2주차 권유디님 강의 수강후기 <지역 가치를 판단하고 투자 후보지 '앞마당' 만드는 법>

유디님의 강의는 듣는 내내 참 따듯함이 느껴졌던 강의였습니다. 정말 저희 수강생들을 소중하게 생각해주시고 진심으로 걸어온 길을 생각하시면서 하나하나 알려주시는구나.. 라는 진심이 마음 대 마음으로 강의를 듣는 내내 전달되더군요. 덕분에 한 번씩 올라오던 초조함과 불안함이 안정될 수 있었습니다. 사람이 아무리 이성적으로 결론을 내리고 행동을 하더라도 결국은 컨디션이나 주변 환경 요소로 인해 한 번씩은 감정에 휘둘리는 상황이 오게되죠. 그럴 때 옆에 누가 있는지, 또는 어떠한 조언을 듣게 되는지가 목표하던 방향으로 나아갈 때 크나큰 도움이 되는 것 같습니다.

공부를 하며 응원해주시며 함께 목표를 향해 나아가는 모든 분들 감사드립니다 앞으로도 함께 소중한 좋은 기운 나누며 원하는 미래를 향해 함깨 나아갈 수 있게되면 좋겠어요:)

충고의 말씀

보고서 한 장을 쓰더라도 진짜 필요한 것을 쓰는 것이 중요하다. 

단지임장 너무너무 중요하니까 스킵하지 말구 하기. 

입지가치는 잘 찾는데 가끔가다 세대수도 작고 커뮤시설도 없고 이런데가 있음.

누구한테 보여주려는 생각보다는 내가 보려구 올린다 는 생각으로 초반에는 올리기

앞마당 그래도 3개정돈 만들었으면 좋겠음.

임장보고서 쓰기까지의 습관 만들기 중요. 루틴을 지켜봅시다.

임장보고서는 어려울수록 하루에 1장씩 작성해보기

지역개요

임장을 가봐야 알겠지만 상업지역이 있으면 일단 사람은 많겠구나.

하수처리장이 있어요. 그래서 그쪽은 선호도가 조금 떨어질 수 있단 것을 알아야함.

앞마당을 늘려가면서 타지와 비교해야함.

인구는 주택수요에 관여됨.

아무리 좋아도 그 지역에 사람이 없으면 안됩니다.

몇 명 어떤 사람들 어디로 이사가는지를 부동산의 관점에 따라 파악할 수 있어야함.

연령별 인구도 파악해야함.

전입전출은 역전세에 관련된 부분입니다. 처음하시는 분들은 인구수를 잘 봐야함.

30대분들은 자리를 아직 못잡아서 회사중요. 교통중요.

영유아가 많으면 신축아파트를 살고싶어함. 지하주차장만 있거나.

동별로 나이대와 거주민의 특성을 알아낼 수 있는것임

학군지는 30평형 수요많음

20~30대는 20평형 수요많음

50~60대는 구도심. 오래된 거주민들이 많을 것.

입지분석

밥줄이 가까이 있는 지역일수록 선호할 확률이 높다. 

교통이 잘돼있는 것도 중요. 인생살면서 없어선 안되는 요소이기 때문. 

살만하지 않고 어려우면 안되고 가족의 안정감과 학군의 만족감이 있으면좋으니 교통 다음의 후순위.

중요한 것: 리스크 있는지. 역전세

부산 대구를 제외하면 끝에서 끝까지 40분이면 다 감. 자차로. 

그래서 30분이상이 거의 직장갈때 안걸려서 교통의 중요성은 조금 떨어짐. 지방은.

광역시는 지역 내에서 원탑학군지 있음

대구는 수성구 범어동, 대전은 서구둔산동, 광주 남구봉선동, 울산 남구 옥동, 부산 센텀 해운대 그리고 동래 사직

이런 지역들은 아파트가 아무리 낡아도 이 학군지에 거주할 수요가 좀 높음. 광역시는 학군이 좀 더 중요함.

