[나방] 야, 너두 1호기 할수 있어! 경기도 외곽 0호기 매도하고 서울 4급지에 깃발 꽂았습니다🎉

야, 너두 1호기 할 수 있어!

이제 막 2년차 투자자가 된 나방입니다😄

지난 1년간 월부생활을 돌이켜보고, 

더 늦기 전에 1호기 투자를 복기해보려고 합니다.

(너무 긴 글 주의…! 그래도  재밌으니까 읽어주세요😄)

비전보드에 홀려서 

월부에 입문했어요!

24년 3월, 직장동료 자리에 놀러갔다가 발견한 비전보드.

“이게 뭐에요?? 뭐하고 계시는거에요?”

“너 월부 알아? 월부에서 내준 과제야. 비전보드!”

“월부가 뭔데요?”

“월급쟁이부자들이라고 부동산 투자강의야!”

평소 이런 미래계획에 관심이 많았던 저는 비전보드를 

보고 호기심이 폭발했습니다 ㅋㅋㅋㅋ (유튜브 안보는 1인)

“저도 이거 들을래요! 어디서 강의 들어요?”

“지금 못들을걸? 6월에 열려!”

하고 싶은데 못하게하면 더 미치는거 아시죠?!😂

결국 저는 그 길로 당장 들을 수 있는 너나위님 특강(저평가 아파트 찾는 법)을 결제하고 2일만에 완강을 했습니다.

그리고 너무 재밌던 나머지, 당장 열리는 강의를 찾아 

<내집마련 기초반> 강의를 결제했어요.

월부생활의 시작, 

이렇게 몰입할줄 몰랐다!

24년 3월 : 특강(저평가 아파트찾기)

24년 4월 : 내집마련 기초반 + 영등포구 미니임장

24년 5월 : 내집마련 중급반 + 서대문구 미니임장

25년 6월 : 열반스쿨 기초반 + 동작구 미니임장

25년 7월 : 실전준비반 + 영등포구

25년 8월 : 열반스쿨 중급반 + 동작구

25년 9월 : 서울투자 기초반 + 서대문구

25년 10월 : 신도시투자기초반 + 강동구

25년 11월 : (휴강) + 강서구

25년 12월 : 서울투자 기초반 + 동대문구

25년 1월 : 실전준비반 + 성북구

25년 2월 : 제테크기초반 + 관악구 + 돈독모

25년 3월 : (휴강) + 돈독모

25년 4월 : 내집마련 기초반 + 신도림 + 돈독모

25년 5월 : 내집마련 중급반 + 인테리어&대출특강 +돈독모

25년 6월 : 내집마련 실전반 + 강서구

25년 7월 : 실전준비반 + 안양시 동안구 + 돈독모

25년 8월 : 드디어 실전반 광클 성공!!!!!

(근데 너무 힘들다….😭)

1년 넘게 강의를 들으며 환경에 계속 몰아 넣고

앞마당을 꾸준히 넓혔습니다! 

매년 투자코칭도 받고, 돈독모도 하고, 앞마당도 넓히면서

가족/친구와의 시간과 개인생활은 집어 던지고 몰입했어요.

그 와중에 직장문제, 건강문제, 가족문제가 빵빵 터졌지만

함께하는 동료들 덕분에 월부 생활을 지속할 수 있었습니다.

+ 또 힘들만하면 월부가 제게 주었던 당근!

‘강사와의 만남’이나 ‘오프라인 강의 초대’ 등 

계속 환경에 머물 수 있는 당근(?)이 떨어졌습니다😂

📌 권유디&잔쟈니 튜터님과 함께한 강사와의 만남

https://weolbu.com/s/FlI7JmX1UM

📌 자음과모음님 오프라인 강의 후기(내집마련 기초반)

https://weolbu.com/s/FvlIk2N1qI

📌 너나위님 오프라인 강의 후기(내집마련 실전반)

https://weolbu.com/s/ELFrbH5rTy

📌 코코드림님 오프라인 강의 후기(실전준비반)

https://weolbu.com/s/FZZkgQUrao

그러던 어느날, 

드디어 0호기 매도?!

저는 경기도 외곽의 0호기가 있었기 때문에

0호기를 처분하고 자산재배치를 해야했습니다.

