이 많고, 시장이 좋지 않아서 가격이 눌려있는 구간입니다. 세종보다 입지 독점성이 확실히 있고, 수요도 더 많습니다 :) 수도권에 투자하시는 방법도 있지만... 사실 지금 사시는 집을 빼서 전세로 가시는 것도, 힘들게 수도권을 오가면서 임장을 반복하시는 것도 은퇴를 앞둔 시점에선 실거주 안정성을 잃기 때문에 맞지 않다고 생각이 들어서요. 갈아타기만 잘 하셔도 충분히 수익을 보고 노후에 든든한 자산으로 가져가실 수 있다고 생각합니다. 물론 제 생각이 홈이야님에게 맞지 않는 부분이 있을 수도 있으니 잘 고민해보시면 좋겠습니다 ^^ 화이팅입니다 ❤️