내가 아무리 강남에 직장이 없어도 제3자가 좋아할 단지를 사는게 중요함. 종사자수가 많은 곳이 몰릴 가능성이 높음. 그래서 일자리와 집값이 연관이 있음.

부산같은 경우 주요업무지구가 해운대 센텀 남구문현 사하구산업단지. 요 세개중에 어디로 측정해야하지 싶을 때 이 세 가지중 가장 가까운 업무지구가는데 얼마 걸리는지 분석하면 됨. 그 지역의 입지 기준을 파악할 때 그 지역의 랜드마크 단지를 파악하면 됨. 랜드마크 단지로부터 가장 가까이 있는 업무지구까지의 거리가 얼마나 걸리는지를 보면 됨.

지방은 신축이 중요함.

수도권은 좀 더 쉬운데 지방은 되게 다름. 주변에 다 논밭이어도 단지가 좋으면 사는 분들도 있음. 자차로 그리 오래 걸리지 않으니..

지방은 눈으로 보기에 좋은 곳이 더 선호도가 있을 수도 있다고 생각해야함.

임장

앞을 잘 보고 다니세요. 임장할 때 특히. 눈에 많이 담으세요.

백화점 중에서도 겉모습만 봐도 1층에 뭐있는지 2층에 뭐있는지 보임. 1층갔을 때 명품이 먼저 보이냐, 시장같이 되어있냐 그런것도 봐야함. 명품이 많을수록 구매력 높은 곳.

임장 하면서 찍은 사진은 귀가길에 다시 보기! 복습 당일에 하기! 그날 봐야 기억이 남. 처음부터 하나하나씩 보는 것.

보다가 기억이 나지 않는 곳은 생각해보고 찾아보기. 구글포토는 구글맵에서 어디에서 찍었는지 연결시켜줌. 집 갈 때 분위기 임장 한 번 더 복습하는 거임. 이러면 임장 3번 간 효과가 남. 이 지역에 대해 모르는 게 없어질 정도로 이렇게 예습 복습이 중요함. 우리들의 것으로 만드는 과정임. 이 때 한 번 정리하고 지워도 됨. 보통 다음날 잘 안봄.

하루에 지역 두 번 다녀온 효과 낼 수 있음.

위치는 수도권이라 중요하게 봄. 지방은 그리 중요하진 않음. 수도권은 가끔 위치가 진짜 좋은데 겉모습이 안좋아서 거르는 경우가 있음. 괜찮냐고 물어보시는데 강남 자곡동이다? 허허.. 아무리 겉보기 안좋아도 좋은 곳입니다. 위치 중요.

사람들 옷차림 표정 말투 연령대도 봄. 사람을 분위기 임장 때 의식하고 봐야함. 비교해보기. 평촌 범궤 산본 역들에서 내리시는 분들이 다들 각각 다름. 이것또한 집값과 연결됨. 여유, 소득에서 나오는 부분이 있을 수 밖에 없다고 생각함. 외제차를 보는 것도 이와 같은 이유. 소득수준 파악 중요. 어디가 좋은지 구분하고 정리

스스로 설명하고 답을 내보는 것 만큼 정리를 잘하는 방법은 없다. 가장 베스트는 말해보는 것.

이 지역은 어떻다 같이 말해보는 것 굉장 좋음. 대화 나눠보면서 생각의 차이를 말해보고 여러 의견 들어보는 것 좋음.

분위기임장 다니면서 체크리스트 하면서 다니면 좋음. 여기 이 표정도 하면 좋습니다.

시간대별로 가봐도 좋긴 함. 아침과 저녁이 분위기가 다르기 때문.근데 그냥 시간되면 하라는 거지 꼭 할 필요있는 건 아님 이건 무리해서 하지 말기.

