지방투자 기초반 3주차 강의후기) 다음엔 무엇을 채워야 하지?

 3주차에 들어서니 가벼운 마음으로 시작한 첫 주와 달리 마음이 무거웠습니다. 강의, 조모임, 임장, 임보를 하면서 저의 부족한 부분도 많이 보이고 전화하는 부동산마다 쌀쌀맞은 응대를 받다보니 의기소침해지더군요. 투자를 회피하고 싶은 마음 반, 투자자로서 성공하고 싶은 마음 반이 왔다갔다 했습니다. 대부분이 이런 마음이겠죠? 제가 월부에서 배운 것은 이런 시기일수록 더 기회라는 것입니다. 

 그래서 자음과모음님 강의를 들으면서 마음을 다잡았습니다. 회피보다는 다음엔 무엇을 채워야 하지를 고민하기로 했습니다. 지금 임장하고 있는 대전 유성구를 앞마당으로 만들어보고 점점 더 넓혀가도록 하겠습니다. 현재 대전은 공급 과다이므로 투자로서는 다른 광역시를 우선시해야 하지만 몇 년 후 입주, 전세가 정리되면 기회가 올 것입니다. 

 지방투자의 핵심은 환경, 학군, 상품성! 수도권은 입지가 중요! 특히 이번 강의를 통해 대구 수성구가 서울대 합격자들이 많이 나오는 학군지라는 점, 또 학군을 파악하려면 초등학교 학생수, 학업성취도, 서울대 입시결과를 파악해야 한다는 점을 배웠습니다. 강의를 통해 배운 것을 앞으로 투자하려는 지역에 적용해 봐야겠습니다.

- 호갱노노를 통해 3년내 공급물량 확인, 부동산 지인을 통해 임대물량까지 확인

- 호갱노노를 통해 이동량 확인, 인구비율 참고지표로 활용, 구매력 있는 연령층이 있는 지역과 선호 단지 파악

- 지역분석할 때 키워드 스스로 써보기, 인구수대비 종사자비율, 산업단지 양질이 어떠한지 체크

- 학군은 초등학교학생수, 학업성취도, 서울대 입시결과 파악 

- 환경은 주요상권 및 편의시설(백화점도 급이 다름) 파악, 아파트>주상복합(대구는 주상복합까지 투자범위) 

- 강의가 끝나면 행동하라! 일단 지금 만들고 있는 시세체크 하루에 몇개씩 꾸준히 써보자. 

- 내 시간을 어떻게 활용할 것인지가 중요하다. 투자는 단지분석이 중요! 스케줄 관리를 할 수 있어야 한다. 원씽(투자, 직장, 가족으로 구분)이 있어야 한다. 

- 초보투자자 1. 우선순위 결정 2.시간 확보(내가 하루에 확보할 수 있는 덩어리 시간은 몇 시간인가?) 3. 임장보고서(1장 10분~15분, 1시간: 5장)

- 지방투자 기초반 끝나면? 임장한 지역에서 지금 싸고 가치가 있는 단지를 보고 감당 가능하면 투자하자! 

-‘할까말까?’하지말고 ‘한다’. ‘될까말까?’하지말고 ‘된다’.