실준반 2주차 강의 후기 - 더좋아? 덜좋아? -퀸슬

1주차 임장 보고서를 쓸때만 해도 열기 때 배운것을 토대로 떠듬떠듬 할 수 있었는데 2주차 임장보고서 탬플릿을 먼저 봤을때는 이게뭐지? 하는 생각이 들었다 

이렇게 어려운걸 내가 어떻게 하지?

강의를 다 듣고 다시 한번 보니 하나하나 차근히 해보면 할 수 있겠다 싶었다

피피티가 어려우면 프린트해서 하나하나 손으로 쓰지 뭐 하며 자신감이 붙었다 

정말 숲에서 나무를 보는 방식으로 하나하나 나무의 나이테까지 볼수 있도록 만들어주신 강의 였다 

준비 1. 임장보고서 : 지역개요 입지분석

조사 2. 임장, 임장보고서 : 분위기임장 , 시세분석, 단지임장, 단지분석 

정리 & 결정 3. 보고서완성 : 투자결론

                  4. 의사결정 : 매물임장 

요순서로 하나하나 한땀한땀 수를 놓아봐야지 

투자자로 파악한다는것은 내가 투자할 단지가 안 좋은 구석이 보여도 싫어가 아닌 아까 단지보단 덜 좋아 라는 시선으로보기 

막상 분위기 임장을 하고 왔을때 나는 아 나는 이쪽은 애기 키우기 싫은데… 나 여기 투자하기 싫은데? 이런마음이 드는곳과 와 여긴 진짜 좋은데 돈이 없네.. 요런 두가지 맘이었다 

더좋아 덜좋아 가 아닌 여긴 좋아 근데 여긴 싫어 이런생각과 마음 …

강의를 듣고 나서 다시 한번 생각해 보고 안좋아 가 아닌 맘에 안드는 구석이 있을 수 있지만 안좋아가 아닌 덜 좋아 라는 시선으로 보자 라는 마인드셋을 해야겠다고 마음먹었다 

내가 살고 싶은곳이 아니라 많은 사람들이 좋아하는 곳은 어디일까? 라는 생각으로 바라보자!

분임전 지도 보며 루트만 생각했는데 다른 분들의 위성지도 지적편집도를 봐도 뭔지 몰랐다 

강의 듣고 나서는 

나도 이제 지도 볼 줄 안다! ㅎㅎㅎ

위성지도로 빈땅과 지형을 파악하고 일반지도로 아파트와 주택가를 구분하고 지적편집도로 상권의 모습도 보고 ㅎ

임장시에는 업무지구규모와 주요지하철역 혼잡도 (교통), 주요상권(환경) 보기 

임장하고 집에 올때는 찍은 사진 보면서 복기 하면 임장 2번 다녀온 효과를 낼 수 있다 - 너무 힘들어서 사진은 찍었지만 보지 않았고 다음날 보려하니 내가 어디서 이걸 찍은건지 헷갈렸다 잘 보이게한다고 아파트이름이 보이게 찍었는데도 내가 본게 여기가 맞는지 여기가 이랬는지 기억이 잘 나지 않았다 하루만에 휘발되버린 기억…

복기가 엄청 중요하구나 싶었다 

 이제는 시세를 한땀 한땀 따서 시세지도를 만들어서 다시 한번 임장을 나가면 정말 시세지도가 내 머리에 쫙 하고 펼쳐질 것만 같다 

얼른 시세지도 만들어서 다시 임장 나가고 싶다