용인 수지구 상현동 풍산아파트 아파트수익률보고서 & 관악구봉천동 성현동아아파트, 관악드림타운 25평

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

상현동 풍산아파트  438세대 1997년식 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

  강남 49분 / 여의도 1시간6분 / 시청 1시간16분 

3.학군

서원중 93% 상현중 89% 

4. 환경

롯데몰, 롯데마트  롯데몰 근처에 의원급 병원들도 몰려있다 

5. 공급

입주물량 없음 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 비교대상 없음 

2) 환금성 : 300세대이상 아파트 

3) 수익률 :현재 투자금 22000이고 100%수익률을 위해서 22000이 오른 63000+22000=85000인데 상승장을 만나면 충분히 올라갈 수 있을거라 생각되지만  고점에 가까운 시세이므로 싸게 사는건 아님 현재 고점가격과 비슷 

4) 원금보존 : 입지독점성 있으며 향후 3년이내 공급물량 없음 

5) 리스크 대비: 전세가율 65%로 수도권 전세가율에 맞고 공급물량이 없으므로 역전세 확률이 적음 

나의 투자 결론 : 강남까지 1시간 이내  , 학군 좋고 ,도보5분거리에 롯데몰 있으나 언덕이 심함 

고점에 가깝게 시세가 올라서 싸게 사는건 아니지만 공급물량이 없으므로 투자가치 나쁘지 않음 하지만  주변 아파트와의 비교가 필요 

✅ 작성하면서 느낀점 : 종자돈에 맞는 아파트만 보고 들어가도 되겠구나 싶었는데 하나하나 따져보니 생각보다 아파트가 고점에 가까워 비싼 느낌이었고 주변아파트와의 비교가 필요하다 생각됨