[지투25기 우ㄹ1와 드텔튜터님의 텔2ㅓ파시💘 어마마마] 2강 후기_프메퍼님과 행복을 찾아서♥

안녕하세요:)

주부 투자자의 희망이 될 [어마마마]입니다.

지투실전 2강은 반가운 프메퍼님의 “지방에서 선호도 있는 단지 투자하는 방법”이었습니다.

지난 서투기 때 강의와 강사와의 만남 때 뵈었던 프메퍼님을 다시 뵈니 

친근감이 뿜뿜>_<

(옆조인데 우르르 와서 팬사인회 요청했던 조에요ㅎㅎ

싸인 잘 간직하고 있습니다♡)

이번 프메퍼님의 강의를 통해 

투자와 연결짓는 임장과 임보, 

투자와 연결짓는 단지 찾기, 

투자와 연결짓는 비교평가에 대해 배웠습니다.

강의/임장/임보는 하고 있지만 

저에게 가장 부족했던 

“투자와 연결짓기”에 대해 알려주셔서 

이번 임장지와 임보 부터 바로 적용해 보도록 하겠습니다.

또 레벨에 맞춰 할 수 있는 부분까지 친절하게 나눠주셔서 

실전반 신입생인 저에게 한줄기 빛 같은 내용이었습니다.

제가 지금 느끼고 있는 ‘난 누군가, 또 여긴 어딘가’를 

프메퍼님도 느끼셨다니…너무나 공감 되었습니다.

내가 가는 길을 프메퍼님도 가셨고

자모님, 너나위님, 너바나님도 가셨던 길이었다는 걸…

의미 있는 발걸음을 하고 있다는 위로와 격려,

힘든 그 마음까지 알아주시고 용기를 주셔서 감사합니다.

긴 시간 엄청난 인사이트를 알려주신 프메퍼님께 감사드립니다♡

지방투자 프로세스

[본] 같은 지역의 신축이더라도 선호도에 따라 투자금, 수익, 수익률이 달라진다.

같은 인구 규모라도 시장 상황에 따라 수익이 달라진다.

[깨] 지방은 신축, 연식이지~ 지방은 인구 규모지~~라고만 생각했던 걸 어찌 아시고 담으셨나 흠칫!

지방은 연식 때문에 가격이 높았을 수도 있기 때문에 정말 세세하고 면밀하게 봐야 됨을 알게 되었고, 

인구 규모도 공급 시장 상황에 따라 수익이 달라짐을 알게 되었다.

그리고 제일 중요한건 이러한 리스크 때문에 투자가 안되는 것은 아님!!!

어떻게 하면 더 나아가 투자를 해야 하나를 생각하는게 투자자의 마인드임을 깨달았다.

[적] 지방의 특징, 공급과 리스크 등 복합적으로 봐야 한다.

→시세트래킹의 중요성!!!!

지난달부터 앞마당 시세트래킹을 처음 시작했는데 열심히 다닌 내 앞마당 꾸준히 판다!!!!

가치판단, 가격판단, 투자판단

[본] 순서대로 한다, 정석대로 한다, 제대로 한다.

 1. 임장과 임보 

 2. 비교평가 

 3. 투자 실행

[깨] 인지, 이해, 공감은 하지만 행동이 늘 부족! 행동하지 않으면 아무 의미가 없다.

임장과 임보를 잘 한다는 것은 셀프 투자 코칭이다. 

스스로 투자 의사 결정을 할 줄 알아야 한다. 

[적] 분임, 단임, 매임 중 내가 제일 부족한 단지분석과 매임에 더 힘쓰기!

→가설검증과 수익률 분석…쪼금 어려웠지만 강의 다시 듣고 따라해 보기

→매물 설정, 매물임장 전 리스트 업

→매물임장 후 결과 원페이지 남기기(프메퍼님 장표 그대로 레버리지★)

비교평가

[본] 지역내, 지역간 비교시 지역별 특징을 고려해야 한다.

[깨] 비교평가는 가치를 파악하고 가격을 확인하는 것이다.

※ 지역내 비교평가와 지역간 비교평가 방법

1. 지역별 특징 확인/지역별 규모 확인
2. 가치와 가격 비교평가/단지 선호도 비교평가

3. 비교평가 검증

   → 정석대로 한다

지역을 충분히 이해한 상태에서 그래프 비교를 했을 때 의미가 있다.

[적] 그동안 기준 없이 가격만 보고 판단하려 했던 무지함을 버리고, 

이번 임장지 지역내 비교평가를 완성한다.

→나의 포지션은 다다익선

→결론 파트에 절대가 5개 단지 비교장표 만들어 투자후보 찾기(프메퍼님 장표 그대로 레버리지★)

→+@ 투자리스크 계량화 장표 레버리지★

열등감 위에 올라타라

[본깨적]

뛰어난 사람들이나 부자들과 함께 있는 것이 불편할 수도 있다. 

하지만 그러한 관계에서 가장 큰 이익을 얻는 것은 그 모임에서 가장 가난한 사람이라는 것을 인정해야 한다. 

이러한 긍정적 스트레스는 중요한 성공의 비결 중 하나이다.