그랑빌 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

한진한화그랑빌

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

노원구 :B등급

2. 교통

• 강남역: 52분
• 여의도역: 51분
• 잠실역: 46분
• 종각역: 33분

3.학군

한천초등학교 (도보 4분)

4. 환경

월계역 이마트트레이더스/ 이마트 (자차 6분) 

5. 공급

  서울원 아이파크 2028년 7월 2,264세대 

ㄴ전세투자 진행하게 될 경우 2000세대 입주물량이 생겨 떨어지겠지만, 

실거주 목적으로 투자 시 좋을 것 같음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 14% 하락된 금액으로 실거주용 투자로 적합 

2) 환금성 : 3000세대, 초품아로 환금성은 좋은것으로 판단 

3) 수익률 : 현재 구입한다면 고점대비 1.9억(14%)  상승 가능성 

4) 원금보존 :

리스크:  하락장보다는 현 시세가 높아서 저점 하락 시 원금 보존의 리스크는 있을 수 있다

입지독점성: 1,6호선으로 종각, 여의도, 강남 출퇴근까지 1시간이내로 가능 

5) 리스크 대비: 

전세가율이 56%로 서울 전세가율 적정선이나 단순 투자목적으로는 잘모르겠다 

ㄴ 궁금한점 서울아이파크 입주 시 전세가율은 떨어지나 매매가가 올라가지 않을까? 그러면 좋은건가?…

실거주용으로는 좋을 것 같다는 생각 

나의 투자 결론 : 실거주용으로 구매하기 좋을 것 같으나 매매가 7.9억(24평) 으로 적합한지 다른 구와 비교가 필요할 것 같다  

✅ 작성하면서 느낀점 : 지금 사는집과 그랑빌 중 고민하다가 현재 집으로 이사를 갔는데 전고점 차이를 보며 아파트 선택에 따라  1~2억 차이를 몸소 느끼게 되었고

아직은 공부를 하는 단계로 좋은 점만 보이긴 하지만.. ‘같은 돈으로 다른 지역이라면?’ 이런 생각을 자연스레 하게되며 앞마당의 중요성을 다시 한번 느끼게 되었다