해내세요!!!

<강의 주요 내용>

• 시세의 흐름을 알고 내 생황에 맞는 지역선정
• 수도권&지방에서 투자 우선순위를 정하고 의사결정하는 방법

<강의 전체 목차>

1.part1. 현재 시장에서 투자로 자산을 쌓아가는 방법

• 지방아파트와 수도권 아파트의 투자 핵심 비교 완벽 정리해주심.
• 수도권과 지방의 사이클이 차이나는 이유
• 현재 서울, 수도권, 지방 시장과 투자전략 - 나에게 맞는 투자지역을 선정하는데 큰 도움이 되었다. 

 2. part2. 수도권/지방 투자로 5억 버는 방법

• 나에게 맞는 수도권 투자 찾는 법 - 내 자투금으로 가능한 지역, 임장지역 선정.

  → 지역을 선택하고, 아파트를 선정하는 과정을 스텝별로 자세하게 설명.

  입지독점성, 전세가율확인, 내투자금으로 가능한 지역 / 저평가단지찾기, 투자 단지 선택

  → 수도권에서 입지독점성을 갖는 지역을 설명해주시는 부분이 명확해서 좋았다. 

       강의중 1급지 2급지 이런부분이 나와서 나중에 찾아서 본다는 것이 4강까지 와서야 강의를 통해 알게 됨.

   → 우리가 해야 하는 행동 : 절대적 저평가 속에서 상대적 저평가 아파트 찾아내기!

   → 5순위 시세표! 이걸 해보고 싶어~ 이정도 사면 후회없겠다하는 것을 5개를 뽑아라. 

        업데이트 주기는 한달에 한번/ 더 좋은 단지가 나오면 밀어내기 방식/ 좋은 흐름을 보이고 있는 단지가 있다면 전수 조사(매매 보합 or 하락 / 전세 상승) 

• 수익 올리는 수도권 투자 의사 결정법

      지방거주+ 수도권 임장 처음 : 강남 또는 송파를 먼저봐라. 서울사람들 이런거 좋아하는구나. 그런후에 나에게 맞는 지역을 찾아라. 

• 잃지 않고 더 버는 지방 투자 찾는 법(가장 열심히 되돌아가며 들은 강의. 전국적인 지명이 많이 나오는데 많이 모름. 딱 주요 도시 몇군데만 알고 있으니 ^^)

  - 지방은 -30%가 절대적 저평가

  - 실전투자기초반 들을 때 임장지역 선정하기 위해 더 열심히 메모하며 들었다. 
  - 땅의 가치가 없는 곳은 년식이 지날수록 가격이 확 떨어지는데, 가치가 있는 땅은 가격이 포물선을 그린다. 오래된 것은 100% 재건축, 재계발이기 때문에 오히려 가격이 올라간다. 땅의가치가 있는 곳은 구축을 사도 된다. 구축인데 입지가 좋은 것을 사야한다. 수성구중에서도 입지가 좋은 것. 살 때는 싼 가격에 땅을 산다라는 생각으로 사고, 운이 좋게 재건축이 된다면 더 운이 좋은거다.

• 수도권과 지방 비교평가 방법

  수도권 사고 싶은데 지방도 사고 싶을 때 비교평가하는 방법. 좀 어려웠다. 

  가격의 흐름이 비슷한 지역을 찾고, 더 많이 오를 수 있는 곳인지 검증. 

3. part3. 순자산 10억을 위한 투자 로드
-한 채 전략 / 두 채 전략 / 다주택 전략 특징 비교

-5년 안에 얼마를 버는 사람이 되고 싶나요? 목표달성을 위해 지금 할 일 - 투자목표 정하기, 앞마당 만들기, 시세 확인, 비교평가

4. 나에게 인상 깊었던 점

 - 힘들 때 어떻게 해야 하나요?

재미 → 슬럼프 → 루틴화 → 보상 → 성공 : 나를 믿지 말고 루틴을 믿음!

운동과 독서! 시급하지 않지만 중요한 2가지를 루틴으로 만들어 놓기 

- 포기하지 않고 나아가는 방법

시급하지는 않지만 중요한 일을 위해 시간을 비워두기 - 미라클 모닝 혹은 밤 시간 활용

나를 행복하게 하는 것 - 충전하게 해주는 장치가 있어야 해.

<성공한 사람들의 공통점 >

1. 목표가 구체적입니다.

2. 목표 안에서 의미와 재미를 찾습니다.(스스로 동기부여)

3. 될 때까지 반복합니다. 

독. 강. 임. 투. + 인맥 / 일주일에 20시간 하루에 4시간은 해야 10년안에 10억을 만들수 있다. 이정도는 투자를 해야 한다.

>>주우이님이 살아남은 이유 : 자신이 할 수 있는 것의 120%하려고 노력했다. 

유난한 도전(토스 창업주)

달성하기 어려운 목표를 향해 달려가는 팀원에게 "해내세요"는 응원이었다. 

해내세요!!! 

그리고 꼭 행복한 투자자로 성장하세요. 

;; 2004년이 생각난다. 목표를 향해 정말정말 열심히 했던. 그리고 나는 2005년에 나의 목표를 이루었다.

2025년 지금부터 시간을 잘 활용해서 2026년 2월안에 1호기 가보자~

6. 나에게 적용할 점 찾기

-수도권과 지방 투자에 대해… 투자 지역을 국한 하는 것이 아니라 차근차근 넓혀가보자. 올해 안에 지방+ 서울에 앞마당 만들기

- 서울에 놀러갈 때 구글 지도만 봤지 전체적인 지도는 관심이 없었는데, 인제부터라도 서울, 수도권 전체적인 지도 익히기. 

-앞마당 3개는 만들어야 비교해 볼 수 있다. 내 머릿속에 어떤 환경의 어떤 아파트가 있는지가 있어야 거기에 가격을 입힐 수가 있따. 위치를 알기위해서는 많이 발로 걸어보고, 써가면서 또 가서 확인하는 방식으로 익히기.

-한국부동산원으로 흐름을 주로 파악하고 간단하게 볼 때는 부동산 지인을 사용

-수도권에서 역세권이 중요한다 선호하는 노선이 있는 것 같아 선호 높은 노선도 알아두기. 

-목표 달성을 위한 3개월 계획세우기

-하루에 4시간 일주일에 20시간은 독강임투에 갈아넣기~