🏡 부동산 시장의 변화
1. 현금 부자들은 지금 집을 팔고 있습니다
요즘 현금 부자들은 집값이 너무 높다고 판단해 집을 팔고 있습니다. 추가 수익을 기대하기 어렵고, 대출로 집을 살 소비자도 줄어든다는 분석입니다.
2. 전세가 오르면 집값도 오를까요? No!
많은 분들이 전세가 오르면 집값도 오를 거라 생각하지만, 우리나라는 집값이 전세를 이끕니다. 실제로 과거 전세가 상승해도 집값은 하락한 적이 있습니다.
3. '갭 투자'와 '전세 대출'의 한계
전세가 상승이 집값 상승으로 이어지려면,
전세가 너무 높아져 집을 사려는 수요가 생기거나 갭 투자가 활발해야 합니다.
그러나 지금은 두 가지 모두 어렵습니다.
- 전세금의 20~30%는 이미 대출로 구성되어 있어, 대출을 이용한 매수가 힘듭니다.
- 강남 아파트는 전세 비율이 낮아 갭 투자에 많은 자금이 필요합니다.
- 전세대출이 200조 원까지 늘어나면서, 정부는 대출 자체를 줄이려 합니다.
- 재건축 이주비 대출도 막히면서 시장 유동성은 더 줄고 있습니다.
4. 정부 정책, 오해하지 마세요!
정부가 사다리를 걷어찼다고 보기도 쉽지만, 집값이 안정되면 오히려 더 튼튼한 사다리가 생긴다는 해석도 가능합니다. 30~40대가 노력해 집을 살 수 있는 구조를 만들려는 것이죠.
5. 첫 집 마련, 언제/어떤 집을 사야 할까요?
거래가 줄고 매물이 쌓이면서 가격이 떨어지는 시점이 좋은 기회입니다.
많이 떨어진 집을 사야 좋은 집을 싸게 사는 것이며, 가격이 사용 가치에 가까워져 더 안정적이라는 분석도 있습니다.
🚀 주식 시장의 새로운 기회
1. 정부가 주식 투자를 권장하는 이유
부동산은 세금 혜택과 수익률로 인기가 있었지만, 주식은 국가 산업 전반에 긍정적인 영향을 줍니다.
정부는 **“이제는 부동산보다 주식에 투자하라”**는 메시지를 분명히 내고 있습니다.
2. 한국 주식 시장, 지금이 기회인 이유
코스피는 15년간 큰 상승 없이 정체되어 있었고, 이제 막 상승이 시작되는 초기 단계입니다.
개발도상국 시절의 부동산처럼, 앞으로 크게 성장할 여지가 있다는 평가입니다.
3. 주식 투자, 어떻게 시작할까요?
- 저평가된 주식을 찾아야 합니다. 자산 대비 시가총액이 낮은 기업이 유망합니다.
- 개별 종목이 어렵다면, 코스피 지수나 ETF에 투자하는 것도 좋은 선택입니다.
4. '상법 개정'이 왜 중요할까요?
과거엔 기업들이 이익을 주주에게 잘 나누지 않아 가치가 저평가됐습니다.
하지만 상법 개정으로 이익을 더 많이, 투명하게 배분할 가능성이 커졌습니다.
이는 기업의 매력과 시장 가치가 높아진다는 뜻입니다.
지금 새로 투자하더라도 과거 주주들과 같은 기회를 가질 수 있습니다.
✅ 결론: 흐름을 이해하고 대응하자
이제는 과거의 자산 증식 방식에서 벗어나야 합니다.
금융 환경이 달라졌기에, 투자 전략도 바뀌어야 합니다.
변화를 이해하고 적절히 대응하면, 더 튼튼한 자산 기반을 만들 수 있습니다.
지금부터라도 꾸준히 공부하고, 현명한 투자 습관을 만들어가길 바랍니다.
위의 내용은 출연자 개인의 주관이기때문에 참고로만 보시면 좋을것 같습니다.
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