[실준 70기 53조 실버디] 나는 지금 초수강! 강의에서 배운 내용을 1장이라도 해보는게 중요하다! 3주차 강의 후기

느낀 점 / 적용할 점

• 부자가 될려면 지금 씨앗을 뿌려 놓아야함! → 그래야 다음 상승장때 부자될 수 있다!
• 최고의 투자를 하기 위해서 투자를 안한다! → 행동으로 옮기지 못한다.
• 투자의 킥! 임장보고서로 ‘가치’를 제대로 알면, ‘가격’을 대입했을 때 가치 대비 ‘저평가 된 물건’을 선택 할 수 있습니다.
• 나는 지금 초수강! 강의에서 배운 내용을 1장이라도 해보는게 중요하다!
• 한번 해봐야지! 지금은 배워가는 과정이다.
• 내돈이 들어가야 집중하게 된다.

• 입지 분석 → 지역의 가치( 지역 자체의 가치) → 지역 간 비교

  ex. 강서구 vs 중랑구(땅의 가치)

• 분위기 임장 → 지역 안에서 어디를 좋아하나? 어떤 동네를 좋아하는지?

• 생활권 순위를 나눈다. 수도권은 교통+균질성 중요(거주하기 편하고 자녀 키우기 좋으니까)

  ex. 강서구에서 교통+균질성이 좋은 마곡을 좋아하는 이유

• 시세 조사 → 단지의 시세 단지의 가치와 시세가 적정한가?
• 시세조사를 하다보면 의문점이 생긴다.
• 단지 임장 → 내가 투자할 물건으로 좀더 좁혀서 깊게 분석 *제일 어렵다!
• 지도에 나오지 않는 부분을 봐야 한다!(어떤 사람들이 사는지 어르신이 많은지, 유모차 부대가 많은지)
• 손품으로 보지 못했던 것을 현장에서 확인하러 가야함
• 역세권이라고 다 같은 가치를 지니지 않습니다.
• 선호도에 절대적인 요소는 없다는 것을 알고 단지의 가치를 볼 수 있어야 합니다.
• 처음부터 모든 동네의 모든 단지를 임장하려고 하다가 포기하지 말고 선호하는 동네의 단지부터 임장하고 분석해보세요.