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지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
1) 잊기 전에 기록하기
-지방투자 지역의 특징은 환경과 학군을 보고, 상품성을 확인해서 비교평가 한다.(공시지가 2억 미만은 취득세 부담이 없으므로 투자범위를 넓히라)
-지금 대구는 전세물량 소진되며 신축부터 전세거래 되기 시작하는 입주 정리 시기. 전세 움직임을 트레킹하면서 선호지역이 투자범위에 들어왔을때 투자하라.
-그 지역의 공급이나 인구이동을 보는 이유는 전세운영을 위해서 이다.(매도시 만기6개월 전부터 호갱노노 확인-공급물량 확인이 필요, 전출입 인구이동 확인 필요)
-생활권 선호도 순, 그 지역에서 선호하는 단지 순으로 투자 우선순위를 둔다.
-직주근점의 수요를 끌어들일 수 있을 만한 지역인지 확인
-대구 내 학군지는 수성구와 달서구이나 그외 초등학교 학생수가 많을경우 3040세대 엄마들이 많은 동네로 수요가 있음을 확인할 수 있는 지표가 된다.
-대구의 신축 주복은 투자 가능하지만 같은 조건이면 아파트가 낫다.
-전체 공급량이 적더라도 주변 공급량에 영향을 받으므로 입주하는 아파트의 위치, 물량 둘다 확인 필요하다.
-대구는 아직 전세물량&전세가 정리가 안되었기 때문에 투자금이 많이 들어가니 미리 알고 기회잡기
-현재 2018년도 시장과 같다. 기회를 잡아라
-아직 오르지 않은 단지 중 입지와 연식이 좋은 순서대로 투자 리스트 업, 20평도 함께 본다.
2) 나에게 적용할 점 찾기
-사람들이 좋아하는 이유가 무엇인지 확인해서 선호 지역과 연결한다.
-대구입지 순서에 따라 중구, 달서구,북구, 동구 일부 지역에서 트레킹 단지를 찾아 지켜보며 투자범위에 들면 기회를 잡는다.
-적극적인 매임을 통해 현장 동향을 잘 알고(매매 전세 물량의 거래현황) 현장에서 협상을 시도해 본다.
-투자의 범위를 늘려 생각해본다.
-전세가 정리될 때까지 기다린다는 관점보다 내 투자금에 맞는 좋은 단지가 있다면 투자 해보자.
-가지고 있는 투자금 안에서 최대로 좋은거 먼저 선택-투자금을 다 쓸지라도
-대구&부산 반드시 비교해서 투자하자!!!
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