열반스쿨 기초반 1강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 70기 101조 데니]

2주차 강의 내용을 되집고 마음에 새겨봅니다.

* 10년뒤 가장 가격이 많이 오를 아파트 찾는법 (가치 판별하는 법)

- 투자자의 운명을 결정하는것은 머리가 아니라 배짱

- 잃지 않는 투자자 (잃지 않으면서 10년간 연수익률 20%)

- 농사꾼의 마음으로 / 싸게사서 비싸게 팔아라 / 장기간 응원할 수 있는 것에 투자

- 부동산의 입지 : 직장, 교통, 학군, 환경 , 호재/악재, 브랜드

- 저평가 물건을 찾는 방법 : 투자 물건을 볼때 가장 중요한 매매 가격이 적정한지를 비교평가

* 앞으로 부동산 가격은 오를까? 떨어질까 ?

부동산 끝난 게 아닐까 ?

(부동산 가격에 영향을 미치는 요소)

- 단기적 흐름 : 물가,통화량,경기,수요(입지),입지독점성

- 단기적 현황 : 가치>가격, 심리,단기공급,투자기준

- 전세가격은 장기적으로 오른다.

* 도대체 너바나는 어떻게 투자하는거야 ?

(200억 부자의 투자 레시피)

- 투자 : 원칙에따라 투자, Self 투자, 과정과 결과 모두 중요 (실력=돈), 투자의 리스크와 성과를 알고 투자

- 투기 : 감정에따라 투자, 타인에게 의지, 결과만 중요, 투자의 리스크와 성과를 모름

- 저평가여부 (가치>가격) : 가장 중요한 매매 가격이 적정한지 비교 평가

- 환금성

- 수익률 : 수익금 / 투자금(매매가-전세가), 72의 법칙

- 수익률 높이는 법 : 앞으로 가치가 오르는 지 (수요,공급), 적절한 투자금, 좋은 타이밍,

수익률/수익 둘다 중요, 인내 (투자시장,가치신뢰)

- 원금보전 : 이 물건은 내 목표수익률에 적합한가, 이 아파트 값은 떨어지지 않을까

. 최악의 상황에서 이 물건은 얼마나 떨어질까 = 이 물건의 전세가는 얼마일까 ?

. 이 물건의 안전 마진은 얼마인가 : 이 물건의 적정 전세가율은 얼마 ? 이 물건은 수요가 많고 입지 독점성을 갖는가 ?

. 혹시 전세가가 빠질 수는 없을까 : 이 물건은 단기 입주물량은 적정한가

- 리스크 관리 : 무지x탐욕 = 좌절과 상처

. 역전세 - 적은 갭x(전세금 욕심x)

. 대량공급 - 입주물량(3년내), 입지 독점성

. 급격한 전세상승 - 무리한 전세가x, 전세가 5%상승, 전세보증금 전체 5~10% 보유

. 수익 시기(상승시기) - 모른다 (길게), 고정적인 수입(급여)

- 원칙 / 기준 / 본질 / 진정성

- 1년에 한 채씩 매년 모이는 적금으로 사원 채용

- 사원은 이사가 될 놈으로 (가치)

- 소액으로 여러채

- 시스템구축(씨앗)

- 부동산과 맞벌이

* 그럼 나는 앞으로 6개월간 어떻게 해야 하지 ?

(투자 전문가 되는 과정)

- 기초 쌓기 (책, 선배 투자자 칼럼), 투자 동료만들기

- 실전 : 월부 커뮤니티 활동 (인맥, 루틴), 임장

- 실전투자 : 임장

- 열매 : 돈x시간x노력(독서,임장,강의,실전투자,인맥)

- 투자 공부하는 법 : 책/전문가 칼럼, 강의, 신전투자, 멘토, 러닝메이트

- 투자습관 : 매일 목표 실적, 감사일기(목실감), 책읽고정리, 스스로 과제부여/수행, 투자경험담나눔/복기,나눔