열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 68기 36조 청명]

안녕하세요. 열반스쿨 기초반 68기 36조 청명입니다.

2주차 강의 후기를 남깁니다.

01. “전세가는 물가고 매매가의 하방이다.”

<괜찮은 부동산의 전세가는 장기적으로 물가상승률 이상으로 상승할 것이고 이는 매매가의 상승을 견인할 것이므로 전세가가 장기적으로 오를 수 있는, 사람들의 수요가 있는 부동산에 투자하자.>

02. “시장을 정확하게 예측하는 건 불가능하다. 시장이 공포에 질렸을 때 그때가 기회다.”

<현재 부동산 시장을 보는 사람들의 표정은 어떨까? 기회가 오고 있는 게 아닐까?>

03. “투자는 “농사꾼의 마음으로” 농작물을 키우고 재배하듯 해야 한다. 새싹이 자라고 열매를 맺을 때까지 긴 호흡으로 인내해야 된다.“

<월부에서 배운 올바른 원칙을 갖고 투자했다면, 내가 뿌린 씨앗이 열매를 맺을 때까지 그 시간이 길어질지라도 인내하고 기다릴 줄 알아야된다.>

04. ”내 기준이 아니라 대다수 대중의 기준으로 판단할 것.“

<나는 학군지에 큰 관심이 없다. 그러나 아이를 키우는 대다수의 부모들은 학군지에 관심이 많다. 내 기준이 아닌 대다수 평범한 대중의 기준으로 부동산을 보자. 사람들이 선호하는 기준은 무엇일까?>

05. ”월부에서 말하는 서울은 강남이다. 강남 접근성. 강남 1시간 이내를 서울로 본다.“

<강남 좋은 건 알고 있었지만, 강남에 있는 양질의 일자리 수, 강남 직장인의 평균 소득금액을 숫자로 보니 더 피부로 와닿았다.>

06. ”많은 요소 중 직장/교통이 제일 큰 비중을 차지한다.”

<양질의 일자리가 있는 곳 또는 그 일자리로 접근할 수 있는 교통이 있는 곳은 결국 수요가 몰릴 수밖에 없다. 또 직장은 매일 가는곳이니 제일 중요한 요소일 수 밖에 없다.>

07. ”호재는 가수요를 만든다. 호재는 호황에서 의미가 있다. 불황에서는 힘을 못 쓴다.

지금은? 지금은 봐야 된다. 불황으로 호재가 힘을 못 쓰고 있기 때문이다. 호재는 기름이다.”

<가까운 호재, 확정된 호재는 의미가 있다. 그 외의 호재는 불황을 이길 수 없다. 지금은 호재가 있는 곳을 봐야 할 때이다. 현재는 불황 속에서 큰 영향력이 없지만 향후 상승장이 왔을 때 기름이 될 것이다.>

08. “월부의 변치 않는 투자 원칙 ”저환수원리“

<저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크 관리. 아직은 이론으로만 배웠지만 실전에 적용해서 부동산을 보는 습관을 갖자>

이번 강의를 통해 현재 저의 상황을 객관적으로 볼 수 있었고, 앞으로 나아가야 할 방향에 대해서도 어렴풋이 알 수 있게 된 강의였습니다. 인싸이트를 주신 너바나님께 감사의 말씀을 드리며, 남은 강의도 열심히 들어서 많이 배우도록 하겠습니다. 감사합니다.