<내집마련 기초반> 원칙을 세우고 시기와 범위를 정한다

원칙

• 시기 : 이전대비 싼 시기이다. 단기적으로 보면 등락이 있지만 장기적으로 보면 내가 산 가격보다 비싸진다. 

• 범위 : 내가 가진 종잣돈과 대출을 활용하여 매매할 수 있는 적정한 지역 범위를 정하고, 그 범위 안에서 상급지부터 차례대로 내려가며 직접 임장을 가서 확인해본다.

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인상 깊었던 점

1. 6.27 규제 정책으로 인하여 집값이 더 하락하거나 대출이 어려워져 매매가 어렵겠구나란 생각을 했는데 오히려 나에겐 기회의 시기였다는 점

  2. 가격이 저렴하다고 판단할 수 있는 시기 : PIR 12이하, 전세가율 60%이상 (현재가  대비 -15%이상)

  3. 지방 투자 : 광역시 최선호상급지 신축 84이상 아파트 - 인구 감소로 인해

                       ex) 부산 영도 - 2500만원(아파트라도 잘못사면 0원까지도 갈 수 있다)

  4. 시장의 원인 3가지 - 금리, 공급, 기타환경(정부정책)

      금리 - 금리 인하 or 동결로 집값 상승(금리와 집값 반비례)

      공급 - (광주, 대전 제외) 향후 2년 신축 공급 감소 → 전세가 up → 매매가 up

      기타환경 - 침체기 : 완화정책(저렴한 가격이 길다) / 폭등기 : 규제정책(일시적 기회다)

  5. 3개월간 체계적으로 가르친대로 이행하자 

      (1)돈 : 내집마련 판독기를 통해 내 예산으로 가능한 범위를 정하자

      (2)손 : 징검다리 후보지역 조사

      (3)눈 : 임장 아파트 고르기

      (4)발 : (3개지역 Best) 현장 임장 후 최종 결론 내보기

혼자서는 절대 이러한 기준과 원칙으로 아파트를 고를 수 없다는 것을 한번 더 깨닫게 되고

시도조차 안하려던 생각에서 앞으로의 미래를 그려볼 수 있는 희망을 갖게 되었습니다

감사합니다