[실준반 70기 88할 때 자산쌓조 초코조아in분당]임장체크리스트 확인!

단임을 돌다 강의를 들으니 임장전 체크해야되는 항목들을 미리다 파악하고 햐야되는게 아닌가 순간 고민했다가 우선 단임을 진행했습니다.

그러다보니 나중에 체크하지 못했던 항목들도 있더라구요.

다음 임장부터는 조금더 미리공부하고 나가야할것같습니다.

그래도 확실히 직접 둘러본 단지들이 훨씬 기억에 잘 남더라구여. 물론 기록을 해야 더 잘 기억에 남았습니다. 차근차근 제가 봤던 단지들 정리해봐야겠습니다.

[강의 내용]

지도에 나오지 않는 사람들의 수요를 현장에서 확인

시장에 따라 투자단지는 달라질수 있다.

네이버 지도로 입구 보면서 카카오맵으로 임장루트 그린다.

카카오맵은 정문으로만 가는데 네이버맵은 쪽문이 있다.

<단지임장>

1. 전: 단지임장루트

단지 정보/ 입지/시세/궁금증

생활권별 핵심요소: 마곡: 교통 9>5

단지의 시세를 보는 것 보다 단지의 특징에 집중해서 봐라

2. 중:

단지 가치에 중요요소: 입지+건물의 가치(연식, 세대수, 중대형이 섞여 있는지 or 임대가 섞여 있는지)

단지 외부(위치) 교통, 학군, 환경-미리 손품을 팔아서 알고 가면 좋다. 아니면 현장에서 계속 지도보면서 확인=> 쉽게 변하지 않는 것

단지 내부(상태): 연식대비 상태, 조경, 동간거리, 경사도, 주차, 지하주차장, 공동현관통제, 주차차단기, 거주민 등=>변할수 있는 것

단지임장체크리스트

역에서 단지까지 몇분이나 걸리지? 네이버 지도로도 볼수 있지만 쪽문에서 더 빠를 수도 있고 그러면 가치가 다를수 있다

단지까지 가는 경로는 쾌적한가?안전한가?

큰 도로를 지나나? 작은 도로를 지나나? 큰도로: 소음, 신호대기

언덕인가? 평지인가?

단지상가 규모/종류는 어떻지?

동간거리, 조경, 단지 상태는 어떻지?

지하주차장 있나?

단지정리(현장에서)

단지특징, 키워드, 선호도(상중하) 간단히 정리

다음 단지 넘어가기 전에 단지내에서 정리하기

3. 후:

백지도 그리기: 임장끝나고 복습개념으로 접근

네이버 국토정보맵들어가면 바탕화면 선택: 백지도 클릭-> 마우스 우 클릭

(1)생활권 한판정리

(2) 단지분석-장표구성

1.기본정보: 네이버부동산캡쳐

- 단지만 보이는 지도보다는 주변 관계 보이기 위해 주변까지 지도에 나오는 것: 호갱노노나 네이버 지도 캡쳐

2. 입지: 교통 학군 환경

초등학교 배정: 네이버 부동산에 학군 tap

서울에서는 학급당 학생수 20명 넘으면 학생수 괜찮은 것

학급 한 개면 의미없다. 학년별 학생수 보면 저학년 학생이 많은 것보다 고학년 학생이 많은 것이 좋다.

3. 네이버호가

4. 전고점, 전저점: 아실

5. 실거래가: 6개월~1년내 거래 내역 가지고 오기. 현재 호가와 비교, 아실

6. 단지특징: 단임시 정리한것

7. 투자 생각

현재 매매된 거래가가 얼마인지. 전고점 회복 or 경신했는지 전고대비 얼마나 떨어졌는디

전세가 최근에 잘 나가고 있는지 전세 상황은 어떤지 얼마에 나가고 있는지

내가 이 단지를 매수하고 목표 전세가를 셋팅한다면 얼마에 셋팅해야 하는지