(하지만 입지가 좋지 않아 쉽지 않았던 0호기 매도)

6개월 넘게 팔리지 않던 0호기에 입질이 왔는데

가계약을 잘못 시작한 덕분(?)에

아주 호되게 매매거래의 세계에 입문하게 됩니다…😭

📌 다사다난 0호기 매도후기 

1탄 : 가계약 문구에 발목 잡히다.

https://weolbu.com/s/D5GJWNcHOQ

2탄 : 부동산과 싸우고 본계약이 파토났다.

https://weolbu.com/s/D5G996ZDnK

3탄 : 매도인의 눈물나는 전세빼기 스토리

https://weolbu.com/s/EYg8E2K6nW

4탄 : 0호기 매도 끝난게 아니야? 매도 후 누수가 발생했다.

https://weolbu.com/s/FAvMZZNYVC

0호기 힘겹게 매도하고 의도치 않은 경험부자 등극😂

쟈니튜터님께서 경험부자로 인정해주셨습니다!!

(0호기 매도글을 읽어야 1호기 투자글로 연결됩니다 ㅋㅋ)

투자냐, 내집마련이냐 

그것이 문제로다..!

(feat. 용맘튜터님)

0호기 매도의 골치를 썩고 있는 과정에서

광클로 성공한 투자코칭은 제게 한줄기 빛이 되었습니다.

📌 용맘튜터님과 함께한 코칭시간

하나, 저 투자 해야 할까요? 내집마련 해야 할까요?

두울, 어지럽게 꼬인 0호기 매도 어떻게 풀어야 할까요?

세엣, 저 앞으로 투자생활 어떻게 나아가야 할까요?

전세 래버리지 보다는 대출 레버리지가 더 유리한 상황!

결론 = 우선 ‘내집마련’으로 갈아타기

자산재배치를 위해 월세집도 열심히 알아보고 있었는데 

갑자기 방향이 틀어졌습니다. 

골치아팠던 0호기 매도와 1호기 매수의 솔루션을

명확하게 제시해주신 용맘튜터님 덕분에 

더욱 몰입하여 달릴 수 있는 3개월이 되었습니다.

(방2개 월세살이 하기가 싫었던 제 짝꿍은 내집마련 솔루션에 얼굴이 활짝 피었다고 합니다 ㅋㅋㅋㅋㅋ)

쌉T가 감동받았던 용맘튜터님의 말말말!

“1년 동안 쉼없이 달려오셨는데 안힘드셨어요??”

“0호기 매도 잘 하신거에요!”

“똘똘이 부부 같아요. 갈아타기 꼭 성공할거에요!”

용맘튜터님 너무 감사랑합니다🩵

오아시스같은 자모님의 답변!

벚꽃이 예쁘게 피어도 🌸

비가 주륵주륵 내려도 ☔️

저의 임장은 계속 됐습니다.

시차출퇴근제를 쓰면서 매일 저녁 부동산에 들락날락!

그럼에도 0호기 매도는 지지부진이었고

‘이거다!!’ 할 만한 매물은 보이지 않았어요.

그러던 어느날, 자모님 오프라인 강의라는 행운당첨!

7시간이 넘는 강의가 끝난 후에도

수강생들 질문 하나하나 집중해서 답변해주신 자모님

정말 감사랑합니다🩵❤️💜

A지역의 매물을 열심히 털고 있던 제게

“가장 안좋은게 덜 선호하는 단지가 싸지 않을 때에요.”

라고 설명해주시면서 

B,C지역의 매물까지 넓게 보라 말씀해주셨습니다.

사막 한가운데서 오아시스를 찾은 느낌이었어요!!

그길로 B지역과 C지역을 탈탈 털기 시작했습니다.

날라가버린 나의 매물들

90%의 에너지로 0호기 매도에 집중하면서

남은 10% 에너지로 갈아탈 1호기 매물을 털고 있었습니다.

자모님의 조언을 듣고 B지역에 완전히 집중한 저는

해당 생활권에 있는 단지를 탈탈 털고 있었어요.

그러다 발견한 첫번째 급매!!!!

평소 시세트래킹을 하면서도 괜찮다 생각해 지켜보던 

단지였는데 시세보다 5천만원 정도 싸게 나왔습니다.

(이미 이 단지는 전고점에 근접해있었어요.)

