서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 7기 43조 나부쇼]

자자

안녕하세요:)

나는 매일 부동산을 쇼핑한다!

나부쇼 입니다.

선서!!! 서기를 임하는 자세 ㅋㅋ

하나 : 월부 유튜브 보듯이 누워서 편한 자세로 듣지 않는다. 각 잡고 강의를 뽀갠다는 자세로 임한다!

둘 : 겁먹지 않는다. 서울 투자는 용기만 있으면 할 수 있다.

셋 : 투자 전략을 잘 세운다 (밑그림 그리기->색칠하기->핵심 포인트 파악하고 행동으로 옮기기)

마지막으로! : 나의 현재 위치가 어떤지 자가 진단 하기*

1. 서울 투자의 허들

- 가격 : 숨쉬듯이 서울 아파트 가격대를 익히기 (10억의 절대가 허들 낮추기)

- 세금 : 취득세와 보유세 이해하기, 서울에선 MAX 3개

- 투자금 : 투자금 기준이 아니라 어떤 단지를 얼마에 투자? 얼마나 싸게 살 것인가? 가 중요

=>서울 투자시 나에게 벌어질 일에 대해서 예상할 수 있어야 한다.

2. 서울 시장의 모습

- 하락장의 전형적인 모습. 매수하려다 전세로->전세 수요 급증

(일반인의 시각 : 집값이 오를거 같을때만 산다)

- key point : 전세가율이 오르기 시작하면 기회의 신호

- 사람들이 좋아할 만한 땅+좋아할 만한 요소

(입지 개선, 5~20년식, 선호 입지, 뉴타운 중 거래 양상 보이면서 가격이 싼 걸 찾기)

3. 생활권

- 동남 : 강남,서초,송파

- 동북 : 성동,광진,동대문,성북,중랑,강북,도봉,노원 (같은 급지여도 남쪽 선호)

- 서남 : 양천,관악,동작,영등포,강서,구로,금천

- 서북 : 마포,서대문,은평

- 도심 : 용산,종로,중구

4.가치 성장 투자 4단계

-1~3급 신축+입지 좋은 구축(300세대 이상)>4급 신축 300세대 이상

-입지가 더 좋은 지역(강남역 30~40분 이내)+신축,구축

-입지가 좋은 지역(강남역 1시간 이내)+신축

-가치 대비 저평가 확인 (전고점 대비 20~40% 하락, 전세가율 50~60% 이상)

-무주택 LTV 대출+신용대출+현금=잔금 가능 (리스크 대비: 전세를 못 맞출 경우 추가 투자금 준비)

5. 내가 해야 할일

(1) 목표를 세우기 (상황에 맞춰서 하면 항상 안된다)

(2) 가격(10억대 이상), 아파트 수에 적응하기

(3) 선택의 근거->선택->벌어질 일에 대한 예상->자산을 모아 나간다

(4) 계속 복기 후 자기 확신

*1주택 자인 경우 : 현재 보유 단지보다 더 좋은 단지

-어떤 단지를 투자하느냐에 따라 결론이 달라짐

-6개월 이상 공부한 사람 : 투자 후 편안해야 한다

-투자금을 쪼갤지 말지는 스스로 결정 (주의 : 상급지 구축->하급지 신축 비추)

-1개를 사더라도 200% 수익률이 나는 것이 중요<=집 갯수가 중요한 것이 아님

*투자자의 실력 : 어떤 단지를 얼마의 투자금으로 매입

<과제>

-25개구 외우기