관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
권유디님의 너무나 마음이 따듯해지는.. 그리고 다시 한번 월부에 감사함을 느낄 수 있었던..
우리 63조원 분들과 멱살 잡고 끌고 가주시는 조장님에게 감사함을 다시 한번 느낄 수 있던 강의였습니다.
(마지막 7강 사담에서 벅 찰 정도로 좋은 따뜻한 말씀 해주신 권유디님에게 감사드립니다!!!)
우선 1강 <임보의 중요성 + 작성 방향성>
- 완벽한 임장보고서는 없다!! 우선 완료하고 반복되면 완성으로 나아갈 수 있다!!!
- 임장보고서는 N억짜리 가치의 돈을 벌어다 줄 투자계획서다!!
- 누구한테 보여주기 위해서 임보를 작성하지 말것! 이쁜 것 필요없음.
극단적으로 무언가를 평가하지 말 것.
- 권유디님 말씀 처럼 딱 더 좋아? 덜 좋아? 덜 선호하겠네? 정도에서 끝나야 함.
→ 완벽주의의 성향인 나에게 완료주의는 정말 좋은 단어인것 같다!!! 완료만 하자!!
2강 <임보_지역개요>
지역 조사시,
일반지도(거리뷰) → 위성지도 → 지적편집도를 통해
- 직주형태인지/특징할만한 선호, 비선호 시설이 있는지 확인하는게 생각치 못한 방법이라 인상깊었습니다!
인구현황 파악시,
<인구증감 파악> : 인구 증가는 당연히 좋지만, 인구 감소는 좋을 수도/ 나쁠수도 있다는 인싸이트가 감명깊었음!
<연령별 인구수> : 20, 30많으면 20평대 인기 많고 / 영유아, 10대 많으면 30평대 인기 많다는 인싸이트!!
3강 <입지분석(직장, 교통, 학군)>
- 직장, 교통, 학군의 양적 + 질적 + 알파 측면들을 나열해주셔서 너무 좋았습니다!
- 또한, 수도권의 관점에서만 너무 입지평가 기준을 바라봤는데.. 지방 기준으로 바라봐 줄 수 있게 가이드주셔서 너무 좋았습니다!!
4강<입지분석(환경, 공급, 호재)>
- 환경 분석시, 스타벅스 같이 파악하는게 재밌었음 ㅎㅎ
- 공급은 곧 바로 Risk다! 아래 시나리오별 투자 조언이 너무 인상깊었습니다~~~
Scenario 비교 : 투자금 똑같지만, A가 B보다는 Risk 적지만 상승장에서 상승 폭이 높지 않을 수 있음!! 하지만 현재 전세가 오를게 확실해보이는 상황에서 A보다는 B를 투자하는게 나중에 더 좋을 수 있음!!
왜냐하면 B가 전고점이 더 높으므로 그만큼 더 좋다는 가치가 입증된것임!!
- A단지 전고점 10억, 전저점 6억, 현재 8억/전세 5억 → 투자금 3억
- B단지 전고점 20억, 전저점 1x억, 현재 18억/전세 15억 → 투자금 3억.
5강<사전준비/분임>
사전준비의 필요성!! 흥미 유발 + 사전 파악
신축택지/구축택지/구도심(주택가) -> 사전 준비로 뽑아내면 좋음
지적편집도 - 상권의 모습
2. 분임
분임루트 그릴때 너무 막막했는데.. 이걸 보니 상업지역 + 지하철 역을 지나가도록 짜볼 수 있을것 같아졌습니다!
되도록이면 큰 길 → 작은 길.
분임 체크리스트 꼭 상기하고 챙길것!!!!(몇개는 못해도 괜찮다!!!)
아래 3가지가 정리 되어야 분위기 임장의 끝이다!!!
#지리
#생활권 구분 및 입지
#투자 우선순위
6강 <시세분석>
해당 매물의 급매/저평가도 중요하겠지만.. 그보다 단지 자체의 저평가인지가 더 중요!!
시세입력 작성 기준 반드시 준수!!!, 엑셀 활용!
7강 <시세트래킹>
시세트래킹 하는게 곧 앞마당 관리다!
- '매매 - 전세'차이가 줄어들어 투자 기준에 들어올 것 같은 흐름을 보이면
가치가 가장 좋은 생활권의 선호 단지부터 전수조사를 진행한다.
<이후 사담 + 투자 마인드…>
- 권유디님도 우당탕탕하면서 동료들과 함께 꾸준히 했음
포기하고 싶은 순간 나를 일으켜주는 동료가 있어서 버티심!
-> 정말 우리 조를 보면서… 너무 감사하고 다행이라는 생각..ㅎㅎ
정말 복 받은 사람이다 나는!!
정말 마음이 따뜻해진다,, 마음이 벅차넹, 추후 다시 또 듣고 싶다!!
- 나에게 투자를 공부하며 닥칠 어려움들을 포기하라는 것이 아님.
- 더 소중한 사람들과 함께 행복을 누리기 위해서 잠깐 노력하는 것 뿐이다!!!
- 3년 정도 공부 해서 깨우치면, 가족에게 돌아가도 됨!!
(내가 주식 몇년간 보면서 한 것과 마찬가지임!!. 3년 이후에는 열기/실준 정도만 가끔 들어도 도움 됨)
- 성장은 곧 고통이다. 고통 없는 성장은 없다!!! 잘 하고 있는거다!!
- 나에게 성장을 선물해주자!!!
- 정체기일때는 그냥 잘하려 하지 말고 아무 생각 없이 꾸준함만 하자.
- 건강을 잃지 않을 범위에서 임장 할 것!!
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