한땀 한땀 시세 히스토리를 따자

이번 권유디님의 강의에서 

그동안 내가 놓치고 있는것들이 무엇인가에 대해서 

다시한번 생각 하게 되었고, 

BM 할것에 대해 열심히 필기하며 강의를 들었는데요~

기존에 분위기 임장을 가기전에는~ 

사실, 분위기 임장 루트만 짯고,

그전에 미리조사를 하지 않았는데요. 이번 강의를 통하여~ 

꼭 시간을 내어 미리 조사 해야겠구나! 라고 생각하고 BM에 적응해야겠습니다.

 1. 분위기 임장 전 미리조사를 통해 핵심 가보기전에 생활권이 어떻게 다른지 구분을 지을수 있다는것! 

위성지도의 빈땅의 유무의 중요성 파악하기.

인구 구성으로 각 법정동의 인구 연령분포로 지역 분위기를 확인하기.

지적도를 통한 택지의 구조를 확인하기

그리고 분위기 임장을 통해 상업지역, 랜드마크아파트, 학원가 등 미리 체크 해두는것! 

2. 한땀 한땀 시세를 따고, 시장 상황을 파악하고 가치평가하기 ! 

사실 이번 강의를 듣지 않았다면, 

시세를 따면서 기계처럼 숫자만 적어서 붙여넣기만 했던 저를 돌았습니다.

기존에는 아 이 아파트의 전고점이 00 였으니, 

현재 00% 싸네? 라고 정량적인 부분만 접근하였다면,

한땀 한땀 시세를 따면서,

다양한 상황에 맞는 가치 파악하는 법에 대해서 더 집중하고

전세가가 빠지는지 아닌지를 시세조사를 통하여 내가 임장하는 단지의 상황을 파악하는법

거래가가 찍히지 않았을때, 가치 비교평가 하는 법 등을 적용해야겠다 생각하였습니다.

감사합니다.