열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 71기 돌진]

2주차 수강후기.

전체 내용에서 가장 핵심적으로 다가왔던 부분들

1) 투자의 운명을 결정하는 것은 '머리'가 아니고 '배짱'이다. 투자의 성공여부는 얼마나 오랫동안 세상의 비관론을 무시할 수 있는지에 달려있다.

2) 좋은 투자란? 잃지 않는 투자, 수익률이 좋은 투자.

3) 5년(지방), 10년(수도권) 장기간 응원할 수 있는것에 투자하라.투자는 사거나 팔아서 버는것이 아니고 기다려서 버는것이다.

4) 부동산의 가치 : 직장, 교통, 학군, 환경, 호재/악재, 브랜드 (직장, 교통에 50-70% 이상의 비중)

5) 월부에서 말하는 서울이란? 강남역 1시간 이내(강북보다 과천/판교가 우수)

6) 입지 등급 중 S, A 등급은 그냥 가지고 있거나 무릎에 사서 어깨에 판다.

7) 학군이 좋다는 것은 중학교 학군을 뜻한다.

8) 호재/악재의 진짜 판별법 - 입지를 개선시키는지, 확정된 것인지, 3년 이내의 것인지

9) 매매가격의 적정성 판단법 - 비슷한 가격인데 가치가 높은곳, 비슷한 위치인데 가격이 싼 곳

10) 서울의 전세가는 10년마다 약 80~120% 상승해왔다.(아파트 건설원가 상승, 통화량 상승, 임대차3법 다시 없을 듯)

11) 자기 원칙에 따라 투자하는 투자자가 되자. 시장이 좋으면 수익이 나고 시장이 안좋으면 팔지 않음으로써 손실이 나지 않도록 한다.

12) 투자의 원칙 - 1. 저평가 2. 환금성 3. 수익률(수익률 = 수익금/투자금(매매가-전세가) 4. 원금보존 5. 리스크 관리

13) 돈 > 시간 = 성장가치투자(서울), 돈 X, 시간 많다 = 저평가 가치투자(지방)

14) 전세가율 : 서울 60%, 지방 80% 면 전세가 이하로 떨어지지 않는 선으로 본다.

15) 투자 공부하는 법 : 매일 목표실적(시간가계부), 감사일기(목실감), 책 읽고 정리, 스스로 과제부여 및 수행, 투자 경험담 나눔=복기, 나눔=덧글

16) 부자의 그릇을 키우자.

3주차도 화이팅!