[열기반 8자 고7치는거 참 10조 리나] 과천센트럴파크푸르지오써밋 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명 과천센트럴파크푸르지오써밋 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

경기 과천시 종사자 수 3만 7242명 →얼마 안 되네?!

2. 교통

강남역 31분 / 여의도역 37분 / 시청역 45분

3.학군

과천문원중학교 89%, 과천중학교 87%

→생각보다 높다

4. 환경

이마트 과천점, 대학병원은 없음 ;; 

→근데 생각보다 멀어…도보 21분… 차로는 6분

5. 공급

 경기 과천 과천디에트르퍼스티지 2027.05 / 740세대

→지금 사면 저때 가격 살짝 영향 받겠네

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

-과천 주민인 조원님이 여긴 단지 안에 경사가 있어서 다른 데보다는 덜 올랐다고 했는데 실제 가보면 엄청 높은 경사도 아니라 괜찮지 않나? 생각이 들었음

-평지라서 가격 높은 분당, 판교 생각해보면 경사가 중요한 것 같다는 생각도. 

-그래도 개인적으로 위버필드보다는 여기가 더 살고 싶었음. 위버필드는 좀 과한 느낌이 있달까... 여긴 뭔가 아기자기한 느낌이었음.

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X 과천은 이미 고평가되어있긴 하다

2) 환금성 : O 워낙 여러 조건이 좋은 단지라 환금성은 있다.

3) 수익률 : X 고점에 매수시 수익률이 -10%다. 위험해보이는데? 잃지 않는 투자는 불가능해보인다.

4) 원금보존 : X 최근에 신고가 기록해 원금보존 어려울 듯

5) 리스크 대비: 다른 단지에 비해 차별성이 있다. 과천역과 바로 이어지는 등의 입지

나의 투자 결론 : X

✅ 작성하면서 느낀점

이렇게 본격적으로 보고서를 작성해보긴 처음인데 여긴 무조건 투자해야 하는 것 아닌가 생각했던 곳도 이렇게 해보니 투자하면 안 되는 곳이었다. 결론은 아파트 수익률 보고서 작성을 습관화하자!