[열중 45기 럭키썬] 1강 과제_ 독서후기_월급쟁이 부자로 은퇴하라

월급쟁이 부자로 은퇴하라

너나위

★★★★★

대표 문구       투자는 평생 해나갈 일이다.

🔑키워드

• 저평가/ 실행 / 동료

1장 왜 투자를 해야 하는가

P. 49 본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이다.

# 한 줄 키워드

1) 자본주의에서 인플레이션은 필연적이며 이로 인해 당신이 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다

2) 투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.

✨깨달은 점

은퇴 후의 인생이 길어진 만큼 미리 대비를 해야 한다. 월급만으로는 부족하고 자본주의의 인플레이션을 이용해서 나의 노후를 스스로 책임진다. 그래서 투자는 반드시 해야 한다.  

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

P.83 시간을 투자해 소득을 만들고, 그중 생활에 필요한 기본적인 비용을 제한 나머지를 모아서 자본화한 후, 그 자본으로 생산 자산을 사는 데 쓰는 것, 바로 이것이 자본주의의 원리를 깨닫고 투자라는 수단으로 부를 쌓은 사람들이 사용했던 방법이다. 

p.95 이러한 방식은 우리나라 부동산 투자에서만 유효한데, 바로 전세라는 임대차 제도가 대한민국에만 있기 때문이다. 따라서 전세금을 레버리지로 활용하는 투자는 결국, 투입비용을 줄여주므로 수익률 또한 그에 대응하여 높아질 수 밖에 없다. 

# 한 줄 키워드

1) 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.

2) 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다. 

✨깨달은 점

두 가지 종류의 소비가 있다. 나중에 가격이 오를 자산에 소비하는 ‘생산자산’, 가격이 떨어지는 자산을 소비하는 ‘소비자산’ 생산자산에는 부동산, 주식, 강의 등이 있고 소비자산에는 자동차, 명품, 비싼 취미생활 등이 있다. 소비형태를 소비자산에서 생산 자산으로 이동해야 한다. 

생산 자산 중에 투자 방식으로는 부동산, 주식 등 여러 방법이 있으나 직장인 투자자에게는 전세금을 레버리지로 하여 소액으로 투자 가능한 아파트 투자가 제일 적합하다. 

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

P. 114 경험상 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전가지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 따라서 초보 투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.

P.116 내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다 .이것이 ‘잃지 않는 투자’의 선결 조건이다. 

P. 125 해당 물건이 싼지 비싼지 판단할 수 있다. 이것이 바로 ‘비교평가’다. 이것이야말로 부동산의 저평가 여부를 판별할 수 있는 강력한 도구다. 

p.126 당신이 두 발로 직접 현장에 나가서 해당 물건 주변의 직장은 어떻게 조성되어 있는지, 교통은 어떤지, 어떤 사람들이 어떤 환경에서 살며, 자녀들을 어떤 학교와 학원에 보내는지 알아봐야 한다. 이것이 ‘부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다’고 하는 이유다. 명심하라. 부동산은 발로 하는 것이지, 책상에서 kb 시세로 그래프를 그려가며 하는 것이 아니라는 사실을, 

p.130 사람들은 통상 본인이 원하는 것만 주장한다. 그러나 협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다. 

p.124 가진 돈이 많이 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수 밖에 없다. 

p.141 ‘임장 후 모니터링’은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다. 

p.145 입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다. 단, 여기서 주의할 것이 있다. 이런 지역일 경우에는 같은 시기에 여러채에 투자해서는 안 된다. 

p.148 이 때 투자자가 중시해야 할 것은 매매가와 전세가의 차이가 아닌, 매매가 그 자체다. 자산 시장에서 투자자가 꿰어야 할 첫 단추는 ‘싸게 사는 것’이므로 나는 가격을 최우선 기준으로 삼고 협상을 시작했다. 

p. 151 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 이것이 안되면 저것, 저것이 안 되면 다른 것을 택하면 된다. 이처럼 아는 지역을 늘려두면, 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다. 

p.152 결국 가장 중요한 것은 가치 대비 싸게 사는 것이다. 다만 나는 내가 매입한 아파트의 가격이 언제 제대로 된 가치를 찾아갈지는 예단하지 않는다. 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다릴 뿐이다. 투자자로서 나는 내가 할 수 있는 것만 한다. 

p. 157 ‘준비된 자에게 기회가 온다’는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’는 의미라고 – 이러한 이유로 부동산 투자는 고되고 힘들다. 그래서 시장 상황과 무관하게 꾸준히 수익을 내는 투자자가 많지 않은 것이다. 다만 같은 이유로 부동산 투자는 정직하다. 땀 흘린 만큼 좋은 투자를 할 수 있게 되니까, 화려한 기술과 어렵고 복잡한 분석 도구를 가지는 것보다 현장에서 흘리는 땀방울이 더 큰 가치로 실현되는 것이 부동산 투자다. 

# 한 줄 키워드

1) 전세투자란 전세보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자다

2) 투자자는 부동산의 매매 과정은 물론 임대하는 과정에도 신경 써야 한다. 

3) 전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다.

4) 경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다. 

✨깨달은 점

투자금이 적게 드는 투자가 아니라 물건을 싸게 사는 것에 집중해야 한다. 전세투자는 가치 대비 저평가 된 물건을 찾아서 그 가치를 찾을 때까지 시간에 투자하는 것이다. 내가 아는 아파트 단지가 많을수록 더 좋은 단지를 찾을 수 있다. 직접 발품을 팔아 현장에서 느끼고 내가 살고 싶은 단지를 찾아내는 것이 핵심이다. 소액으로 경험을 쌓아 실력을 늘린다. 

