열반스쿨 기초반 수강 후기[열기70기 내년에 등기7 4람들이 모인조 똥똥방글이]

2강 후기 

너바나님은 수강생들이 원하는 포인트를 잘 집어 주시는것 같다

수업을 신청한 이유중 하나가 

물건이 괜찮은지 안 괜찮은지 임장하는것 매수, 매도 실력을

기르고 싶어 수강 했었다.

이번 2강 수업을 들으면서 뜨끔 하기도 했다.. 

나는 약간 투기꾼에 살짝 가까운 느낌이 들었기 떄문이였다.. 

투자는 결과만 중요하다라는 생각을 했었다.

내년에 혹은 투자를 하게 된다면 너바나님이 말씀하신

투자의 원칙 5가지를 꼭 다시 상기 시켜 투자를 할 수 있도록 해야겠다

1.저평가 여부

 매매가의 적정성 가치>가격

2.환금성 

투자만큼 돌려 받을 수 있는지 

남들도 내가 산 물건을 원하는가? 쉽게 다시 팔 수 있을것 인지?

3.수익률

투자금 대비 내 돈을 얼마로 돌아오는가

수익률 높이는 법

1. 앞으로 가치가 오르는 지(수요가 많고, 공급(입지의 독점성))
2. 적절한 투자금, 전세금 상승이 되는걸사라
3. 좋은 타이밍 (무릎에사서 어깨에 팔아라)
4. 수익률, 수익 둘 다 중요하다
5. 인내(투자시장, 가치 신뢰)
6. 저환수원리 기준은 조금 바뀔 수 있다  

4.원금보전

 - 전세가율(서울 60%, 지방80%)

 - 입지독점성(잔금기준 앞뒤 3개월로 입주공급물량을 체크)

>첫째 이물건은 내 목표수익률에 적갑한가

>둘쨰 이 아파트 값은 떨어지지 않을까?

>최악의 상황에서 이 물건은 얼마나 덜어질까?

>이 물건의 전세가는 얼마일까

>이물건의 안전 마진은 얼마인가

투자 1년차 : 잃지 않는것

투자 2년차 :10%

투자 10년차 :20%

부자: 5~10%

5.리스크관리

1. 현실을 마주할때 돈이 얼마나 들지 고민 

   (역전세 , 잔금 못치룰때, 수리 관련)

1. 조금함의 대가 보증금 돌려줄 현금여력없음
2. 마통은 역전세를 위한 대비 마통 까지 전부 이용해 투자 말자 
3. 투자에 다투자 무지 탐욕은 =좌절과 상처
4. 시세차익 부동산의 리스크 (역전세, 대량공급, 급격한 전세상승, 수익시기(상승시기))
5. 리스크 헷지(적은 갭 x(전세금 욕심x)
6. 입주물량(3년내내체크), 입지독점성
7. 무리한 전세가격 안됨, 전세금 5%상승
8. 전세보증금 전체 5~10% 보유
9. 고정적 수입 필요

부동산 공부라고 하기도 우습지만 유투브만 계속 시청했지 

독서랑 나는 거리가 멀었는데 

월부에서 추천해주신 책과 이번 강의에서 하신 이야기와

일맥상통하는 부분이 있었다 부자의 마인드 .. 

부자의 그릇에 대해 많은 깨닮음을 얻었다..

그리고 꾸준하게 사는 사람, 긍정적인사람 , 상대방의성공을 축하하는사람 

모든 동료들이 나와 같이 함께 하고픈 

그런 러닝메이트가 되고 싶다 라는 생각을 잠시 하게 되기도 하였다.

투자의 원칙을 따지며 물건을 잘 알아보는 선구안을 기를 수 있도록 

노력해야겠다.