이거야!!! 바로 매물예약을 하고 평일 저녁 달려갔습니다.

비가 주룩주룩 오는데 (매임할때마다 왜 비가 오는지ㅠㅜ)

주인분을 기다리며 밖에서 30분을 기다렸는데…!

부사님의 청천벽력 같은 이야기…

“집주인이 가격을 올리겠다네요? 시세보다 너무 싸다며..”

“그래도 저는 이 가격에 보기로 한건데 잘 말씀해주실 수 없을까요…???”

“사모님까지만 이 가격에 해주신대요. 대신 결정은 빨리 하셔야해요. 이후로도 볼 사람이 많아요.”

겨우겨우 이 가격을 붙잡을 수 있었습니다.

수리가 안된 기본 매물이었고 문짝도 다 뜯어지고 상태가 험악했어요. 올수리를 예상한다면 정말 이 가격을 꼭 붙잡아야 한다!!!  

“사장님! 주말에 저희 남편 데리고 한번만 더 보러올게요. 남편이 보고 결정하고 싶다고 해서요.”

지지부진한 0호기 매도 가계약을 성사시켜야 계약금을 넣을 수 있는 상황이라 주말까지 겨우 시간을 벌었습니다.

그.리.고. 월요일

가계약금을 넣으려고 준비중에 있었는데…

“다른 분께서 1천만원 더 준다고 하셨대요. 그래서 그 분과 계약하신다고 합니다.”

가계약문구 조율하고 입금 직전이었는데…

매물이 날라가는 상황이 이런거구나 하고 알게되었습니다.

마음을 다잡고 두번째 매물 조율을 시작했습니다.

목표매수가보다 높았지만 조건이 좋았던 두번째 매물!

• 특올수리 (3년전 수리, 자재도 모두 고급..)
• 광명 청약으로 빨리 팔고 나가야하는 상황

날짜가 뜨는 관계로 단기임대를 살아야 하는 제게

빠른 입주를 할 수 있어 좋은 상황이었습니다.

하지만 이 물건도 네고를 하는 과정에서

특올수리에 반한 다른 신혼부부에게 넘어가버렸습니다😭

가격 네고 하다가 벌써 매물이 2개나 날라갔습니다…

찾았다, 내 1호기

싱숭생숭한 마음을 뒤로 하고 다시 매물털기에 집중.!!

그러다 생각보다 마음에 드는 단지를 발견했습니다.

(단지임장 할 때는 좋은지 몰랐는데, 반드시 매임을 해야한다는 것을 또한번 깨달음!)

“나 이 단지에서 1호기 한다!!”

본격적으로 단지 내 나온 모든 물건을 털기 시작했습니다.

(반드시 전고 대비 -10% 이상 싸게 사겠다🔥)

최근 실거래가보다 호가가 5-6천만원 가까이 높아지기 시작했고, 슬슬 상승의 조짐이 보이기 시작하는 단지였습니다.

코크님 인테리어 특강을 듣고 협상 가능한 지점을 열심히 찾아보았습니다.

드디어 조건에 맞는 매물 발견!!

7년 전 신혼부부가 입주하며 일부 수리를 한 매물 발견.

화장실/싱크대가 한번 수리된 매물이라 부분수리를 생각하고 접근하기 좋았습니다. (하지만 제대로 체크하지 못해 결국 또 돈이 들었다는 인테리어 후기는 투비컨티뉴…)

공동중개 매물이라 집주인 사정 파악이 조금 어려웠던 상황에, 등기부등본에서 힌트를 얻을 수 있었습니다.

• 매수 시점보다 많은 수익을 낸 물건
• 주담대 상환 이후, 주택을 담보로 생활안정자금대출을 받은 기록

집주인이 돈이 좀 급해 보이는 사정을 발견!!! 

(매매가의 78% 정도가 대출로 잡혀있는 상황이었어요)

샷시가 교체되지 않고 비확장 매물임을 감안하여

네고 끝에 -2천만원 협상 성공!

전고 대비 -13%!!! 우와  나 드디어 1호기 등기친다!!!

전자계약, 참 어렵다 너!

저는 대출을 받아야 하는 상황이었기에 ‘전자계약’을 쓰고 싶었습니다. (전자계약을 쓰면 금리 할인 혜택 있음)

다행히 매도인이 흔쾌히 수락하여 전자계약에 성공☆

☑️ 전자계약 참고글

https://weolbu.com/s/FvIXJGOz8c

그.러.나.