4장 성공 투자를 위한 필수 지식

P. 207 바로 시세차익형 전세투자를 할 경우, 매입 이후 가격이 하락하게 돼도 내가 잃을 수 있는 돈은 매매가와 전세가의 차이, 즉, 투자금만큼 이라는 뜻이다. 이것이 전세가율이 높아 매매가와 전세가의 차이가 적은 물건을 투자 대상으로 삼아야 하는 또 하나의 이유가 된다. 

P. 217 물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

P.242 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져 내릴 수 있다. 

# 한 줄 키워드

1) 인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해 나가라

2) 쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고, 과욕을 삼가라

✨깨달은 점

리스크는 피할 수 없기에 대응을 해야 한다. 싸게 사는 것부터 시작해서 공급이 많은 지역은 2년 후를 대비해서 진입여부를 판단한다. 10년 이상 길게 보고 욕심을 부리지 않는다. 

5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

P.256 저평가, 적은 투자금, 감당할 수 있는 리스크라는 투자의 최소 요건에 해당하지 않는 물건이라면, 당연히 투자하지 않는다. 

P.259 나는 부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요와 공급이 만든다고 생각한다. 또한 부동산 시세 기울기의 급격하거나 완만한 변화는 시장에 참가하는 사람들의 수가 큰 영향을 미치고, 시장 참여자의 수는 곧 전반적인 분위기, 즉 대중들의 심리에 영향을 받는다고 생각한다. 

P.266 하늘 높은 줄 모르고 상승하던 가격도 임계점에 다다르게 된다. 하락기가 도래하는 것, 하락기로 접어드는 시점이 되면 서서히 미분양이 늘어나기 시작한다. 동시에 활황기에 활발하게 분양된 물량이 실제 집주 물량으로 부메랑이 되어 돌아오면서 이것이 이전과는 다르게 시장의 수요를 압도하게 되면, 전세가 하락이 본격화되면서 매매가에도 영향을 미친다. 이 시기가 정확히 언제 도래할지는 모르지만, 반드시 온다는 것만은 분명하다. 

P. 299 집으로 돌아가기 전, 확인한 물건에 대해 마지막으로 정리한다. 각 중개소에서 꼽은 넘버원 물건끼리 다시 비교해보기 위해서다. 마치 ‘이상형 월드컵’처럼 그날 본 최고의 물건을 찾는 것이다. 이러한 과정을 거쳐 나는 투자하기 가장 좋은 물건을 골라낸다. 물론, 확인한 물건에 매번 투자할 수는 없다. 그러나 이 같은 방식으로 가장 좋은 물건을 골라내는 연습은 이후 좋은 투자를 하기 위해 반드시 필요한 훈련이라는 걸 기억하라. 

P. 302 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라.

P. 306 가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은, 매수 시점의 시장 분위기다.

P. 308 협상에 앞서 상대방이 무엇을 원하는지 알아보라. 그 필요에 대해 내가 해줄 수 잇는 것은 없을지, 그렇게 해주는 대신 무엇을 요구할 수 있는지 정리해보라. 그렇게 준비한 제안을 중개인을 통해 예의 바르게 전달하라.

P. 310 직장인일 경우 투자를 신속하게 마무리 짓기 위해서라고 지나치게 전세가에 욕심을 부리지 않는 게 좋다. 

# 한 줄 키워드

1) 너나위의 세 가지 투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크, 감당 가능 여부다.

2) 수월한 임대조건 네 가지(가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람)를 기억하라

✨깨달은 점

수요와 공급의 시간차는 투자의 기회를 준다. 투자 기준은 내가 스스로 판단하면 되지만 매수 이후 전세를 놓는 과정은 사람간의 관계이기에 태도가 중요하다. 내가 줄 수 있는 것과 받고 싶은 것을 잘 파악해서 협상을 한다. 전세가는 적정가에 내놓고 빨리 빼는 게 좋다. 

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

P. 326 나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다. 

P. 339 어떻게 하면 최고의 사람들과 함께 할 수 있을까? 내가 이만큼 간절하니 주변의 최고들이 알아서 다가와 나와 함께해주어야 하는 걸까? 당연히 아니다. 아직은 부족한 것이 많고 누군가에게 도움을 줄 능력도 없는 내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것, 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.

P.349 10년 이상 직장생활을 하면서 느낀 것 중 하나는, ‘감정’적인 소통에 문제가 생길 때 비로소 ‘이성과 논리’가 개입한다는 것이었다.

# 한 줄 키워드

1) 멀리 가기 위해서는 함께해야 한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다. 

2) 모든 것을 원하는 대로 할 수도, 가질 수도 없다. 그러니 선택해서 집중하라.

✨깨달은 점

한 번의 투자로 노후를 대비하지 못한다. 묵묵히 꾸준하게 해야 한다. 꾸준히 하려면 주변에 좋은 동료들로 채워야 하고 내가 먼저 나누어야 함께 멀리 갈 수 있다. 직장인 투자자로 활동하기 위해서는 직장 동료들과도 관계를 잘 맺어 놔야 한다. 

🍀적용할 점

공급을 피하기만 하면 투자할 곳이 없다. 연속적인 과다 공급이 아니라 단기간에 정리되는 공급에 현재 매매가가 싸고 감당가능하다면 충분히 투자할 수 있다. 

지역을 많이 알수록 저평가 된 단지 중 제일 좋은 단지를 할 수 있다. 내 상황이 어떻든 간에 꾸준하게 앞마당을 만들어 투자를 한다. 

투자는 10년 이상 하는 것, 일희일비 하지 않고 싸게 사서 제 가치를 찾을 때까지 기다린다.