[내집마련 챌린지] 혼인신고가 집 살때 어떤 영향이 있는지 궁금합니다

결혼 예정인 커플입니다
여자친구는 6억정도하는 아파트(전세2억끼고 순이익은 4억)를 가지고 있고
저는 결혼때 비과세로 2억정도 증여받을 예정입니다.

제가 현재 군대에 있어서 27년부터는 연소득이 세후로 2억 좀 넘을 것 같고, 여자친구는 연소득이 세후 1억 정도 할 것 같습니다.

1. 여자친구가 작은 집이 있을 경우, 결혼 시 혼인신고를 하지 않고, 저도 생애최초 대출을 받아서 집을 구매를 해야될까요?
2. 2년 후 연소득을 생각해서 그때 집을 살 생각하지 말고, 지금부터 징검다리처럼 집을 구하는 것이 나을까요?
3. 월세를 살면서 투자목적으로 전세놓고 집을 구하는게 나을까요?

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