아파트 수익률 보고서

1. 해당 단지 : 위례호반써밋애비뉴
2. 위치 : 경기도 성남시 수정구 위례중앙로 216
3. 면적 : 38평
4. 1137세대, 총 15동, 2016년 12월 입주

[입지평가]

1. 직장 2. 교통 3. 학군 4.환경 5. 공급

1. 직장 - 성남시 수정구의 사업체수 : 22,903개, 종사자 수 86,853명으로 C등급.

그러나, 위례는 강남과 가장 가까운 외곽신도시로 강남의 직장 근접성은 높은편이라고 판단됨

2.교통 - 강남까지 약 50분으로 A등급

3.학군 - 아실에서 제공하는 학군정보에 의하면 배정 중학교인 위례한빛중학교의 학업성취도가 94% 로 S등급으로 보이나 이는 위례 초반 입주자 수가 적을때 36명의 결과치임을 확인. 학교 알리미를 참고하여 최신자료 확인함. 아래의 자료를 보았을때 과목별 평균 80% 초반으로 C등급으로 보이나, 이는 아실에서 매기는 등급의 수준보다 잣대가 높은것으로 판단됨 (실제로 강남에 리스트업되는 학교들의 결과치도 검색하였을때 1등 학교도 80% 수준에 머무름) 또한 작년 특목고진학률이 강남학교만큼 꽤 좋았음. 따라서 이러한 상황을 판단해 보았을때 A-B 등급 정도에 위치한다고 판단됨

위례 학원가 분포 - 실제 호반 써밋 앞에 위례 학원 전체의 절반가까이 밀집되어 북위례에서도 이쪽으로 오는 경우가 많음

4.환경 - 반경 1km 안에 대형마트(위례 스타필드) 1개, 가까운 곳에 백화점 1개(NC백화점) - NC백화점의 수준을 고려하면 A-B등급

5.공급- 성남시 수정구 앞으로 3년간 공급물량 : 대략 4000.(2024:700, 2025:2600, 2026:830 = 4130, 인구수 233000 * 0.05 = 11000. 절반이 5000이므로 S등급.

[수익률 분석]

총평 : 직장 - C / 교통 - A / 학군-A~B / 환경-A~B / 공급 - S

본인은 강남에서 평생을 살다가 2년전 위례신도시에 살아보기 시작하였고, 거주만족도가 꽤 높은 편이라 매수를 고려중인 상황임. 베드타운이라 직장이 적은것은 당연하나, 강남 접근성이 높은 외곽신도시이며 위신선이 생기면 교통이 S가 될 것으로 예상됨. 또한 학군도 점점 좋아지고 있음이 보이고 강남의 브랜드있는 학원들은 이미 많이 포진되어 있는 상황. 이 아파트의 가격이 2023년 초에 근접한다면 매수 가치가 충분 하다고 판단됨.