투자로 이어지는 All-in-One 전수조사&자동그룹핑 양식 (임보결론, TOP3는 이 글로 끝!) [워렌부핏]
“어렵지 않아요!! 따라해보세요 ⭐” 안녕하세요~선한영향력 나누는 삶을 꿈꾸는워렌부핏입니다! 오늘 공유드릴 글은자동 매매가/투자금별 시세그룹핑 전수조사 양식입니다~ 실제 결론에서 투자까지 이어지는 TOP3를 선정하는 과정에서'이런 기능을 이용하면 좀 더 수월하겠다!'하는 생각으로 자동그룹핑 전수조사 양식을한 번 제작해보았습니다. 타 양식 대비해당 양식의 장점은 아래와 같아요 1. 모든 앞마당 통합하여 시/구/동 단위로 매매가별/투자금별 시세그룹핑 가능(ex: 광명시-서대문구-성북구-동안구 / 부천 상동 - 수지 죽전동 - 구리 인창동 - 수원 영통동 비교 가능)2. 푸르니푸님(푸버리지), 유진아빠 멘토님 시세 양식의 단지 정보 활용 가능3. 시세그룹에서 투자금/고점대비하락율 확인가능4. 시세그룹에서 구조(방, 화장실개수, 구조) 확인 가능5. 몽키플러그인 사용하여 시세 따기 가능 (모느나님, 루시퍼홍님 플러그인)양식 예시 사진 한 번 보시죠~!사용 방법은 밑에서 다시 설명드리겠습니다~ ① [전수조사] 시트 전수조사 시트는여러분들께서 평소에 사용하시던전수조사 양식과 크게 다를 바 없습니다. 다만, 한 가지 다른 것은푸르니푸님(푸버리지), 유진아빠 멘토님 양식에서 단지정보를불러올 수 있다는 것입니다~ 수기로 단지 정보를 하나하나 입력하는 수고로움 없이기존에 있던 자료를 레버리지 하면매매가, 전세가만 입력해도 괜찮으니 편하겠죠? ② 매매가별 시세그룹핑 시트 전수조사 시트에서매매가/전세가만 입력해놓았다면자동으로 매매가별 시세그룹핑을 할 수 있게됩니다. 다만, 제 양식의 특별한 점은지역의 단위를 설정하여 비교할 수 있다는 점이에요. 시 별로 비교할 수도 있고 (부산시-대구시 / 청주시-천안시-전주시 / 광명시-구리시)구 별로 비교할 수도 있고 (영등포구-강동구-동작구 / 관악구-서대문구-강서구 / 수지구-광명시-동안구)동 별로 비교할 수도 있어요. (상동-중동-죽전동-인창동) 앞에서 전수조사했던 데이터를 바탕으로자동으로 지역명을 추출하기 때문에별도로 입력해야 하는 수고로움 없이지역명을 선택만 하시면 됩니다. 위상이 비슷한 지역끼리 묶고설정된 매매가 범위에 맞게 자동으로 그룹핑이 됩니다. 또 한 가지 특별한 점은아래와 같이 단지 정보 뿐만 아니라투자금, 고점대비 하락율, 구조까지아주 상세히 나오기 때문에비교평가가 좀 더 수월해집니다. ③ 투자금별 시세그룹핑 시트 이건 게리롱 튜터님의 양식을 참고해서 만들어보았습니다~전수조사한 단지들중 원하는 지역만 추려서투자금별/매매가별 그룹핑을 할 수 있습니다. 같은 투자금에서 어떤 단지가 가장 가치있고 저평가 되어있는지를한 눈에 파악할 수 있기 때문에투자 의사결정시 상당히 큰 도움이 되리라 생각합니다. 이제부터 사용 방법을 천천히 설명드릴텐데전혀 어렵지 않으니 따라해보세요~1. 단지정보 입력 단지정보를 입력하는 방법은 크게 2가지가 있어요.첫번째는 '직접 입력'하는 거에요.다만 이건 시간이 너무 오래걸리죠... 만약 본인이 기존에 전수조사하던 단지들이 있다면이 양식으로 옮기시면 됩니다. 두 번째는 푸르니푸님께서기존에 만들어놓으신 양식을 활용하는 건데요~ 위 링크에 들어가셔서원하시는 지역의 엑셀 시세표를 다운로드 받으시면 됩니다. 그 다음 엑셀 시세표에서 [단지추출 시트]에 들어가시구요. 그 다음1. 유사평형제거에 O를 입력하시구요.2. [전체단지추출]버튼을 클릭한 뒤3. 해당 표를 드래그 후 [데이터]탭 - [필터]를 클릭하세요.4. 그 다음 원하는 단지 정보만 추출할 수 있도록 [총세대수], [전용면적] 을 필터링 하시면 됩니다. 5. 필터링을 하고나면 이제 제가 공유드린 양식에 붙여넣어야 합니다.이때 주의해야할 사항은 단지 정보 전체를 복사 붙여넣기 하는게 아니라는 겁니다.푸버리지 시트에서 단지명부터 전용면적까지만 복사하여전수조사 양식의 [단지명]에 해당하는 열에 붙여넣어야 합니다. 6. 그 다음으로 방/욕실/구조 정보를 복사, 붙여넣기 하시면 됩니다.다 되셨다면 푸르니푸님의 엑셀 시세표 양식은 이제 끄셔도 됩니다! 7. 여기까지 되셨다면 동 이름과 단지명을 분리해야 합니다.[동&단지명 분리] 버튼을 클릭하시면 자동으로 동과 단지명이 분리됩니다.시, 구는 직접 입력하시되, 아래와 같은 규칙을 따라서 입력해주세요! ※ '구'가 없는 지역은 시/구에 OO시를 중복되게 입력하시면 됩니다.ex) 광명시 철산동 → 광명시(시) 광명시(구) 철산동(동) 2. 