열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 68기 50조 빛나는생각]

30분 단위로 깨는 아들을 재웠다 강의를 들었다를 반복하며 겨우 완강한 2강(느려도 열심히했다:) 토닥토닥)

강의를 신청할때도

'뭐 그동안 자존감 땅바닥 치는 많은 부정적인 일들을 이렇게 많이 겪었고

이정도 버텼으면 긍정적인 마음 컨트롤은 충분한데 마인드 강의가 필요한가..?',

'빨리 다음 서울기초반 들어서 서울투자 알고 싶은 데..' 라는 조급함이 있었다.

막상 1~2강을 듣고 나니

내가 정말 아는 것,

내가 모르는 것,

무엇보다 같은 상황이 왔을 때 다시 실수할 수 있는 부분을 한번 더 점검할 수 있는 시간이었고

원칙과 가치판단이 실행에 있어 가장 중요한 부분이라는 생각이 들었다.

2016년 신혼집을 매수 시 리스크 복기

1. 신축빌라 - 시세의 적정성 모름, 환금성X ,

2. 투자에 대한 무지 - 내가 직접 알아보지않고 남의 말을 믿음, 부동산 사장님말만 믿음,

엄마가 점쟁이한테 전화해서 돈번다는 말로 밀어붙임 그와중에 진짤까봐 설렘ㅋ

3.적은 투자금으로 높은 수익을 원함- 재개발에 대한 기대감, 상승장에서 못이룬 수익에 대한 보상을 받고 싶어짐

4.3년이내 지역내 입주물량(아파텔, 근처 신축입주 등) - 매도하고 싶을 때 매도안됨

5. 전세 전환으로 투자금 마련하고 싶었으나 빌라왕 사태로 전세안됨(보증금 HUG 기준 5000만원)

6.시간에 따른 기회비용 날림(신혼부부청약 등등)

7.작은수익 - 월세수입(매도가 되었다는 가정하에 매수 시 더 높은 시세차익 발생)

그나마 다행인 것..

아직 안잃음..(유사 평형 매물 호가 대비 원금손실 가능성은 없음),

7년 동안 맘편히 아이랑 잘 살았음(정신승리),

월세 전환으로 현재 거주 밑천에 작은 도움..ㅎ

너바나 님도 이런 경험이 한가지 있으셨다는 것이 엄청나게 큰 위로가 되었다(죄송합니다ㅠ)

앞으로 가치판단에 대한 지표

1.입지독점성 - 비슷한 입지 대비 비슷한 가격의 물건, 더 좋은 물건 비교

2.가격,가치 적정여부 판단

3.명확한 투자원칙 잡기(상황에 휘둘리지말 것)

4.잃지않는 투자

5.리스크 대비, 최악의 상황까지 감당가능한가

3주차 강의 빨리 듣고 싶다.!