전자계약을 핑계로 

물건지 부동산에서 계약서 초안을 보내주지 았았습니다.

“전자계약이라 초안 써서 보내주기 복잡해요~ 특약 사전에 조율했으니까 당일에 와서 계약서 쓰면 돼요~”

왜 이렇게 불안한걸까요?

불안했던 저는 계약 당일 40분이나 일찍 부동산에 방문했습니다. 매도 부동산 사장님이 아직 도착하지 않으셨고, 저 혼자 열심히 계약서를 읽어보고 있었어요.

그.런.데.

가계약에서 논의되지 않았던 특약이 들어가있었습니다.

(매도자에게 매우 유리한 중대하자 담보책임 관련 특약…)

“원래 구축은 다 이렇게 계약해요~”

물건지 부동산에서 잔금일로부터 6개월 한정에 매우 디테일한 책임 범위를 명기하셨습니다.

결국 현장에서 부동산 사장님들끼리 언성이 높아지셨고(싸움..??) 최초 가계약으로 논의되었던 내용으로 다시 기재할 수 있었습니다. (휴… 힘들다)

☑️ 전자계약 찐후기

장점1) 계약서 보존이 쉽고, 비대면 계약이 가능하다.

장점2) 대출금리 할인 적용이 된다!!

단점1) 부동산 사장님&법무사님이 싫어한다. (계약에 미숙함)

단점2) 일반적인 계약서가 아니므로 꼼꼼히 확인해야 한다. (오타주의)

(주소, 연락처, 특약 오타를 발견해서 무려 3번이나 재출력)

그럼에도 높은 대출금리 상황에 너무 중요한 장점이 있기에 전자계약을 작성하기 잘했다는 생각이 들었습니다.

+ 3주 후

매도인이 잔금일 조정에 대한 문의가 왔습니다.

저는 0호기 매도 후 1호기 입주까지 기간이 떠서 

단기임대를 해야하는 상황이었으므로, 

흔쾌히 잔금일 조정에 동의했습니다. (3주가 당겨진 잔금일)

잔금일 조정으로 인해 

전자계약 재작성을 해야하는 번거로움 +1 발생

(이정도면 전자계약 마스터한듯?!!)

우당탕탕 잔금치르기

드디어 잔금일이 왔습니다!

(부동산 소개 법무사 수수료가 너무 비싸 법무통을 통해 계약완료)

매도인 부부 2명, 매수인 부부 2명, 부동산 중개인 2명, 법무사 2명 (은행 법무사 포함)

조그마한 부동산에 다닥다닥 시끌시끌…

확실히 부동산중개인과 은행법무사는

법무통 선임 법무사를 싫어하는 티를 노골적으로 냈습니다.

(이래서 부동산에서 소개한 법무사와 가격 협상을 하는게 가장 좋다는 사실이었구나…!)

그리고 우당탕탕 잔금치르기가 시작되었습니다.

• 전자계약도 매수인/매도인/중개인의 인감이 필요함

  전자계약이더라도 등기소에서 계약서 인감날인이 없는 경우 보정명령을 내리는 경우가 많음

  매수 부동산 인감이 없어서 결국 법무사는 매수부동산에 방문해야 했습니다.

   

• 매도인 이체한도 이슈로 근저당 상환에 많은 시간소요

  (1회 한도가 아니라 1일 한도를 늘려 놓는 것이 중요)

  총 5억 정도의 근저당을 상환해야 하는 상황이었는데, 

  1회 이체 한도가 1억이어서 총 5번의 가상계좌를 받아야 했습니다. (점심시간 껴서 더 오래걸림ㅠㅜ)

   

• 취득세 납부 카드할인 오류

  할인행사를 통해 무이자 12개월 할부 롯데카드를 만들었으나 해당 카드가 이텍스에서 오류남

  고객센터를 통해 해결하느라 3-40분 시간 소요…

   

• 잔금일, 0호기 누수 처리

  0호기 매도후기 4탄에서 확인하실 수 있습니다…ㅠㅜ

   

• 매도인의 관리비 정산, 카드키 미반납

  매도인이 관리비 정산금을 모두 입금했으나 자동이체를 해지하지 않아 다시 정산이 필요해짐

  현관 카드키를 반납하지 않고 이삿짐센터로 보내 결국 우편물로 받음

그리고 매도인 부부가 매~우 짐이 많아 몰랐던 사실…

짐을 뺀 후 마지막으로 집을 방문했는데 

정말 엉망진창이었다고 합니다.

