[실준반 70기 88할 때 자산쌓조 초코조아in분당] 망하지 않고 살아남기 위해

핵심개념

• 잃지 않는 투자: 망하지 않고 살아남는다

  - 더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 투자 시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자

  - 할 수있는 것과 없는 것을 잘 구분할 것

  - 투자 이후 시나리오

     1. 매매상승, 전세상승-> 투자금 회수-> 대출청산, 재투자

     2. 매매상승, 전세하락-> 역전세-> 매도, 현금대응

     3. 매매하락, 전세상승-> 투자금 회수-> 재(추가)투자, 대출청산

     4. 매매하락, 전세하락-> 역전세-> 현금대응, 매도

   

• 저평가 판단: 절대적 상대적 저평가

                                  정의                           특징                      기준                       난이도

• 절대적 저평가        뭘사도 오르는          시기만 맞추면            PIR & 전세가율            <하>

                           시장 전체 저평가       수익 발생(14’~18’)                                     하루 1시간

                                                                                                                         내집마련 2주택

• 상대적 저평가        더많이 오르는           시간이 지나며             입지요소                   <중>

                           같은 값 좋은 물건        수익이 달라짐            가격을 활용한         하루 2시간,  투자금 맞게

                                                            (고양 vs 강서)              비교평가                 <상> 

                                                                                                                         하루 4시간,  소액 투자

• 내게 맞는 투자

  1주택자: 

  1) 1주택 올인: 내집 하나(실거주 마녹+노후 주택연금)

  2)  일시적 1가구 2주택: 내집마련이후 추가 매수, 두개를 합쳐 접프업(징검다리)

  다주택자: 

  3) 가치성장(입지): 투자금 규모보다 물건의 가치와 가격에 집중

  4) 소액(매-전)

   

  **투자이후 시나리오 꼭 외워서 그대로 하겠습니다.