수강후기

이봐 투자하기 전에 단지 분석 해보기나 했어? [실준 70기 99조 성공적인 앞마당 만들 확률 99% 용천길]

  • 25.07.19

실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법

 

 

 3강은 언제나 빠른 배속의 현란한 말솜씨를 자랑하시는 코크드림님의 강의였습니다.

 유튜브에서나 강의에서나 유쾌하게 말씀하시는 것을 듣고 있으면 저도 기분이 좋아집니다.

 

 

 디테일함의 승리

 

 단지분석은 디테일할수록 입지평가, 선호도 평가에서 유리하다고 말씀하셨습니다.

 내가 얼마나 단지를 유심히 잘 관찰했는지가 결국 좋은 투자로 연결된다는 것인데요

 그동안 시간에 쫒긴다는 이유만으로 디테일을 놓치고 있었던 것은 아닌지 모르겠습니다.

 앞마당 몇 개 생겼다고 이 단지는 몇년식이니까 대충 이렇게 생겼고 이랬을꺼야라고

 지레 짐작한 적도 있었던 것 같습니다.

 단지에 굴러다니는 쓰레기까지 유심히 살피는 버릇을 길러야겠습니다.

 

 

                                                                    이런 디테일이 있었군

뒤늦게 밝혀진 드라마 도깨비 디테일

 

 

“근거”를 찾을 줄 아는 능력

 

단지분석을 할때 그동안에는 싼지 비싼지 혹은 좋은지 안좋은지 

그런 분석을 하려고 노력했던 것은 맞지만

그 단지가 왜 그 가격을 형성하고 있는지에 대해서는

깊게 생각하지는 않았던 것 같습니다.

그냥 대충 감으로 때려 맞추려고 했던 부분이 컸다는 생각이 들면서

앞으로는 이 가격이 왜 이런 것인지에 대한 “근거”를 꼭 찾아보는 연습을 해야겠습니다.

 

 

                                                                         아!! 진짜 그렇군!!

주말이 짧게 느껴지는 과학적 근거 #실제로 #짧기때문이다

 

 

이번 임장보고서의 단지분석을 시작하기 전에 

 

이번 임장보고서 단지분석 파트에서 적용해볼 점을 생각해봤습니다.

1)내가 관심이 있는 단지를 교재에서 나온대로 적용해보기

2)연식/주차장/엘리베이터/세대수 등등 가격과 연관짓는 요소들을 디테일하게 보기

3)단지 임장할때 좀 더 유심히 살펴보면서, 데이터로 말하지 못하는 부분들을 찾아보기

4)단지가 왜 그 가격을 하는지 “근거” 찾아보기

이런 부분들을 생각해보면서 단지분석을 작성해본다면

이전 보다 훨씬 더 나은 비교평가를 할 수 있을 것이라 생각합니다.

 

 

                                                              뭔데뭔데?? 나도 좀 보자~~~ 

비글 강아지들 사이에서 담장 너머로 무언가 유심히 쳐다보는 꼬마 집사

                                                  (강아지만 있는 줄 알았죠? 잘 보세요 ㅋㅋ)

 

 

이번 강의를 통해서 

그동안 생각했던 “단지 = 공식 = 데이터”라는 생각이 무너지는 계기가 되었습니다.

아파트 단지는 사람이 사는 공간이고 그 안에 스토리를 무시할 수 없다는 것을 알게 되었습니다.

이번 임장보고서를 작성하면서

그동안에 내가 부족했던 부분을 좀 더 채워감에 따라

보다 가치 있는 임장과 임장보고서를 작성하게 된 것 같아서 너무 좋습니다.

다음 4강은 운이 좋아 오프로 듣게 되었는데 역시나 기대가 됩니다

 

 

 

 

 


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