그래! 나도 할 수 있어!

《 실전준비반 1주차 강의 후기; 그래! 나도 할 수 있어!》

실전준비반 70기 53조 내집하나

적을 알고 나를 알면 백전백승. 부동산 투자를 배우고, 잃지 않을 자신이 있을 때 투자하자.Ⅰ. 현재 상황(나&부동산)

상황 인식: 현재 나의 상태, 현재 시장의 상태

현재 시장의 상태

1. 6.27 부동산 대책

1. 6억 이상 대출 주택 수요 감소
2. 갈아타기 매도자 6개월 미처분 주택 급매 접근 가능(올겨울)

2. 수도권: 70%가량 비싸지 않다. / 지방: 거의 대부분 싸다.

3. 2025년 6월 현재 투자 방향

1. (서울) 24평 기준 7억 이상 60% 전세가율 가정 투자금 3억
2. (경기) 24평 기준 6억 이상 70% 전세가율 가정 투자금 2억
3. (경기, 서울) 18평, 21평 기준 3-5억 70% 전세가율 가정 투자금 1~1.5억

Ⅱ. 직장인 부동산 투자 핵심

핵심 개념: 잃지 않는 투자, 저평가 판단, 내게 맞는 투자

1. 잃지 않는 투자: 할 수 있는 것(현재 시점 저평가 판단, 투자 이후 시나리오 대비)

2. 현재 시점 저평가 판단: 실제 가격 상황을 조사·숙지, 가치 있고 싼 물건을 사서 기다린다.

1. 절대적 저평가: 2010년 초중반 수도권 부동산 바닥, 2020년 코로나 직후 코스피 1700
2. 상대적 저평가: 2016년 강서구가 아니라 분당... 2020년에 삼성전자가 아니라 한화에어로스페이스...
3. 비교 평가:입지(일자리, 교통, 환경, 학군)
4. 비교 평가 순서: 기초정보(평형/구조/매매/전세/전세가율)→입지비교(직장/교통/환경/학군)→가격 비교

3. 내게 맞는 투자: 가치성장투자, 소액투자

1. 다주택자(가치성장/ 입지) 

 수익률은 낮더라도 좋은 물건, 하루 2시간, 서울 임장 후 보고서 1회, 금액별 투자가능단지 리스트업 & 실전 투자

Ⅲ. 이후 해야 할 것들 

느낀 점: 내가 몰랐던 ‘잃지 않는 투자의 정석’에 대해 명확하게 배울 수 있어 좋았다. 너나위님의 앞마당에 수지가 있었던 것처럼, 나에게도 그런 앞마당이 생길 수 있도록 열심히 앞마당을 늘려야겠다. 하루 2시간이라면 적지 않은 시간인데 노후 빈곤을 막는다고 생각하면 나에게는 선택의 문제가 아닌 것 같다. 50살이 되니, 아프지 않았던 곳들이 아프기 시작한다. 근로소득을 받는 기한이 12년보다 더 단축될 가능성이 높다. 7월 한 달 동안 덥더라도 실전준비반에서 조원들고 열심히 임장을 하고, 8월에 무사히 서울투자반으로 배움을 이어나갈 수 있도록 조금 더 부지런하지만, 불필요한 에너지를 줄여 조금 더 휴식하며 건강을 유지해야겠다.  

적용할 점: 나의 상황에 대한 이해가 필요하다.

1. 투자할 수 있는 현금 준비: 카카오페이 주식 모으기 중단하기, 이익이 난 것은 수익 실현 후 현금화, 자산 정리
2. 공공분양에 대한 이해도 높이기
3. 공공분양 일반으로 아파트를 가까운 미래에 살 수 있을까? (공급량, 나의 자산)
4. 공공분양으로 공급될 아파트 중 소득제한에 걸리지 않는 것이 있는가?
5. 공공분양 일반으로 아파트를 산다면, 어느 정도의 금액이 필요할까?
6. 공공분양 일반 청약 전에 투자를 할 수 있을까? 
7. 공공분양 일반 청약 통장을 깨지 않으면, 아파트를 매입 후 매도해도 무주택 기간 만 줄고 불이익은 없는가?