안녕하세요, 좋은 기회 주셔서 감사합니다.
Gtx 초초역세권 신축이지만 집값에 큰 영향이 없고 서울로 다시 돌아가고 싶은 마음에 작년부터 기웃대다가 결국 이렇게 불장이 왔네요. 말씀해 주신것처럼 월세로 실거주는 아이들 다 자랄때까지 여기서 할 예정이지만, 10년 정도 후에 이사갈 곳으로 서울에 갭투자를 하려고 합니다.
말씀하신 것처럼 올 하반기까지 여러 구의 수십 단지를 비교해 보고 임장을 가 보며 잘 따져보며 결정을 하려고 하는데요,
문제는 매수와 매도 시기를 어떻게 정해야하는지 잘 감이 안 와서요.
- 지금 살고 있는 지역은 매도가 잘 안 되는 곳이라서 가격을 다른 집보다 조금 낮춰서라도 일단 현금을 확보하는 것이 맞는지(하락장에는 더 매도가 안 된다고 들어서)
- 현금을 확보하기 전에 최대 많이 알아봐서 매수와 매도를 거의 동시에 (2주 정도 내) 진행할 수 있도록 하는 것인지
- 위의 시나리오가 잘 안 된다면 먼저 매도 후 현금 확보하며 맘에 드는 곳이 좀 가격이 떨어질 때까지 자녀들과 월세로 일단 옮기고 매수시점을 잡아야하는 건지
- 갭투자의 순서라든가 유의사항 등에 대해서 알고 싶습니다. (세입자 낀 물건 구하는 방법 등)
- 세금 및 이사비용 외에 역전세 날 경우 돈을 어느정도 비축해 놔야하는지 아니면 그럴 경우 대출도 가능한지
- 학령기 두 아이를 데리고 월세 비용을 10년 내며, 보유세 등을 내더라도 상급지가 올라가는 이익이 훨씬 크다는 판단하에 최대한의 서울 2급지 정도의 상급지로 가는 전략이 맞는 건지
- 늘 감사드리며 강의도 꼭 들어보고 싶습니다.
