[지방투자 기초반 29기 33조-33오오 모여 임장가는 우리가 최고조_닉] 포기하지 않는 사람이 결과를 만들어낸다. 아자!!

  안녕하십니까? 투자자로 성공하고 싶어서 이름을 성공이라고 지은 성공2710이라고 합니다.

  넘치는 열정으로 이번에도 정말 많은 내용을 알려주신 자모 멘토님의 3강 강의 수강을 완료하였습니다. 

  자모 멘토님의 강의를 많이 들었지만 이번만큼은 정말 찐으로 투자를 하라고 하시는 말씀 정말 강하게 와 닿았습니다.

  그만큼 지금 시장에서는 예전 자모님이 시작했을 때보다 더 기회를 주는 시기라고 얘기하신 것 같습니다.

  먼저 1강에서는 지방 투자의 핵심에 대해서 알려주셨는데요

  지방은 지역별로 개별성을 띄는데 개별성은 입지와 연식, 브랜드, 위치를 고려해서 투자를 판단하라고 하셨습니다.

  현재 광역시는 선호도 있는 급지의 신축 가격이 상승하였지만 그것보다 못한 단지의 가격은 아직 보합하고 저평가되었   다고 얘기해주셨습니다. 그만큼 기회라고 알려주셨어요.

 그리고 지나온 과거 시장을 알려주셨는데요~~

 23년 입주가 시작된 지역은 전세가 하락 → 매매가 하락 → 입주 정리 → 전세 물량 소진 → 전세 정리 → 전세가 상  승(전세가율 상승) → 매매가 상승으로 가는 사이클을 알려주셔서 앞으로 다른 지역의 시장을 미리 알아볼 수 있었습니  다.

 그래서 입주가 많았던 지역의 시장을 미리 알 수 있었는데요~ 

 미리 앞마당을 만들어서 기회가 왔을 때 잡아야 된다고  하셨습니다.

 이번 강의에서는 자주 언급되었던 곳이 나왔는데요~

 아직 앞마당이 아니어서 어려웠지만 자모  멘토님이 이 지역의 입지, 인구, 직장, 환경, 학군 등을 자세히 알려주셔서 앞 마당으로 만든 것처럼 이 지역이 생생하게 그려졌습니다.

 BM1. 인구수 = 수요 , 인구 수가 많은 곳은 수요가 많기 때문에 구축투자까지 가능하다.

 그래서 항상 앞마당으로 만들 때 기본적으로 하는 과제가 이 지역의 인구수를 보는데 그 이유를 알 수 있었습니다.

 그리고 한가지 더, 구별 연령별 인구수를 파악하여 어느 지역의 구에서 젊은 사람들이 살고 있는지 영유아들이 많은 곳 은 어딘지를 파악하는데 그러면 그 지역의 선호도를 더 알 수 있다고 하셨습니다.

 BM2. 지방은 수도권과 달리 직주근접 보다는 인프라가 좋은 곳을 더 선호한다. 차로 이동할 수 있으면 거리가 있어도  학군과 환경이 더 좋은 곳을 선택한다.

 지방은 수도권과 달리 땅이 넓지 않고 인구수가 수도권만큼 많지 않기 때문에 자가용을 이용해도 많이 붐비지 않습니 다. 그래서 자가용을 이용해서 출퇴근을 해서라도 자녀가 있는 가정에서는 학군이 좋은 곳, 환경이 좋은 곳을 더 많이 살 고 싶어합니다.

강의에서 이 부분에 대해서 자세히 알려주셨는데 특히 초등학교 학급당 학생수가 많은 곳은 3040세대 엄마들이 많은 동네, 즉 부동산 구매력이 높은 동네라고 하셨습니다. 이 부분을 그동안 임보에 적용하고 있었는데 잘 사용하고 있었다는 생각이 들었습니다.

 그리고 공급에 대해서 자세히 알려주셨습니다.

내가 투자할려고 하는 단지에 입주물량 뿐만 아니라 주변 입주물량까지 체크해서 나중에 매도시 대응할 수 있도록 알려주셨는데요~~ 공급물량이 연속해서 많이 들어왔을 때 어떻게 되었었는지 설명해주셔서 ㄴ공급도 정말 놓쳐서는 안되는 중요한 부분이라는 것을 알게 되었습니다.

 BM3. 구별 입주 물량 및 위치 자세하게 확인함.

 정말 감사한 것은 동별 평당가를 비교해서 투자 범위까지 설정해주셨는데요~~ 정말 수강자들이 투자를 하기를 바라시는 마음이 느껴졌습니다.

이번 강의만 잘 흡수한다면 내 투자금에서 어느 평당가의 단지와 어떤 입지를 가지고 있는 단지에 투자하면 되는지 알 수 있었습니다. 그리고 강의 내용을 바탕으로 투자해도 되는지 판단하고 적용하여 지역분석과 단지분석, 가격 비교를 통해서 바로 투자할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

 사실 저도 얼마 전 1호기를 만들었는데요~ 지금 잔금만 남은 상황입니다.

 좀 더 비교 평가를 더 하고 꼼꼼히 했어야 하는 아쉬움이 남지만 이번에 투자한 1호기를 복기해서 2호기 때는 자모님이 알려주신 부분들을 잘 적용해서 좀 더 나은 2호기를 만들겠습니다.

 긴 시간동안 해낼 수 밖에 없는 많은 내용들을 알려주셔서 감사합니다~~^^

 '반드시'의 마인드로 꼭 해낼께요. 감사합니다~~^^