[부동산 기초 챌린지] 1호기 자금을 대출로 할경우 이자비용대비 투자가치는 어떻게 판단하나요? .

질문이 있습니다.

챌린지 하면서 이제 용기내서 1호기 도전해보고 싶은데 

어제 숙제를 해보니 1억 으로는 관리 가능한 곳에 갭투자가 어려울거 같아서

2억 내로 갭투자를 하려고 합니다.

문제는, 지금 살고 있는 집도 대출이 껴있는데 투자하는 금액으로 1-2억을 따로 모아서 투자를 해야하는건지

갭투자 하시는 분들은 대출없이 현금 모은걸로 투자하시는건지 궁금합니다. 

그래도 투자가치가 이자비용보다 낫다면

투자 해야하는데, 

이럴때 투자가치 대비 이자비용은 어떻게 계산하시고 판단하시는지요?