[열반스쿨중급반 45기 준이!!] 쟌자니님 3주차 강의후기

비교평가는 실제 투자를 하기위해서 하는것이다.
마인드(책)+행동(투자)
투자와 우선순위를 알수있게 비교평가를 하는것이다.
비교평가를 해서남는 것은 우선순위를 알수있다.
지역내 핵심가치를 알아야한다.
관악구의 핵심가치를 파악할수있었음(교통과 균질성)
지역내 핵심가치를 두고 비교평가를 해보자
과거를 비교평가 해보고 현재를 비교평가해보자
129동앞에 학원가 생활하기편한 상권이 갖추어져있음
10년전을 비교평가후 현재를 비교해보자!
신림푸르지오는 이쁘고 잘생겼다(동별편차없음)
싼걸사는게 투자의본질이지만 둘다싸다면 더가치있는곳을 선택하는게 더버는선택이다.
나의 임장지에서 어떤시기인지 판단해서 단지를 선택해보는 연습을 해보자
가치대비 가격을 보는것이다.
가격고정비교평가에서 가치고정비교평가로 진행해 나간다.
학군지가 아닐때 판단기준이 90%이상되면 외부로수요가 빠지지 않는다.
투자금과 매매가가 비슷할때 가치가높은곳을 선택하는게 비교평가의 본질이다.
성남e편한세상금빛 그랑메종은 강남에서 위치적인 장점이 좋다 강남과 위례사이
몇천만원차이는 동층향 차이가 나는가격일수있다.
가치를먼저 판단하고 아실에서 그래프를 붙여보자
비교평가후 단지좁혀나가는순서는 가치가있는곳이 우선순위>장단점이혼재되어있는경우 우선순위는 상황에맞는곳을 우선순위로 둔다.
다주택자의 개념은 기복없는 out풋을 낼수있는 실력을 갖출수있어야한다.(경험)
투자검토할때 맞고틀리고는 없고 방향이 있는것이지 내선택에따른 책임이 따를뿐이다.
비교평가를 통해 1등이라는 정답을 맞추는게아니라 각각의 장단점을알고 선택한후 그에맞는 행동을 하는것이다.
가치있는아파트는없다 투자의우선순위를 정해보자
앞으로의10년동안 50%가오르면 재건축단지의 수준의 단지이다.
대부분의 단지들의 전세가는  80~100% 오른다.
수도권비교평가를 할때 필요한 마음가짐은10년뒤를 바라보는것이다.
북향이 먹히는동네는 한강을 끼고 있으면 좋다.
지방에선 인구가곧 수요이다
지방은 땅의힘이 약해 집이 낡으면 대체되기 쉽습니다.
지방아파트는 전세가의 움직임이 중요하다.(공급유무가 중요함)
대구에서의 동성로 부산에서는 서면
창원에서는 산업단지로의 출퇴근 가능여부
울산과 비슷한규모의 인구를 형성하는곳이 천안+아산이다.
호갱노노의 분위지도로 확인해볼수있다.
지방에서의 학군은 부촌학군 커뮤니티와 연결이된다.

독서는 읽고끝나는것이아니라 반드시 내가 책에서 적용할점을 생각하면서 독서를 하는게 좋다.

앞마당을 넓히는과정에서 선호도가치를 잘파악하고 다음앞마당으로 넘어가는게 좋다

다음 앞마당을 넓힐때는 내가 현재가지고있는 앞마당의 단지보다 더좋은걸 찾는다는마음으로 임해야한다.

항상 생각하자  새로운일을 배울때는 그과정을 익히고 능숙하게 되기까지 시행착오와 꾸준함이 반복되었을때

그다음단계로 넘어갈수있으며 그일이 쉽게 된다는것을…….