산본동 솔거대림 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

솔거대림 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

군포시 종사자수 115,375명

2. 교통

3.학군

4. 환경

병원

대형마트

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세 37평 2025년 6월 매매 7억, 전세 5억

5년 내 고점 매입시 : 2021년 12월 매매 8.8억, 전세 5억

5년 내 저점 매입시: 2025년 4월 매매 6.8억, 전세 5.3억

✅현장사진

카카오맵 사진으로 대체합니다. 

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

비슷한 가격대라면 남한산성역(8호선) 주변 은행현대아파트나 구성역(신분당선 + gtx) 주변 벽산블루밍아파트를 들 수 있다. 남한산성역 주변에서 주요 직장으로 가는 것은 대중교통을 몇번씩 갈아타야하는 점이 불편해보였다. 또한 학군도 별로 좋지 않았다. 
구성역 주변도 분당근처까지는 30분정도면 갔지만 나머지는 시간이 오래 걸렸다. 

비슷한 갭(2억) 정도면 좀더 투자할 곳은 많이 보였다. 이 부분은 여러곳에 걸쳐져있어서 아직 상세하게 찾아보지는 못했다. 

2) 환금성 : 아파트이며 500세대 이상 대단지를 보았기 때문에 환금성은 좋아보인다. 

3) 수익률 : 전고점만 회복한다고 했을때 수익률은 90%로 좋아보인다. (세금, 복비등 제외 수익률)

4) 원금보존 : 현재 전세가율이 70~80% 사이이므로 원금보존에도 좋아보인다. 공급물량도 적어보이고, 입지독점성이 은 조금 부족해보입니다. 그래도 조금 있다고 볼 수도있을 것 같습니다. 

5) 리스크 대비: 저점과 거의 동일한 전세가를 가지고 있으며, 주변 학군지를 가기위한 아파트로서 리스크 대비로도 좋아보인다. 다만 벌써 30년정도 된 아파트이기 때문에 추후 재건축, 리모델링등이 필요해보인다. 

나의 투자 결론 : 

투자해도 좋을만한 곳 같습니다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

아파트를 좀 더 상세하게 볼 수 있는 기회였다고 생각하고, 앞마당을 늘려야겠다는 생각이 들었습니다. 

또한 갭투자 형태로 하기때문에 같은 갭으로 어느 곳이 가능한지 여러곳을 보는 것이 중요하다는 생각이 들었습니다.