[서기8기 23년 마지막 앞마당 함께하조 빠른불] 1주차 강의후기

자음과 모음님(은 사랑입니다.) 1주차 강의후기

다시 한번 "지금까지 나의 노력을 헛되게 하지 않겠다." 라는 다짐을 하게 됐습니다.

또 "지금까지 과정에서 내가 충분히 열심히 하지 못했다." 라는 반성을 하게 됐습니다.

하지만 지금부터 잘하면 된다라는 긍정적인 마음으로 공부하고 행동할겁니다!

1-1. 나의 상황에 따라 투자의 목표지점을 잡는 것이 아니라 투자목표를 바탕으로 상황을 판단!

강의가 시작하고 얼마되지도 않아 벌써 망치로 머리를 맞았습니다.

요즘 스스로 이런 질문을 던지고 있었습니다.

지방투자할까 서울투자할까, 한채에 투자할까 두채로 나눠서 할까, 이거 끝나면 어디로 임장갈까.

내 상황에만 집중해서 정처없이 떠도는 투자공부를 하고 있었던 것 같습니다.

스스로 먼저 이 질문에 답해야 할 것 같습니다.

"나의 투자 목표는 무엇이고, 그 목표를 이루기 위해서 내가 어떻게 바뀌어야 할까?"

질문에 대한 대답은 한번으로 끝나지 않는다고 생각합니다.

앞으로 투자생활을 이어가면서 이 질문을 스스로 계속 던지면서 투자를 이어가겠습니다.

1-2. 큰 관점에서 서울 시장상황 바라보기

전세레버리지 투자자는 높은 전세가율을 원합니다.

매매가가 내려가거나 전세값이 올라야 합니다.

어떤 상황에서 매매가가 내려가고, 어떤 상황에서 전세가가 올라가는지 배웠습니다.

큰 시장상황을 이해하기 위해 관련된 지표와 뉴스를 지속적으로 모니터링 하겠습니다!

1-3. 가치투자

이거 사면 오르겠지? X

저평가된 가격이니까 사고, 오르든~말든~ 선택에 근거가 있으니까 편하게 기다린다. 반복한다! O

내 상황에 따라서 투자를 딜레이 시키지 않고 내 판단에 근거가 있고 리스크 대비가 되면 매수GO!

이렇게 생각하니까 투자실력만 쌓이면 조바심없이 어떤 상황이 와도 큰 동요없이 투자를 이어갈 수 있을 것 같은 마음이 생겼습니다! 투자 실력만 열심히 쌓자! 감사합니다!

1-4. 단지 선호도 비교

단지 간 선호도 비교는 항상 너무 어렵습니다.

하지만 자음과모음님은 항상 큰 도움을 주십니다.

저번 서울투자 기초반에서 '구체적인 비교평가 방법'을 알려주셔서 큰 도움을 받았습니다.

이번에도 단지별 거래 히스토리를 분석하면서 단지 선호도를 쉽게 비교하는 방법을 배웠습니다.

비교평가와 이번에 배운 단지 선호도 비교 방법을 임장보고서에 꼭 적용해보겠습니다!

1-5. 서울아파트 투자결정 프로세스

지금까지 앞마당의 시세트레킹을 하거나 현재 임보를 작성중인 지역의 시세를 볼 때,

"내가 여기 투자해도 될까?"라는 질문에 답을 내리는게 너무 어렵습니다.

근데 자음과 모음님이 알려주신 투자결정에 필요한 본질에 대해서 배우면서

그 기준에 맞으면, 투자를 결정해도 되겠다라는 생각을 했습니다.

실제 결정 앞에서는 많이 흔들리겠지만, 더 좋은 선택을 하는데 도움이 될 것 같습니다.

또 실제로 투자를 결정하고 행동까지 이어가는 용기를 줄 것 같습니다.

1-6. 2024년 목표와 달성을 하기 위해 나 스스로 바꾸어야 하는 것 1가지

2024년 목표는 앞마당 12개 만들기입니다! (+1호기 달성하면 좋겠다. but 조급함 버리자)

스스로 바꾸어야 하는 1가지는 일주일에 최소 5일은 임장보고서 쓰기입니다.

아무리 하기 싫은 날에도 최소한 임장보고서 1페이지에 한글자라도 적는 것을 목표로!

1-7. 서울 25개 구 정리

아직 서울이 한눈에 들어오지는 않지만 (몇 개 구는 맨날 위치나 이름이나 급지가 햇갈려요)

이번 과제를 통해서 훨씬 서울에 대해서 뭔가 더 이해한 느낌이 듭니다! 감사합니다!

📌BM

-투자목표 구체화 및 바꿔야할 점 한가지 결정(방해요소 제거)

-비교평가, 선호도 비교방법 임장보고서 적용

-자음과모음님 교재에 나온 시세표 임장보고서 적용

-같은 매매가 범위에서 더 좋은 선택지 없는지 네이버 부동산에서 필터걸어 다른지역 살펴보기