📰[25.07.24] 9억5000만원까지 치솟던 '송도 아파트' 지금은…"심각한 상황" | 만평이뉴스레터 #340



📍 9억5000만원까지 치솟던 '송도 아파트' 지금은…"심각한 상황"

📍 빌라 3채 중 1채는 역전세…"6·27 대책, 보증금 반환 리스크 키울 것"

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📍 9억5000만원까지 치솟던 '송도 아파트' 지금은…"심각한 상황"

🔹️ 무슨 일이야?

- 6·27 부동산 정책 이후, 수도권 아파트 거래량 3분의 1 수준으로 급감

🔹️ 수도권 아파트 거래량은?

- 이달(1~22일), 총 6757건

- 전달 같은 기간(2만1672건) 대비 68.8% 감소

- 서울(-78.2%), 경기(-64.9%), 인천(-57.6%)

🔹️ 수도권 아파트 가격은?

- 올해, 평택 아파트값 4.35% 하락하며 수도권에서 가장 많이 하락

- 의정부동 B공인 대표

“집주인이 기존 노후 아파트 호가를 최근 실거래가보다 1000만원 이상 낮춰 내놓고 있다”

“분양 단지도 20%가량은 미분양으로 남아 있다”

🔹️ 마피 1억원 단지도?

[인천 연수구 송도동 '럭스오션SK뷰'(1114가구)]

- 지난 3월 입주, 입주 당시 경쟁률 100대 1 가량

- 전용84 기준, 현재 호가 약 7억원대 중후반. 분양가 8억7900만원 대비 1억원 가량 가격 하락

https://www.hankyung.com/article/2025072376961

📍 빌라 3채 중 1채는 역전세…"6·27 대책, 보증금 반환 리스크 키울 것"

🔹️ 무슨 일이야?

- 전국 빌라 3가구 중 1가구는 2년 전 전세가보다 낮아지는 '역전세' 나타나

- 특히 대구·인천·세종 등 광역시 중심으로 하락세 뚜렷

🔹️ 올해 상반기 전국 연립·다세대 주택 실거래 보면?

- 1만4550가구 중 4641가구(31.9%)에서 전세 보증금 하락

- 인천 빌라 역전세 발생 비율 70.2%, 대구(64.3%), 경상북도(52.9%), 전북특별자치도(51.4%) 등

🔹️ 향후는?

- 6·27 부동산 정책으로 신혼부부·청년·신생아 버팀목 전세대출 한도 감소(4천~6천 가량)함. 전세금 마련 부담이 커진 셈

https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0005161690



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