[지방투자 기초반 29기 33조-33오오 모여 임장가는 우리가 최고조_성공] 투자는 실력을 돈으로 바꾸는 힘.

안녕하십니까~^^ 

실패하지 않는 투자로 성공하고 싶은 성공2710입니다.

2주차 쟌쟈니 튜터님의 강의 들었습니다.

4월 지기반에서 뵈었었는데 다시 뵈니 더 반가운 쟌쟈니 튜터님. 

4월에도 강의하신 지역으로 임장가고 싶어서 선택했었는데 이번에 같은 지역 안의 다른 구와 다른 광역시를 희망지역으로 선택했었습니다.

두 군데 다 가고 싶은 곳이어서 어디든 상관없었지만 다시 4월 강의 지역의 다른 구를 배정 받았습니다.

제가 살고 있는 지역에서 자차로는 멀지 않지만 운전하지 않는 저에게는 조금 먼 지역이였는데 

찾아보니 좀 더 쉽게 가는 경로가 있어서 마음을 먹으면 못 가는 지역이 없는 것을 다시 한 번 느꼈습니다.^^

이 지역은 중소도시 1등 지역으로 인구 수와 직장의 양과 질을 보면 광역시와 맞먹는 지역인데요~~

앞서 4월에 지역의 입지를 찾아보면서 알게 되었지만 다시 1주차 과제인 입지를 분석하고 강의를 들으면서 더 괜찮은 지역으로 생각되었습니다.

그리고 왜 이 곳의 가격이 다른 광역시 못지 않게 높고 매매가와 전세가가 높은지 이해하게 되었습니다.

강의에서 이 곳은 인구 수가 광역시 가장 작은 도시만큼 인구 수가 많아서 거주 수요가 높고 공급이 줄어드는 곳이라는 것을 알려주셨습니다.

투자의 관점에서 공급의 여부가 어떤 기회를 주는지 알려주셨습니다.

→ 인구수와 3년 내 공급 물량 확인하기

그리고 세대당 인구수와 젊은층들이 어느 생활권에 거주를 많이 하는지 알려주셨는데요~

세대당 인구수와 연령별 인구수를 확인하니 어느 지역에서 사람들이 많이 살고 선호하는지 알게 되었습니다.

연령별 인구수의 경우 인근 광역시와 비교를 하니 이 지역의 선호도를 더 확실히 알 수 있었습니다.

→ 생활권별 세대당 인구수, 연령별 인구수 파악과 인근 대도시와 비교

인구수 못지 않게 이 지역의 거주 수요가 가장 많은 이유 중 하나가 직장의 종류와 양과 질이라고 하셨는데요~~

4개 구 중에서 고연봉이고 직장 수가 가장 많은 지역이 단지 가격이 높게 형성된 것을 알 수 있었습니다.

→  직장 수와 좋은 직장들이 있는지 파악

이외에 학군과 환경에 대해서 알려주셨습니다.

학군은 어느 지역이든 학군이 좋은 지역이 아이들이 키우기 좋은 곳이어서 선호 요소로 중요한 부분을 차지하고 있는데 이 지역에서는 생각보다 학군이 높게 형성된 곳이 많지 않았습니다.

그래서 학군이 이 지역에서 높은 비중을 차지하지는 않지만 그만큼 높은 지역의 학군이 있는 곳이 아이들을 키우는 부모님 입장에서는 거주하고 싶은 곳이겠구나라는 생각을 하게 해주셨습니다. 환경도 대형마트나 백화점이 근처에 있는 곳, 그리고 상권이 잘 형성된 곳 근처가 거주수요가 있다고 알려주셨습니다.

→ 학군이 높지 않은 지역은 그 중에서도 학군이 높은 생활권에 그만큼 선호할 것이라고 예측할 수 있다. 

    환경도 마찬가지.

직주근접이라는 말처럼 거주지와 직장과의 거리가 서울과 수도권 못지않게 지방에서도 중요하다고 알려주셨는데요~

직장의 거리도 중요하지만 직장까지의 소요 시간까지 확인해야 된다고 알려주셔서 좀 더 입지를 자세히 확인해봐야 겠다는 생각을 했습니다.

→ 중심 접근성을 물리적 거리 뿐만 아니라 소요 시간까지 확인함.

지방에서는 연식을 중요하게 본다고 생각을 했었는데요~ 연식이 좋지만 입지가 떨어진 신축과 구축이지만 입지가 좋은 곳의 가격을 비교해서 알려주셨는데요~

10년 이상 차이가 났지만 확실히 입지가 떨어져도 신축이 먼저 반등하는 것을 알 수 있었습니다.

하지만 투자금이 높으면 투자하기에는 조금 힘든 부분이 있다라고 알려주셨는데요~

저도 이 부분에 있어서 확신이 서지 않았는데 튜터님이 알려주셔서 명료해졌습니다.

→ 입지 좋은 구축 < 입지 안좋은 구축 , 하지만 투자금이 많이 든다면 다시 한 번 생각을…

그리고 부촌이 어디있는지 확인해보는 것이 좋다고 알려주셨는데요~ 부촌 커뮤니티에서 아이들을 키우고 싶어하는 부모님들의 수요까지 생각해보면 좋다고 하셨습니다.

 이 밖에 분임부터 단지임장을 어떻게 하면 효율적으로 임장하는지 자세히 알려주셔서 이번 주 주말에 임장하면서 적용해야겠다는 생각을 했습니다. 그리고 시세분석과 시세지도에 선호도를 올려서 보는 팁까지 알려주셔서 임보 쓸 때 적용해보겠습니다~~^^

 긴 시간동안 아낌없이 튜터님의 생각과 지역을 알 수 있게 자세히 알려주셔서 감사합니다. ~~^0^

 저도 계속해서 공부하고 실행해서 실력을 키우는 투자자로 나아가겠습니다. 

 감사합니다~~^^