임장할 때 직장 업무지구의 규모를 확인하는 것도 중요함. 의문이 있을 때 이러한 요소들로 의문을 해소할 수 있기 때문.

집에서도 검색할 수 있는 거는 굳이 현장가서는 하지 말고 집이나 기차안에서 하길 바랍니다. 시간 효율적으로 쓰기

지옥철에 줄오래서기에 등등. 우린 교통을 생각할 수 밖에 없음.

대한민국에서 가장 직장이 많은 곳이 강남이기 때문에 강남과 가깝고 교통이 편한것이 중요하다.

집에서 확인 가능한 건 미리하기. 이것들을 해보면 의심이 사라짐.

김포에서 강남까지 경전철 타고 출근해보면 김포의 가치를 알 수 있음. 혼잡도 확인 몸소 느끼면 알 수 있을거임.

아파트 연식이 좋더라도 유해시설이 있으면 엄마들이 좋아하지 않아서 아파트 가격과 직접적으로 연결이 된다

지방은 특히 아파트가 몰려있는 지가 중요하다. 상권과 신도시느낌이 있는지와 평지인지 언덕인지도 중요.

선호 생활권. 진짜 부자동네는 여성의류 편집샵이 단지 내에 있음. 이런데가 정말 소득수준을 반영해서 상권이 나오는거구나. 그런 곳이 유지가 된다는 것 자체가 소득지출이 있단 것.

선호 생활권 선호 업종이 많은지를 파악하는 것 정도로도 임장할 때 충분하고

좋은 게 있는 것보단 유해시설이 없는 게 중요함.

지리, 생활권 구분 투자 우선순위까지 정하는 것. 이 3가지 정리하면 분위기 임장 잘 한것.

시세 파트는 생각보다 길고 상세해서 이번 후기글에선 제외했습니다..!

따듯 다정 말 모음🍀

조모임이랑 서클에서 뜻이 맞는 분들과 함께 끌어주고 잡혀주며 가는 것. 우당탕탕 하면서 가시면 됩니다. 혼자가는 사람은 없어요. 으쌰으쌰. 과정 정말 어려웠지만 내가 잘 하고 있는건가? 이런 순간들마다 비교해보고 이렇게 열심히 살고 있는 사람 있는지 생각해보고 잘하고 있구나 열심히 하고 있구나 받아들이고 의지력을 발휘하려고 하기 보다는 어떻게 환경 안에 있을 수 있을까 시스템을 만들 생각을 하는 게 중요함.

습관 만들기. 앉으면 독서하기 라던지. 내가 어떻게 하면 환경 안에 있을까를 자주 생각하기.

공부를 하다가 시간분배나 열정분배로 인해 본업이나 다른 것에 쓰는 에너지가 줄어들어 그 성과가 떨어진다는 생각이 들면 우선 내가 원하는 미래의 나는 어떤 모습일지를 상상해봐라. 진급이 목표면 투자공부 하는 게 좀 이상한 것임. 내 목표가 경제적 자유인가 노후준비인가를 잘 생각해보고 그게 아니라면 내가 그리는 목표를 달성하기 위해 가면 됨.

이 모든 것을 포기하라는 것이 아니라 잠깐 동안만 투자에 몰입하는 시간을 갖는 것임. 투자는 자격증 따는 것과 비슷하다고 생각하면 됨. 3년동안만 몰입하면. (이정도 시간은 투자해야함.) 이 때부터 목표를 달성할 수 있다는 확신이 들 것임. 시장에 부딪히면서 감을 익히기.

방법보다 마음가짐이 우선적으로 중요.

스스로를 과소평가하지 마세용 충분합니당. 맘껏 칭찬해주며 하루에 하나씩 찬찬히 해보시구 지칠 때 멈추지 않고 도망가지 않도록 손 잡아 드릴게요 그러다보면 나도 모르게 매일 웃고 있는 나를 마주하게 될 것입니다. 원하는 것을 꼭 쟁취하시기를 바라겠습니다.