- 하락장 지방 투자로 10억 버는 방법 -
<나에게 특히 와닿았던 점>
익숙해 지면 편한 걸 찾고 하던대로 한다. 예전만큼 높은 몰입도로 하고 있나.? 제대로 하고 있는 것 맞나.? 생각해 보는 계기가 되었음한다.
→ 아직 익숙하지도 않은데 편한 것만 찾고 있다. 정말 설렁설렁 한다. 역시 제대로 하는게 맞나 싶지만, 개선사항이 없다. 한달 쉬고 열기 들으면서 또 쉬니깐 관성이 생겨버렸다. 쉬고 싶은.. ㅜ_ㅜ 정신 차리라고!!
선호도가 개별성과 얇은 인구수요를 헷지해 줄 수 있는 방법이다. 그래서 선호도가 굉장히 중요하다.
→ 늘 선호도 이야기를 하시는데,, 나는 왜이렇게 선호도를 찾지 못할까.? 선호도를 더 뾰족하게 만들 수 있는 방법은 무엇일까.? 전임, 매임을 많이 하지 않아서 인가.? 😥
뚜렷한 목적의식과 방향성이 없으면 현타를 세게 맞는다. 강력한 목표와 이 강의를 통해서 만들어 낼 명확한 뭔가를 생각해라. 투자물건을 찾고 투자를 하고 그 경험을 통해서 실력을 쌓고 그 실력이 부자로 만들어 주는 거다.
→ 경험이 곧 인싸이트!! 나의 목적과 방향성은 무엇인가.? 1년 넘게 고민해 오지만, 아직도 잘 모르겠다. 경험을 통해 실력을 쌓아야 하는데,, 나의 실력은 언제쯤 쌓이는 건가.. 계단식 성장이라고 하니 믿자. 언젠간 한계단 올라갈 거라고..
개별성이 강해서 지역별로 편차가 크다 공급이 없는데 바로 오르지 않는 지역, 공급이 줄어들었는데 바로 오르는 지역, 공급이 많은데 가격이 빠지는 지역, 공급이 많은데 전세가가 안 빠지는 지역이 있다.
→ 전세의 가격과 상황파악이 지방 시장 진단에 중요하다?! 어려워욤? 실수요, 전세가의 움직임.. 이걸 파악하려면 지속적인 트래킹이 답인가.?
- 실력 있는 투자자가 앞마당 트래킹하고 정리하는법 -
✔ 선호도 : 제대로 다 임장하고 선호도 구분, 투자할 것 같지 않은 구축도 흐름, 매도시기를 알려주는 단서가 됨
✔ 시세트래킹 : 가격만 넣는 것이 아니라 추이(오름/보합/하락) 개수(물건 개수, 나가는 속도) 파악
✔ 현장감 : 물건이 많지 않은 지역은 전임을 통해 현장감 더하기(전세 없다고 다 오르는 것 아님)
✔ 투자 연결은 현장에서 : 물건이 없어 전세시세 가늠이 어려운 지역, 혹은 물건이 많아서 깎이는 지역은 현장에서 찾고 투자
→ 구축의 흐름이라뉘 -ㅁ-; 언젠간 독모에서 들었던 것 같은데,, 구축 시세 안 따면 지역을 온전히 파악할 수 없다고,, 시세를 따지만 복붙같은 느낌이라.. 흐름과 매도 시기를 알려 주는 단서.. 엥.? 강의때 설명해 주신 것 같은데,, 며칠 지났다고 까묵,, 😥
- 매도의사결정기준 -
- 수익 2. 포트폴리오 3. 리스크
명확한 목표와 방향성이 없다면 투자를 해도, 집 값이 올라도 헤메게 된다.
감정이 아니라 기준대로 해야한다. 가치가 있고 충분히 싼 단지를 손절해서 어려운 거다.
→ 매수도 아직 잘 못하고 어려운데,, 너무나 어렵다.. 결국엔 나의 방향성이 있어야 하고, 기준대로 해라.
10채쯤 투자하면 투자기준이 내 몸에 문신처럼 새겨진다 하시는데 10채를 언제쯤 할 수 있을까.?
배울 수록 어렵고, 힘들다. 빨리 익숙해져서 수월하게 하고 싶은데 욕심쟁인가.?
가치있고 싼단지를 손절하지 않도록 항상 리스크 대비하고, 실력을 쌓자.. 할 수 있지잉.? 네니요.. ㅜㅜ
<적용해 보고 싶은 점>
내가 아는 걸 나의 언어로 설명해 본다. 반드시 어딘가에서 막히고 그런걸 찾아서 설명하고 나의 언어로 말하는 것 자체가 성장이다.
→ 나만의 언어로 말한다고.? 😲 익히기도 바쁜데 나의 언어도 설명해 보라고.? ㅎㅎ 어렵다.. 내가 완전히 이해했는가.? 다른 사람에게 설명할 수 있는가.? 의 문제인가.? 성장할 수 있는가.? ㅋㅋ
매도를 전제로 매수한다. 팔아서 어떻게 돈을 꺼내야 하는지를 시장상황이 되어 봐야 알겠지만, 구체적인 로드맵을 잡고 가는게 좋다.
→ 구체적인 로드맵.. 그려 본다.. 나의 실력으로 아직 그릴 수 없다.. ( ´･･)ﾉ(._.`)
- 목표가 설정하는 방법 -
✔ 목표매수가 설정하는 방법 : 시장상황에 따라 목표매수가는 싸게 잡을 수도, 호가와 비슷할 수도 있습니다.
✔ 목표전세가 설정하는 방법 : 전세 시세는 생활권 내 단지 선호도에 따라 나열됩니다. 비슷한 선호도의 경우 동,층,향,옵션,(구축) 수리상태에 따라 조금씩 차이
✔ 전세물건이 귀할 때, 알맞은 목표전세가 산정 방법 : 생활권 전체 지도 위에 전세 갯수, 가격을 올려 보고 단지 선호도에 따른 적정 전세가 가늠해보기
→ 전세지도 만들기,, 그리고 넓게 보자!! 와,, 정말 실전이다.. 정말 필요한데 왜 항상 머리속으로만 대략적으로 생각하고 써보거나 지도에 올려서 생각해 보지는 않는가.? 너 정말 이건 고쳐야 할 것 같다.. 😂
찐 실전투자,, 머리 속의 뇌를 꺼내서 말씀해 주신 쟌쟈니 튜터님 튜터님 너무 감사합니다💚
제가 온전히 다 받아 들여야 하는데 제 수준엔 어려운 강의라 습득할 수 있게 복습으로 마무리 해 보겠습니다!!
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