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[부동산 투자 입문 BEST] 너나위의 저평가 아파트 찾는 법
너나위
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인상 깊었던 점 세 가지
가치 있는 것 중 오를 것을 사는게 아니라 싼 것을 사서 기다린다.
위 기준은 어떠한 투자에도 동일하게 적용될 수 있는 진리처럼 느껴져 인상 깊었다. 부동산에 있어 가치판단의 기준은 입지(일자리, 교통, 환경, 학군)이다. 더 나아가 일반적으로 중요시하는 ‘연식’이 가치판단의 기준과는 무관하다는 사실도 새로웠다.
싼 것의 기준은 과거 전고점 대비 낮은지?를 확인하여 판단하고 실제 임장을 다니며 세밀한 비교평가를 통해 확인이 필요하다는 사실을 배웠다.
투자를 해야하는 이유
수강생 본인은 강의를 듣는 기간 중간에 성북구, 동대문구, 동작구, 은평구, 광명시 철산동 임장을 다녀왔다. 약 15시간의 시간 오로지 아파트를 보며, 이 과정이 절대 쉽지 않다는 것을 체감했다. 그러기에 10000시간을 투자했을 강사님이 전달하는 ‘Why 이유’는 그 의미가 남다르다고 생각한다.
즉, 우리를 위협하는 것은 은퇴 후 노후 자금인데 이는 충분한 근로소득으로도 부족하기에 일반적인 근로자는 투자를 반드시 해야하는 것으로 이해했다. ‘부자가 될래요’ 같은 뚱뚱한 이야기보다 현실적이고 구체적으로 다가와 앞으로도 자주 스스로에게 주문을 걸고자 한다. 사실 직장인에게 소중한 여유시간이 당장 보이지 않는 투자로 쓰이기에는 동기부여가 부족할 수 있는데 더 멀리 생각하고 장기적인 시선으로 인생을 계획하며 투자를 실행하는데 강의에서 제안한 ‘투자를 해애하는 이유’가 도움될 것 같다.
비교평가
큰 돈이 사용되는 의사결정에서는 ‘확신’이 중요하다. 그리고 이를 위해서는 반드시 명확한 backdata가 필요하다고 생각한다. 강의에서 제안된 비교평가는 이를 충족시키는 결과물로서 실제 부동산 투자를 이행하는데 나침반 역할을 해 줄 것이다.
실제 강사님이 적용한 투자 사례를 참고하여 자료가 제공되어 유익했다. 일자리, 교통, 환경, 학군을 기준으로 평가를 진행하고 이를 토대로 입지대비 가격순위를 매기는 기법으로 잘 참고하고자 한다.
총평
사실 수강생 본인은 아파트가 기본적으로 투자 대상이 아닌 실거주 대상이 되어야한다고 생각한다. 다만 서울 내 다수 지역에서 아파트 가격이 20억 이상으로 형성되어 있는 것을 바라볼 때, 사회초년생으로서 이는 정상적인 가격 시장이라고 보여지지 않았다. 그치만 현실이 그러한 것을 어찌하리. 현재의 상황을 인식하고 이해하고 본인의 미래 계획을 구체화하기 위해 부동산 시장을 공부하는 것이 필요했고 본 강의를 선택하게 되었다.
6.23 ~ 6.26까지 본 강의 절반 이상을 들으며 ‘갭 투자’ 전략의 필요성을 공감하게 되었다. 다음 주거안정 계획에서 아파트를 투자 대상으로 바라볼 필요성이 있다는 점을 받아들였다. 현 시장에서 최선의 방법임에 동의했고 1년 이내 갭 투자를 하겠다는 전략을 세워 실행으로 옮길 차례라고 생각했다.
6.27 부동산 대책이 발표되고 다시 자료를 검토해봤다. 과연 이 자료가 현 상황에서도 의미 있을까? 이번에 발표된 정부 대책은 사실상 가계대출 수준을 관리하기 위함이지만 실질적으로는 부동산 시장을 정상화(?)하기 위함이라고 보여진다. 갭 투자를 전면 금지하는 규제가 발효되었고 대출 한도 축소에 따른 정부의 수요 억제 정책이 확실해 보인다. 거래가 줄어들 것은 불가피해보이고 이에 따른 가격 변화는 지켜봐야할 것 같다.
결과적으로 후기를 쓰는 지금, 나는 원 생각대로 아파트는 투자 대상도 맞지만 실거주 목적에 보다 더 초점을 두고 봐야하지 않을까하는 생각이 든다. 지금까지는 부동산이 기회였지만 앞으로도 현 상황이 유지될 수 있는지 잘 모르겠다. 그래서 실거주에 최적화된 주거환경을 스스로가 관리 가능한 범위에서 소화할 수 있을 때까지는 시장을 관망하며 최적의 전략을 다시 수립하는게 필요할 듯 싶다.
6.27 부동산 대책 내용의 파급력이 크다고 보이는 바, 해당 대책이 본 강의 내용에 미치는 영향을 강사님께서 커멘트 주시고 수강생이 올바른 방향으로 나아갈 수 있게 인도해주시기를 바란다.
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