시세 입력 및 필터링 이제 모든 준비가 끝났습니다!시세만 직접 따시면 됩니다ㅎㅎ ◇매매 : 저층, 3층이하, 탑층 제외 최저호가◇전세 : 최저호가 (혹은 갱신 아닌 최저실거래가 / 아실 참고) 매매가/전세가, 그리고 전고점 정보를 입력하셔야 하는데요.기존에 몽키플러그인을 사용하시던 분들께서도쉽게 이용하실 수 있도록 '층' 정보를 입력하는 열을 숨겨놓았습니다. 몽키를 모르시는 분들께서는 이 링크를 참고해주세요~ 참고로,실제 투자를 위해 전수조사 하시는 분들께서는몽키를 이용하시기 보다실제 매물들을 확인해 보면서 손으로 따시는 것이조금 더 의미있는 결과를 만들 수 있으리라 생각합니다. '저층'이라고 표시되어 있지만실제로는 4층 이상인 경우가 굉장히 많기 때문에관심있는 단지라면 물건을 놓치지 않도록 꼭 유의해주세요! ※ 저층 표시 기준 : 전체 층의 1/3 이하→ 8층도 25층 기준으로는 1/3이하이기 때문에 저층으로 표시될 수 있습니다. 시세 입력이 모두 끝났다먼맨 상단에 있는 [필터]에 필요한 정보를 입력하시고필터링 버튼을 클릭하시면 시세그룹핑 할 단지들이자동으로 필터링됩니다.3. 매매가 시세그룹핑 여기까지 오셨으먼 이제 끝난거에요 ㅎㅎ[시세그룹]시트에 가셔서좌측 상단을 보시면시세그룹핑을 할 때어떤 지역 단위로 추출할 것인지입력하는 칸이 보이실 겁니다. 단위를 시, 구, 동 중에 하나로 선택하셔야해요.추천드리는 방법은 아래와 같아요. 1. 시 단위- 시 단위 지역 3개 이상 비교 시ex) 대전, 대구, 광주 / 천안, 청주, 전주경기도 부천시, 구리시, 군포시 2. 구 단위- 같은 지역 내 3개 이상 구 끼리 비교 시ex) 서울 영등포, 동작구, 강동구부산 동래구, 연제구, 남구 3. 동 단위- 지역 내 비교 시ex) 부천 상동, 중동, 옥길동, 소사동 - 비슷한 급지의 앞마당 3개 이하 비교 시ex) 부천 상동, 중동 / 구리시 인창동 / 수지구 죽전동 / 영통구 영통동 어떤 단위로 추출할지 선택을 하셨다면버튼을 클릭하시고시세그룹표의 상단에 지역명을 선택하시면 됩니다. 하나의 열에 여러개의 지역을 입력할 수 있으니비슷한 레벨이라 생각하시면 묶으셔도 됩니다. 참고로 노란색 글자로 써져있는 숫자는 수정 가능합니다!나머지는 수식이 걸려있으니 건드리지 말아주세요! 여기까지 다 되셨다면시세그룹핑 버튼을 누르시면잠시 후 자동으로 그룹핑이 된 표가 하나만들어질거에요~ 위상과 매매가별로 비교가 가능하고투자금, 고점대비 하락율, 구조 등의 정보도함께 들어있으니 좀 더 비교가 쉽겠죠? 4. 투자금별 그룹핑 투자금별 시세그룹핑도크게 다를 게 없습니다. 동일하게 어떤 단위로 지역을 선택할 것인지입력을 해주시구요 (시, 구, 동) 선택을 하였다면 [지역목록추출]버튼을 클릭하여지역을 추출하고그룹핑하시면 됩니다! 시세그룹핑의 활용 저의 경우에는 이 표를 아래와 같은 경우에 활용해요. 1. 앞마당 만드는 과정에서처음에 앞마당 만들 때 시세지도를 그리는데요,시세지도 그릴때 해당 지역의 시세를 함께 땁니다.그 다음 시세그룹핑을 해놓으면동별 위상이나 가격대 감 잡기가 좋습니다.또한 단지임장 전후로 저평가 단지를 찾거나혹은 매물임장 후보를 선정할 때 많은 도움이 되어요. 또 비슷한 급지라고 생각하는 지역도 가져와서시세를 딴 뒤 그룹핑을 하면 좀 더 인사이트를 얻을 수 있어요.예를 들어, 부천을 앞마당으로 만드는 중이라면영통구 시세도 같이 따서 그룹핑 한 뒤임보 시세분석 파트에서 비교해보면 좋겠죠? 2. Top3 선정과정 (결론파트) &실제투자 시 위 방법대로 시세그룹핑을 할 경우가격대별, 평형대별, 위상별 비교평가를 하기 쉬워집니다.또한 매매가끼리 비교할 뿐만 아니라,표 내에는 고점대비 하락율, 투자금 정보까지 있어서나에게 맞는 후보 단지를 찾기가 훨씬 용이해지기 때문에후보 단지를 뽑는 과정에서 좀 더 확신을 가질 수 있어요. 저는 이렇게 만들어진 표를 임보 결론파트에붙여넣은 뒤에, 후보단지라고 생각하는 경우 빨간색으로글자 색상을 바꿉니다. 그 다음 해당 표에서20평대 top3, 낀 평형 top3, 30평대 top3를 뽑고최종적으로 모든 평형을 통틀어 Top3를 선정합니다. 글로 보면 어렵다고 느껴지겠지만실제로 해보면 그리 어렵지 않으니한 번 해보시면 좋겠습니다😀 궁금한점은 댓글로 남겨주세요!긴 글 읽어주셔서 감사드립니다.
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