관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요!! 불필요한 것들과 거리두기하며
살아가고 있는 신경끄기의 달인!!!
신끄달 인사드립니다.
무시 무시한 여름 장맛비로
엄청난 수해가 일어나고 있습니다.
뉴스로 접하고 있는 소식들이
사실인가 싶을 정도더라고요!
이럴 때 우리 월부님들 정말 조심
또 조심해서 안전임장하셨으면 좋겠습니다.
이번 실전준비반 강의를 들으면서
천당과 지옥을 계속 왔다갔다 하고 있습니다.
(모두들 같은 생각이실 것 같아요~ㅎㅎ)
한 단계 한 단계마다
해야할 일들이 어마어마해서
덜컹 겁이 났다가 그 어마어마한 것을
해내고 나면 무언가 해냈다는
성취감이 딱!!! ㅎㅎㅎ
그리고 다시 복기해보면
뭔가 열심히 한 것 같은데~ 내용은
턱없이 부실하고~ㅎㅎㅎㅎ
그래도 뭐 계속 하다가 보면
실력이 늘겠죠???ㅎㅎㅎ
항상 사설이 길어집니다. 열정적인 코크드림님의
3주차 강의에서 제가 가져가고 싶은 편은!!!
“효율을 극대화하는 단지 임장 준비하는 법”
입니다.
단임, 분임 한번이라도 해보신 분들은 아시겠지만
여름날 덥고 힘들고 계속 걷다가 보면
대체 나는 무엇을 보고 있는 것인가??ㅎㅎㅎ
하는 생각이 듭니다.
이렇게 힘들게 하는 임장인데
가능하면 조금이라도 더 효율적으로 잘하고 싶다는 욕심이
정말 많이 생기더라고요!!!
그 마음을 어찌 아셨는지
코크드림님께서 이번 강의에 그 내용을
포함해주셨어요!ㅎㅎㅎㅎ
그럼 지금부터 간략하게
정리하고 머리 속에 넣어보겠습니다.
1. 단지 임장의 목적
정답 : 사람들이 좋아하는 단지별 특징과 선호도를 파악하고
선호단지에 우선 투자하기 위해서!!!
맞습니다. 우리는 투자자를 꿈꾸는 사람들입니다.
조금 더 가치 있는 물건에
투자해야지 좋은 결과를 가져갈 수 있겠죠!!
조금 더 가치 있는 물건이란?
그 지역 사람들이 더 선호하고, 나아가
외부 사람들도 선호할 수 있는 단지!!
그 특징을 직접 눈으로 보고 확인하기 위해서는
단지 임장이 반드시 필요합니다.
이번에 저도 임장을 하다보니
지도로는 느껴지지 않는 그런 느낌적인 느낌이
팍팍 오더라고요! ㅎㅎㅎㅎ
2. 투자 레벨에 따른 준비사항 & 실행사항
| 구 분 | 준비 사항 | 실행 사항 |
1단계 (2개 이하) | 단지임장루트 | 1) 단지임장루트 그린다. 2) 단지정보 정리한다. 3) 루트에 따라 임장하고 느낌 정리한다. |
2단계 (3~6개 이하) | 1) 단지임장루트 2) 호갱노노,네이버부동산앱 | 1) 단지임장루트 그린다. 2) 단지정보 정리한다. 3) 루트에 따라 임장하고 느낌 정리한다. |
3단계 (7개 이상) | 1) 단지임장루트 2) 호갱노노,네이버부동산앱 3) 시세지도 | 1) 단지임장루트 그린다. 2) 임장다니면서 실거래가, 호가를 확인 3) 입지와 시세를 같이 판단한다. |
위의 개수는 본인이 작성해본
임장보고서 숫자입니다. 표를 보면
고수가 되면 가격과 가치를 한꺼번에 파악하는 것을
확인할 수 있습니다.
우리와 같은 초보자들은 가격을 먼저 알아버리면
가격에 그 가치를 맞춰서 판단하게 된다고
말씀해주시더라고요!!
그러니 초보일수록 입지의 가치를
판단해볼 수 있도록 연습하는게 가장 중요한 것 같습니다.
3. 더 효율적으로 준비하고 싶다면?
첫번째, 단지별 정보/입지/시세/궁금사항을
사전에 정리하고 다니기!
사전에 지도와 정보 수집을 통해서
머리속에서 한번 상상 임장을 끝마치고서
단지 임장에 임한다면,
역시 더 좋은 효과를 끌어낼 수 있겠죠??
(하지만, 우리 같은 초보에게 그런 사전 준비 사긴이
허락될런지….모르겠습니다.
강의들으랴~ 과제하랴~ 독서하랴~ )
두번째, 생활권별 선호도, 핵심입지요소를 파악해
단지 가치 확인할 때 적용!!!
이 부분은 듣고 나면 정말 당연하고
심플한 내용이지만,
잘 생각이 미치지 않는 부분이었습니다.
(저만 그럴수도 있습니다. ㅎㅎㅎ)
생활권별로 당연히 선호하는 가치가
다를 수 있습니다.
역세권이, 학군이, 환경이~
이런 것들을 파악해서 미리 사전에
선호도가 높은 가치를 파악해보고
현장에서 그 내용을 확인한다.
정말로 그 지역을 이해하는데
필요한 사전 준비가 아닌가 했습니다.
저도 빨리 빨리 적용해보고 싶습니다. ㅎㅎㅎㅎ
강의에서는
각각의 내용을 자세하게 샘플까지 들어주시면서
설명해주시는데~
정말 너무 떠먹여주시더라고요!ㅎㅎㅎ
물론 그 떠먹여주시는 숟가락마저
제대로 못받아먹어 이리 저리 다 흘리고 있지만요~ㅎㅎㅎ
그래도 항상 강의를 들으며
정말 많은 부분에서 놀라고 많은 부분에서 배우고
많은 부분에 지칩니다. ㅎㅎㅎ
과연 다 해내는 날이 올까요??ㅎㅎㅎㅎ
그래도!!! 전 해낼 때까지 해보겠습니다.
언젠가 이 글을 추억하면 보는 날을 기대하며
오늘의 후기도 마치겠습니다.
그럼 안녕~~
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