서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 7기 13조 1등 뽑기 천재들 3년안에 부자되조]

자모님 강의는 처음이였는데 완전 빠져들었다.

확실하게 집어주시는 이론과 개념이 머리에 쏙쏙 박혔다

현재 서울 시장에 대해서 분석해주셨는데 서울에 기회가 오고 있으며 나도 투자할 수 있겠다는 생각을 했다

나는 '저평가'만 중요하다고 생각했는데 거래양상, 거래속도, 매매가, 금리추이, 대출규제 등도 함께 봐야 한다고 한다

자극적인 기사 제목만 보고 조급해하거나 두려워해서는 안된다.

투자자로서 가치와 가격에 집중해야 한다.

최근에 시세를 따면서 거래가 없는 아파트들이 있어서 시세를 파악하기 어려운 적이 있었는데 그런 아파트에 대해서도 왜 그런지에 대해 알려주셔서 쏙쏙 이해가 되었다.

사람들이 좋아하는 땅의 좋아하는 아파트

사람들이 좋아하는 땅의 덜 좋아하는 아파트

사람들이 덜 좋아하는 땅의 좋아하는 아파트

사람들이 덜 좋아하는 땅의 덜 좋아하는 아파트로 분류해 각각의 특징과 어느곳을 투자해야 하는지 알려주셨다.

그리고 무엇보다 서울 전반에 대해 입지 분석을 해주셨는데 나는 무조건 교통, 학군, 환경, 공급이 똑같이 중요하다고 생각했으나 그 생각이 틀리다는걸 알았다.

지역의 특징에 따라서 중요시 되는 입지 요소가 다르기 때문에 지역마다 다르게 봐야 한다.

그리고 각 지역의 급지가 내가 생각한 거랑 배운거랑 달랐다. 공부를 해야 하는 이유다.

내가 가진 좁은 시야로 판단하면 안된다고 생각했다.

가치성장과 소액투자의 전략에 대해서 배웠는데 나는 아직도 어느 길을 가야할지 선택하지 못했다

기간을 정해놓고 생각해봐야겠다.

그리고 단지의 선호도 비교를 해볼 수 있는 방법 3가지에 대해서도 배웠는데 전고점만 비교했던 나에게는 정말 신박한 내용이였다.

상승 시작점, 가격레벨차이, 수익 이렇게 3가지를 보면 된다. 앞으로 이 방법을 통해 단지 비교를 할 생각을 하니 신이 났다.

그리고 월부에서 항상 전세가율의 중요성에 대해서 많이 배워서 절대적이라고 생각했는데 투자 금액이 많이 들어가더라도 충분히 싸다면 투자해도 된다. 왜냐면 전세가율이 점점 높아져서 투자금이 회수될 것이기 때문이고 전세가율이 높을때 들어가려고 기다리는것보다 싸게 살 수도 있게 된다.

마지막으로 '상황을 기반으로 목표를 잡으면 안된다. 투자의 목표를 바탕으로 상황을 판단해라' 라는 말이 인상 깊었다. 나는 공부를 열심히 하고 싶어도 상황에 좌절되며 타협하는 경우가 많았는데 시선을 다르게 봐야겠다는 생각을 했다.