[실준 10중팔구 등기7조 간장라떼] 역지사지 잊지않고, 잃지않는 투자하자!!

너나위님은 월부라는 곳에 첫 발을 딛게 만들어준 강사님이여서 이번 강의를 굉장히 설레는 마음으로 기다렸다. 그리고 그 기다림은 역시나! 였다. 강의를 듣는 내내 ‘내가 보는 관점이 많이 바뀌어야 겠다’라는 생각이 계속 들었다. 왜냐면 너나위님이 예시로 들었던 그 잘못된 생각들을 거의 다 내가…하고 있었기 떄문에. 부동산에서 만큼은 너나위님의 눈으로 보기 위해 더 많이 나의 관점을 많이 내려놓아야겠다.

1강의 내용 중에 내게 적용할 점들!!

 1. 규제 속에서 방향잡기

   - 잔파도와 큰파도 구분해서 흔들림 없이 투자해나가기

   - 열 개 보고 하나 고른다라는 생각으로 차분히 실행하기

   - 임대 체크리스트(만기 충분히 남은 세낀 물건인가 등등) 반드시 확인

 2. 주거용 부동산 투자 핵심전략

   - 수도권: 비싸지 않게 사서 보유해나간다 => Buy & Hold or Grow-up

   - 지방: 싸게 사서 적당할 떄 판다 => BUY & Sell and Buy

   =>  비싸지않다,  싸다의 개념 정확히 알기!  

 3. 잃지않는 투자 => 망하기 않고 살아남기!

   -  할 수있는 것과 없는 것 잘 구분하기

    => 현재 시점 저평가 판단(현재 가치있고 싼 물건을 사서 기다리기)

        투자 이후 시나리오 대비(매매상승/전세상승, 매매상승/전세하락, 매매하락/전세상승, 매매하락/전세하락)

       (역전세는 10년 중 최소 1년(1~2년)은 반드시..맞음. 대비할 것)

       시나리오에 맞게 계획해두고, 그대로 실행할 것. 

       보유 우선순위 설정시, 입지 좋은 것을 지켜야한다. 

 4. 저평가 판단(어떤 것들을 투자할지 아는가?, 최고 수준의 투자를 한다는 것이 무엇인지 설명가능한가?)

    - 절대적 저평가 & 상대적 저평가 개념알기

    - 절대적 저평가 시기엔? 좋은 걸 사든 덜한 걸 사든 잃지 않는다.(PIR, 전세가율)

    - 상대적 저평가를 이해하면? 같은 돈으로 살수 있는 것들 중 좋고 나쁨이 있다.

     => 비교 평가를 통해 가치와 가격의 불균형 여부를 확인하고 더 좋은 데  싼 곳을 사야함!

       (비교 평가는 수요층이 동일한 같은 평형끼리 비교할 것, 아는 지역의 개수 = 투자, 실력)

 5. 내게 맞는 투자?

   - 돈이 많지 않는 나에겐 소액(매-전)투자부터 시작해야된다. 

     그러나 지방보다는 수도권을 우선으로 보고, 내가 가지고 있는 투자금에서 가장 좋은 것을 사는 것이 목표.

     수도권 앞마당부터 만들기→ 수도권 앞마당 5개이상 → 투자진행 

      → 다음 투자를 준비하는 과정에서(2-3년 잡고)

      → 수도권 앞마당 넓히기 + 광역시 앞마당 만들기 → 지방 소액투자 고려 등으로 점차 공부하며 투자해나가기