[내마41,42기 조장튜터링 나부쇼] '우리'는 한배❤ 후기 & 느낀점

안녕하세요:)

나는 매일 부동산을 쇼핑한다!

나부쇼 입니다.

조장 튜터링

-날짜 : 2024.1.17

-시간 : 오후 7시~12시

후기

1부 : 피치님 / 2부 : 젊은 우리 튜터님

# 임장 거리와 시간

2주차 임장을 앞두고 조원들의 서로 다른 체력, 서로 다른 임장 지역 등 어떤 기준으로 가야 할까?

=>내마반은 임장이 처음 이신 분이 많아 체력이 낮은 분에게 맞춘다.

조원분들이 원하시면 거리에 대해 도전을 해보고 나중에 해야 할 임장 이라고 설명해드린다.

# 월 필요한 생활비 x 12개월 x 10년

=>40~50대 투자금을 쌓을 시간이 부족한 경우 어떻게 투자 생활을 해야 할지?

정말 나와 비슷한 고민을 하고 계신 조장님이 계셔서 너무 감사했다.

앞으로 소득으로 투자금을 모을 수 있는 나이가 길지 않고

(물론 마음은 오래 일하고 싶지만)

더 길어진다고 하더라도 급여가 줄어들 수 있다는 가정 하에

*생활비x12개월 x 10년 = 예비비(투자생활에 꼭 필요한 돈)

위 금액을 따로 떼어 놓고 투자 하기!

하...ㅠ 근데 계산해보니 필요한 돈 액수가 너무 크다.

생활비를 줄여야 겟다 ㅠㅠ

#투자 생활 방향 : 잔금 안치는 매수하기, 수익률->수익금액 (종부세)

=>처음 1호기를 만들때는 작은 투자금액으로 수익률이 따져서 시작하고 이후엔 수익 금액을 내는 방향으로 하기

초기 투자 : 1000만원 수익율 100%->2000만원

실력이 쌓이면 : 1억,2억...수익 금액을 계산해서 투자

그 이유는 부동산 갯수가 늘수록 세금이슈도 염두해 두고 가치 투자로 하기

(보석상자에서 한개씩 꺼내서 더 좋은 물건으로)

#급지, 비교평가

=>끊임없는 비교평가가 중요하지만 급지에 매몰 될 필요는 없다.

(예) 1급지 5생활권 아파트 vs 2급지 1생활권 아파트

2급지 1생활권 아파트 > 1급지 5생활권 아파트

비교 기준을 어느 정도 맞추고 비교하기 (예) 연식, 급지, 가격대, 평형 수

#전세 계약시 특약에 넣으면 좋은 꿀팁

-집 잘 보여주기, 만기 4개월 전 알림, 세입자가 이사갈 집을 먼저 가계약 하지 않기 등

세입자를 위해서라고 꼭 어필하기 ㅎㅎ

ps. 세입자 낀 물건 매수시 세입자에게 집의 하자 확인하기

(하자 발견시 나중에 전세금에서 공제 안내)

느낀점

1부는 차분하고 꼼꼼하시고 잼잇는 피치님이 조장 활동중 어려운 점을

하나하나 조언해주시는 시간이라

조원분들에게 적용할 점을 알려주시는 유익한 시간이엇고

2부는 드됴 젊은 우리 튜터님의

질문의 시간!!

오늘도 난 질문이 없어서 (반성하자!!!!)

다른 분들의 질문과 답변을 조용히 경청하는 시간이엇다.

우선...역시 튜터님들은 다르구나!

분명 밤 10시 까지라 하셧는데

그 10시가 다른 의미엿어...ㅎ 장장 밤 12시까지

진짜 쵝오로 유익한 시간...

난 오늘 또 진정한 기버님을 영접햇다...

요즘 특히나 피곤하다고 '해야 할일' 과 '하고 싶은 일' 사이에서

갈등하는 나를 2차 반성하며 ㅜㅜ

TO DO LIST

노후 준비를 위한 투자자로 살기 위해

-나 : 는 한달에 1개씩 앞마당을 늘린다 (1월 구로구)

-부 : 끄러워 하지 말고 내가 알고 있는 것을 조원들에게 나누기

-쇼 : 크를 받앗으면 정신 차리자