결국 이 모든 것이 부분수리 총체적 난국으로 귀결… 

집 볼때 꼼꼼히 봐야 한다는 사실을 또 한번 깨달았습니다.

우당탕탕 시끄러운 0호기 매도&1호기 매수였지만

월부생활 1년 만에 서울 4급지에 등기쳤습니다!!!! (감격)

0호기 전세, 0호기 매도, 1호기 매수… 3개의 계약서

Thanks to

• 너바나님, 너나위님, 자음과모음님

  제 인생을 바꿀 계기가 되어주신 3분의 멘토님!

   

  너바나님 덕분에 비전보드를 작성하고 내 꿈과 경제적 자유에 대한 생각을 정립했습니다.

  (16년 넘게 쓴 아이폰 버리고 갤럭시로 갈아타게 해주신 너바나님…저 행동으로 옮겼어요!!)

   

  너나위님 덕분에 서울 4급지에 갈아타기 성공했습니다.

  (6월 내마실 강의에서 김포 집 팔고 서울 4급지로 이사했다는 수강생이 저에요 너나위님!!!)

   

  자음과모음님 덕분에 좀 더 싸고, 조금 더 좋은 지역에 1호기 깃발 꽂을 수 있었습니다.

  (4월 내마기 오프강의 질의응답은 제게 한줄기 빛이었습니다. 자모님 감사합니다)

• 용용맘맘맘 튜터님, 잔쟈니 튜터님

  용맘튜터님 투자코칭 덕분에 0호기 매도로 속이 썩어 나고 있었는데 길을 찾았습니다. 

  지금까지 잘해왔고, 앞으로도 잘 해나갈 수 있다고 응원해주셔서 너무 감사합니다♥

  (투코 끝나고 사진 찍는 것도 깜빡해버렸어요 ㅠㅜ)

   

  쟈니튜터님 1호기 매수하고 제대로 산 것이 맞는지 속이 시끄러웠는데, 내마실 강의 들으며 “잘 샀다” 말해주셔서 너무 감사합니다. 그리고 튜터님의 많은 이야기 덕분에 앞으로 투자자로 가야 할 방향에 대해 고민하고 정리해볼 수 있었습니다. 쟈니 튜터님은 사랑입니다♥

• 사랑하는 야너기조♥ : 민경용팔쒸, 하람, 또로낙

  야! 너두 1호기 할 수 있어! 우리 조 대문이랑 이름 정말 잘 짓지 않았나요?

  내마기/내마중으로 시작된 우리 인연! 동료가 최고라는 말을 정말 야너기조를 통해 깨달았습니다. 투자뿐만 아니라 일상의 모든 것을 서로 공유하고 나눌 수 있는 찐동료가 되어 너무너무 기뻐요. 우리 25년 상반기에 모두 나란히 서울에 1호기 깃발 꽂을 수 있어 너무너무 행복합니다♥ 이제 2호기 하러 고고고!!!!

   

  

  우린 평생 동네친구할 운명인 민경님, 내마기 조모임 끝나고 지하철에서 제 연락처 물어봐주셔서 넘 감사했어요. 민경님 덕분에 평생갈 동료 생겼다! (의외로 저 낯가림 심한거 아시죠?ㅋㅋㅋ)

  평행이론 하람님, 0호기 매도부터 1호기 매수까지 평행이론 실화인가요?ㅋㅋㅋ 하람님 덕분에 진짜 든든했어요! 계속 의지가 되주실거죠!!!

  첫 조활동도 첫 임장지도 함께한 낙님, 뒤에서 항상 조용히 챙겨주시는 낙님은 쏘스윗 그자체!

• 올해 1호기 못하면 강퇴조 : 데헴, 오월의햇살, 견백, 민경, 또로낙

  (이 이름도 제가 지었나요???ㅋㅋㅋ 살벌하다)

  다들 올해 1호기 해서 강퇴 아닌거 아시죠?ㅎㅎㅎ 너무 보고싶습니다 여러분!

