지방투자 기초반 2강 잔쟈니님의 임장 잘하는법!

잔쟈니님의 명강의 오늘도 너무 잘 들었습니다~:)

잔쟈니님 월부의 모든 강의 강의 해주세요~~~~~ㅠㅠ 이해쏙쏙 일타강사 잔쟈니님!!!

 너무 이해 쉽게 실전 투자에 도움되게 쏙쏙 알려주셔서 너무 좋았어요!

열중반에서도 잔쟈님 강의에 홀딱 반했는데, 지투기 강의 역시 너무 좋았습니다!!! 

오프강의에 초대되신 분들 너무 부럽더라구요!!!

아직 임장을 많이 해보지 않아 앞마당도 없어서, 일단 하라는 대로 하니까 하긴 했지만,정확히 임장할 때 어떤 식으로 하면 좋을지 저만의 방법도 없고 노하우도 없는 입장에서, 임장 전 손품으로는 이렇게 하고, 발품으로는 이런 식으로 하면 더 도움이 될거라는 내용이 너무 좋았어요!

저번주에 했던 임장 보고서 또한, 일단 템플릿대로 하라고 해서 하긴 했지만, 하나하나 그 내용들의 의미까지는 생각못했었습니다. 잔쟈니님의 강의를 듣고 얼른 시세 숙제 후에, 이전에 했던 임보를 수정 하고 싶었습니다.

강의 듣고 제 기억에 오래 남아있는 시간대에 수정한다면, 조금이나마 임장 보고서가 풍요로워지지 않을까 싶네요.

생활권 별로 우선순위까지는 나름 지난주 분임으로 현재 나눠보긴 했지만, 그 다음 순서로 넘어갈 때, 생활권 별로 아파트를 비교해서 어떤 기준으로 가치를 판단해야 할 지 알게 되어 너무 좋았습니다. 

그리고 아파트 투자 전략 또한 너무 좋았어요.

먼저 연식+밀집도 > 중심 접근성+거리 직주근접 > 학군 + 부촌 연결 / 아파트끼리 비교시 하락장에서 매매가 + 전세가의 거래량을 보면서, 이 아파트가 전세가 잘 들어올지, 매도시 매도가 잘 될지, 환금성 부분 또한 확인해도 좋은 방법이겠구나, 나중에 투자전 비교평가시 꼭 확인해서 리스크를 줄이는 투자를 해야겠다고 생각되었습니다. 

임장시에 분위기 임장루트와 단지임장의 루트를 다르게 하면서 못 봤던 곳들도 직접 발품으로 보면서, 최대한 그 지역 분위기를 다양하게 보는 방법을 찾는 것도 중요하다고 느꼈습니다. 일부 상권만 보면, 그 본 곳에서 나의 생각이 멈출 수 있는데, 같은 동네여도, 다양한 곳을 보면 그 것이 아파트에 어떤 영향을 줄지 그 아파트 사람들의 선호도가 어떤 편인지 파악 할 수 있는 것도 방법이구나 알게 되었고, 

 시세지도를 임장 보고서 위에 올릴 때, 솔직히 이것을 왜 하지..? 강의 때 말한 것처럼 그냥 그림 그리기 같다. 라는 생각도 한 적도 있고, 그냥 엑셀로만 하면 되지 않나? 이렇게 생각한 적도 있었는데, 눈에 쉽게 평수 대비 매전가를 보며 생활권과 비슷한데 이건 왜 이런 가격 차이지? 눈에 확 들어오고, 이렇게 의문이 생길 때, 이 부분을 통해 매물임장이나 전화임장으로 연결이 된다는 것도 몰랐는데 강의를 통해 배울 수 있어서 좋았습니다. 

이전에는 임장 보고서를 작성하면서 이걸 왜 ? 해야하지? 하고 의문이 들었던 부분들이 잔쟈니님 강의를 통해서 아 이래서 이런걸 꼭 해야만 하는구나! 하고 알게 되는 귀한 강의 였습니다. 

끝으로 잔쟈니님의 부동산 투자를 하게 된 계기 부분을 듣는데, 정말 돈이 삶의 우선순위는 아니지만, 그래도 없으면 억울한 상황들을 맞이할 수는 있는 부분들에 마음이 아팠고, 나 또한 얼마든지 경제적으로 불편함이 있어 마음이 불편한 상황들은 어떻게든 만날 수 있겠지 라는 생각도 들었습니다. 그럼에도 불구하고 결국엔 투자를 잘하셔서 지금은 이렇게 명강의를 펼치며 또 저처럼 이제 막 공부를 하는 사람들에게 큰 도움이 되어준 잔쟈니님 감사합니다. !! 

강의 때 배운 내용들을 토대로 꼭 임장 보고서를 작성하거나 임보갈 때 적용해서, 잃지 않는 투자 해 내겠습니다. 

감사합니다.!!