지투기 28조 29기 단무지원 1주차 강의후기

5월에 투자코칭 이후에 올해는 잘못 된  투자 물건을매도 정리하면서 투자 공부하는 해로 하기로 맘 먹었다.

지난 달에 서투기를 한후 이번 달에는 지방 투자에 대한 기본 투자 공부를 해두어야 하겠다는 마음으로 지방 투자의 대표적인 곳으로 부산 진구를 신청하게 되었다.

지방 투자의 기준 중요한 3가지로는 

 1)수요가 많은 지역

 2)건물 가치가 큰 단지

 3)선호도를 고려해야 한다.

-지방 투자에서는 인구 수가 매우 중요한 요소이다.

 지방은 빈 땅이 많아 땅의 힘은 크지 않다.

지방은 일부 구에 한하여 땅의 가치가 있다. 학군 수요가 있는 곳이다.

-지방은 공급 물량이 전세 가격에 절대적인 영향을 준다.

 지역 전체 공급 물량을 화인 하고 시 기준 3년을 본다. 

공급 물량이 감소 >전세 물량 감소 >전세가 상습 →매매가 상승 이 온다

부산에서 진구는 

-부산 최대 번화가 서면이고, 유일하게 1, 2호선이 환승하는 부산 교통의 중심지이다.

-부산 시민 공원이 있어 선호한다. 활발한 재건축과 재개발로 부산 진구의 환경 개선이 여지 있다.

-부산 진구의 가장 선호되는 생활권은 래미안어반파크로 부산의 새로운 대장이 될 수 있다.

부산에서 학군은

-대표 학군지는 해운대구, 동래구, 남구로 외부 수요를 흡수한다. 거주 수요 풍부하다.

지방은 신축, 신도시의 선호도가 높지만 부산에서는 입지의 비중을 고려해야 한다.

부산의 공급은

-부산의 20년간 평균 공급은 2200세대인데 22-23년 3만세대로 과잉이였다. 25년 이후 3년간 공급이 부족해지기 시작

-사람들이 좋아하는 위치에 공급 물량 집중되어 남구에 1만세대 공급 예정으로 주의!

-각 권역, 각 구별로 전세가가 개별적으로 움직일 가능성 있다.

부산의 입지는 

사람들이 좋아하는 것이 대부분 동쪽에 물려 있다 (동부산권, 동래, 중심권)

그 중에서도 더 선호하는 곳 : 해운대구, 수영구, 동래구, 남구, 연제구, 부산진구

상위 입지-해운대구, 수영구, 동래구

중상위 입지-남구, 연제구, 부산진구, 금정구

중하위 입지-북구, 강서구, 기장군, 서구, 동구

하위 입지-사상구, 사하구, 영도구, 중구

부산은 지금 투자하기 좋은 시기이다.

앞마당내 에서 잘 비교해서 내가 투자할 수 있는 것 중에 최선을 하는 것이다.

내 투자 물건들을 정리하고 있는 시기지만 

내 앞마당인 성북구, 산본 과 비교하고 내가 할 수 있는 것을 골라 보아야 겠습니다.

투자의 의욕을 강하게 끌어 주시는 권유디님 강의 정말 가슴 떨리도록 좋았습니다.

감사합니다.