  1호기 때문에 고민 많을때 많은 도움 주신 데헴님 진짜 감동이에요 ㅠㅜ

  너무 의젓해서 언니(?)로 착각할뻔한 햇살님 보고싶습니다! 

  몸도 아프시고 육아로 힘든데도 놓지 않고  조모임 참여해주신 견백님!! 매도 화이팅이에요!

• 내마중 4자마자 3억오르조 : 제로투원, 오색찬란, 물물만두, 오늘도힘차게, 저두스, 하람

      제대로 된 임장의 경험을 선사해준 4자마자 3억오르조!

      찬란님, 두스님, 힘차게님 아니었다면 제가 임장의 기초

      를 이렇게 탄탄히 잡지 못했을거에요 ㅠㅜ

      제로님 덕분에 0호기 매도계약 전에 확신을 가질 수 있었어요! (육아 힘들죠…?!ㅠㅜ)

      만두님 덕분에 우리 조톡방 계속 활성화 되고 있는거 

      아시죠?! 만두님 나타나랏!!

      보고 싶은 우리 43조! 다들 잘 지내고 계신거죠? 

      우리 또 뭉쳐야죠!

• 서투기 3시3끼 투자생각하조 : 굿데이3, 셰르파2

  두분의 매일 올라오는 목실감과 월부챌린지를 보면서 항상 자극받고 있습니다.

  굿데이님과 셰르파님의 서울 갈아타기 응원할게요♡ 곧 1호기 후기로 나타나주세요!

   

• 서투기 앞마당19고 투자71회잡조 : 달려라츄츄

  츄츄님! 저 드디어 1호기 후기 썼어요!! ㅋㅋㅋㅋ 

  오프강의 당첨되어 너무 축하한다고 연락도 주시고 넘 감사합니다 ㅠㅜ 

  그 추운 겨울에 동대문구 휘젖고 다녔던 기억이 새록새록해요. 츄츄님 1호기 얼른 소식 들려주세용♡

   

• 첫 내마기 조장님 : 케이뱅크

  뱅크님 잘 계세요?! 요즘 왜 안보이시지?!! 

  첫 월부 조모임이었는데 뱅크님 덕분에 정말 좋은 시작을 하게 된 것 같아요.

  조만간 다시 내마기조 뭉쳐볼까요?! 우리 내마기조 1호기 후기 들으러 고우!

   

• 내마기 107조 : 지구별조이

  조이님! 우리의 오프강의 만남은 정말 운명이었죠…?☆

  같이 임장가려고 했는데 오프강의에서 만나다니!!! 포기하지 않고 꾸준히 나아가는 조이님을 보면서 늘 자극받고 있습니다. 이번달 조이 조장님 화이팅이에요♡ 1호기도 아자아자!!

• 내마실 2기 열심이들 : 이너피스, 빅토리

  올해 1호기 심고 2호기를 향해 나아가는 우리 열심조!! 피스님&토리님

  함께 임장하게 된건 인연이었다고 합니다☆ 우리 이제 방화동 가야죠?!!!

• 사랑하는 내 짝꿍 ♥조디♥

  

  그 어떤 순간에도 나를 믿고 지지해준 내 영원한 짝꿍 조디에게! 우리 드디어 서울에 등기쳤어!!!!

  지난 시간동안 조모임, 임장, 임보, 강의로  홀로 내버려둔 시간을 묵묵히 견뎌주어 고마워♡

  임장 갈때마다 새벽같이 함께 일어나서 데려다주고

  힘들다고 징징대면 저녁에 데릴러오고

  조디 넌 감동이었어…★ 앞으로도 잘 부탁해 내 짝꿍♥

  꼭 부자되서 셔터맨이 되겠다는 네 꿈을 이뤄줄게!!!

정말 감사한 분들이 엄청엄청 많은데…!!! 이만 줄이겠습니다. (이미 너무 길어져버린 1호기 후기글)

다들 1호기에 너무 많은 의미를 두지 말라고 하시지만 의미부여 안할 수 가 없는 1호기…★

열심히 달려왔지만, 다시 또 열심히 달려서 2호기 투자글로 찾아오겠습니다! 모두모두 감사랑합니다♥♥♥

(1호기 인테리어 복기글은 투비컨티뉴…!)