지방투자 실전 2강은 임장, 임보에 대한 모든 것을 알려 주는 강의 였습니다.
요즘들어 기본을 충실해 해야 한다는 이야기가 귀에 많이 꽃힙니다.
항상 임장도 잘하고 싶고, 임보도 잘 쓰는 사람이 되고 싶은 생각이 드는데,,
둘 다 잘하는 사람은 많지 않다고 하여 하나라도 잘 하자라는 마음으로 공부중입니다.
임장, 임보를 잘한다는 것에 대한 정의를
많은 시도를 통해 내 실력을 쌓고,
무엇이 핵심인지 아는 투자를 할 수 있게 하는 행위라고 이야기 해 주셨네요..
경험을 통한 실력 쌓기, 그리고 핵심파악..
<분임>
지역에 대한 편견을 내 발로 벗겨내는 시간..
내가 생각했던 거랑 다른 부분을 찾아내고, 내가 알고 있던 편견을 버리고,
특징들을 발견할 수 있는 시간!!
임장 전 나무위키를 읽고 의문 갖기, 위성지도를 보고 상상하고, 지적편집도에서 체크하기!!
임장 중 눈으로 발로 담으면서 생활권 비교, 커피 마시면서 냅킨에 백지도 그리기^^ㅋ
그리고 생활권 정리!! 분임 결론 장표 만들기!! -ㅁ- 임보 장표까지 나눠주시고!! 정말 감사합니다!!
<단임>
‘단지의 위치’가 어디에 있는가.?' ‘단지 주변’은 어떠한가.?
이 지역의 선호요소를 포함함 단지를 찾아내는 과정!!
단지 선호도가 이해 안될 때 = 지역의 핵심요소를 갖고 있는지 확인!!
선호요소와 비선호요소의 거리 확인!!
구축 단지들의 선호도가 구분이 안되고, 구축 단지의 가격이 이해가 안된다면?
샅샅이 보며 단지 임장 기본에 충실해야 한다.
역시 또 백지도 그리기!! 아무데나 끄적끄적
이 가격을 형성하는 이유는? 생활권 가격 결정 요소 = 핵심 선호도 반드시 남길 것!!
그리고 계속 계속 나눠 주시는 임보 장표.. 갬동😭
한 우물을 깊게 파야 유의미한 결과를 도출 할 수 있다!!
가설 검증.. -ㅁ- 이런식으로 하는 거구나! 어렵..
질문→데이터→결과확인→투자에 적용
와.. 해보고는 싶지만 시간이 나려나.. 어려운데..
그리고 또 나눠주시는 장표들.. 이렇게 다 퍼주셔도 되는 건가요.??
<매임>
나에게 맞는 최대 수익을 가져다 줄 1개의 매물을 찾기 위한 과정
단지 분석 후 매물 선정, 매물 털면서 지역의 가격대를 파악
투자를 잘 하려면 메타인지를 잘하고, 내입장 상대방의 입장을 고려한다.
그리고 또 알려 주시는 사장님께 하는 질문 꿀팁 대방출!! ✨
이번에 꼭 써먹어 봐야지!! 😊 야홋!
그리고 또또 나눠주시는 장표,, 모의 매물문의!! -ㅁ-
나만의 현장 기록,, 나만 가질 수 있는 투자 인싸이트!!!! 나만.?? 😲
결과를 남겨서 복기하면 실력이 된다. 살아있는 호가 정보 남기기!!
점점 할 게 많아진다.. 할,, 할 수 있지이.?
<비교평가>
지역 선호도를 명확히 알고, 투자 우선순위를 정하고,
본질에 집중하는 투자를 할 수 있게 하는 행위
상대적으로 희소한(대체되기 어려운) 선호도 찾기!!
* 지역내 비교평가; 단계별로 정석적으로 확인!!
1. 지역별 특징 확인
2. 가치와 가격 비교(임장+임보를 통한 가치파악 후 그래프를 통해 가격 확인!!)
이분법적인 사고가 아니라 “나라면 어디를 선택할 것인가.?”의 관점으로!!
3. 비교평가 검증
→ 비슷한 가치를 가진 단지 중, 현재 가격 + 매물 조건 + 상황을 고려해서
나에게 더 맞는 단지 선택
* 지역간 비교평가; 같은 규모끼리 1차 비교, 다른 규모끼리 2차 비교
1. 지역별 규모 확인
2. 단지 선호도 비교평가
3. 비교평가 검증
→ 1:1 매칭이 안될 수 있음을 인지, 도시의 위상을 판단!!
광역시 전체 생활권 레벨링!! 와우!! 멘토님들이 강의에서 해주시던 그거잖아!!
이건 광역시 하나가 다 앞마당이어야지 가능한 것 아닌가.? 시야가 얼마나 넓으면 이게 가능 한거지.?
<그래프 이용의 유의점>
- 흐름이 같은 지역 내 단지끼리 비교
- 5년 이상 지난 단지로 비교
- 단지 개수는 가급적 2개씩 비교
→ 충분히 지역을 이해(선호도, 지역의 흐름)한 상태에서 그래프 비교를 했을 때 의미가 있다.
<나에게 맞는 투자 후보 찾기>
1. 앞마당 정리 요약(가치와 가격정리); 시세트래킹, 원페이지, 전수조사
→ 앞마당 복습하면서 한달에 한번씩 숙성 시키는 것이 중요
(1) 저평가 단지; 저평가 단지 정리, 생활권 별 선호도 상/중/하 단지
(2) 공급과 전세물량; 지역 3년 내 공급상황, 현장의 전세물량, 아실 매물 증감, 대표 입주단지 전세개수 트래킹
2. 투자그룹핑(5분위 시세표 활용); 1차 절대가, 2차 투자금
→ 투자 전 리스크 계량화 하기
여러 개의 낚시대를 던져 놓으면 반드시 입질이 온다.
결국 현장에 많이 가봐야 좋은 물건을 잡을 수 있다.
✨꼭 적용!!✨
와.. 정리 안하면 안될 것 같은 강의..
비교평가부터 거의 안하고 있는 부분인데,,
정말 임보의 처음부터 끝까지 전체적인 큰 흐름과 디테일한 부분까지도 다 알려 주는 강의였다.
이번에 다 적용하긴 어렵더라도.. 결국 내 임보에 알려주신 것 모두 적용하도록 노력하겠습니다!!
튜터님 피드백 받으려면 어느정도는 해야 할텐데.. ㅜ_ㅜ.. 에고고..
임보 장표까지 내어 주시고 너무 감사합니다. 사랑합니다💜
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